(IncorporatedinBermudawithlimitedliability)（於百慕達註冊成立之有限公司）StockCode股份代號：230二零一四年中期報告InterimReport2014中期報告2014InterimReport香港九龍尖沙咀漆咸道南七十九號中國五礦大廈十八樓18thFloor,ChinaMinmetalsTower,79ChathamRoadSouth,Tsimshatsui,Kowloon,HongKong電話Tel:26136363傳真Fax:25819823電郵Email:info@minmetalsland.com網址Website:www.minmetalsland.com僅供識別僅供識別Coverphoto:MinmetalsVankeCityMinmetalsVankeCityislocatedinLangfang,HebeiProvince.封面圖片：五礦萬科城五礦萬科城位於河北省廊坊市。關於五礦建設有限公司為中國五礦集團公司的附屬公司及其房地產業務的香港上市旗艦，以房地產發展及專業建築為主營業務。目前，五礦建我們設有限公司的房地產發展業務涵蓋環渤海、長三角、華中及珠三角等地區；而專業建築業務則以上海及香港為基地，推衍至全國超過五十個城市。2公司資料目錄3財務摘要4集團物業7管理層討論及分析22簡明綜合財務報表的審閱報告23簡明綜合財務報表43詞彙44關於中國五礦集團公司公司資料非執行董事股份過戶登記分處孫曉民先生—主席香港中央證券登記有限公司田景琦先生香港皇后大道東一百八十三號劉則平先生合和中心十七樓一七一二至一七一六室執行董事何劍波先生—副主席兼董事總經理註冊辦事處尹亮先生—董事常務副總經理Canon’s22VictoriaCourt,Street,何小麗女士—董事副總經理HamiltonHM12,Bermuda獨立非執行董事林濬先生馬紹援先生香港主要營業地點譚惠珠女士香港九龍尖沙咀漆咸道南七十九號中國五礦大廈十八樓公司秘書電話：26136363傳真：25819823鍾詠儀女士電郵：info@minmetalsland.com獨立核數師德勤?關黃陳方會計師行網址香港金鐘道八十八號http://www.minmetalsland.com太古廣場一期三十五樓主要往來銀行中國農業銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司中信銀行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司恒生銀行有限公司香港上海匯豐銀行有限公司永隆銀行有限公司2五礦建設有限公司財務摘要收入（千港元）（截至六月三十日止六個月）2,500,0002,134,4072,000,0001,700,2211,595,6541,659,0151,500,0001,000,000393,976500,000020102011201220132014資產總額（千港元）（於六月三十日）35,000,00030,582,52930,000,00024,964,38625,000,00019,088,22817,413,58220,000,00015,000,0007,697,39910,000,0005,000,000020102011201220132014每股資產淨值（港元）（於六月三十日）2.52.172.232.021.852.01.591.51.00.5020102011201220132014二零一四年中期報告3集團物業房地產發展項目北京項目名稱：北京如園地點：中國北京海淀區西北旺鎮用途：住宅地盤面積：約139,000平方米總樓面面積：約416,000平方米本集團所佔權益：51%預期建築工程完成日期：二零一五年第四季營口項目名稱：五礦?鉑海灣地點：中國遼寧省營口市遼寧（營口）沿海產業基地用途：住宅地盤面積：約396,000平方米總樓面面積：約517,000平方米本集團所佔權益：100%預期建築工程完成日期：第三期—二零一五年第四季廊坊項目名稱：五礦萬科城地點：中國河北省廊坊市香河縣蔣辛屯鎮用途：住宅地盤面積：約395,000平方米總樓面面積：約622,000平方米本集團所佔權益：50%預期建築工程完成日期：二零一六年天津項目名稱：中國五礦商務大廈地點：中國天津市塘沽區迎賓大道以東及陀場道以南用途：商業及住宅地盤面積：約21,000平方米總樓面面積：約183,000平方米本集團所佔權益：100%建築工程完成日期：二零一一年4五礦建設有限公司南京項目名稱：東方?龍湖灣地點：中國江蘇省南京江寧區科學園學四路與學七路交界用途：住宅地盤面積：約310,000平方米總樓面面積：約310,000平方米本集團所佔權益：71%建築工程完成日期：二零一三年項目名稱：五礦?御江金城地點：中國江蘇省南京建鄴區夢都大街一百八十八號用途：住宅地盤面積：約73,000平方米總樓面面積：約222,000平方米本集團所佔權益：98.88%建築工程完成日期：二零一二年項目名稱：五礦?九璽台地點：中國江蘇省南京江寧區科學園弘景大道以南用途：住宅地盤面積：約179,000平方米總樓面面積：約270,000平方米本集團所佔權益：100%預期建築工程完成日期：二零一四年第四季項目名稱：五礦?祟文金城地點：中國江蘇省南京建鄴區河西南部天河路用途：住宅地盤面積：約136,000平方米總樓面面積：約465,000平方米本集團所佔權益：66.67%預期建築工程完成日期：第一期—二零一五年第四季長沙項目名稱：五礦?龍灣國際社區地點：中國湖南省長沙縣暮雲鎮高雲路用途：住宅地盤面積：約643,000平方米總樓面面積：約1,084,000平方米本集團所佔權益：100%預期建築工程完成日期：第五期—二零一五年第四季二零一四年中期報告5集團物業長沙項目名稱：格蘭小鎮地點：中國湖南省長沙縣暮雲鎮雲塘村及月塘村用途：住宅地盤面積：約333,000平方米總樓面面積：約440,000平方米本集團所佔權益：100%建築工程完成日期：二零一三年項目名稱：五礦?沁園金城地點：中國湖南省長沙縣開福區開元西路用途：住宅及商業地盤面積：約150,000平方米總樓面面積：約520,000平方米本集團所佔權益：100%預期建築工程完成日期：第一期—二零一六年第四季惠州項目名稱：五礦?哈施塔特地點：中國廣東省惠州市博羅縣麥田嶺用途：住宅地盤面積：約984,000平方米總樓面面積：約1,154,000平方米本集團所佔權益：80%預期建築工程完成日期：第二期—二零一四年第二季主要投資物業香港大廈名稱：中國五礦大廈地點：香港九龍尖沙咀漆咸道南七十九號用途：商業租賃期限：中期大廈名稱：東方有色大廈地點：香港中環雲咸街二十九號用途：商業租賃期限：長期6五礦建設有限公司管理層討論及分析管理層討論及分析業務回顧本集團於二零一四年上半年的綜合年六月三十日：1,710,800,000港元），元）；而由於租金上升，物業投資分部收入為1,659,000,000港元，較去年同房地產發展業務收入下降，主要由於之收入增加10.3%至33,100,000港元期的綜合收入2,134,400,000港元減在二零一四年上半年交付予買家之（二零一三年六月三十日：30,000,000少22.3%。其中房地產發展分部於期物業數目下降所致；專業建築分部之港元）。內之收入（佔整體收入75.1%）下跌收入微跌3.5%至379,900,000港元（二27.2%至1,246,000,000港元（二零一三零一三年六月三十日：393,600,000港分部收入截至六月三十日止六個月二零一四年二零一三年按年變動百萬港元%百萬港元%%房地產發展1,246.075.11,710.880.2–27.2專業建築379.922.9393.618.4–3.5物業投資33.12.030.01.4+10.3總計1,659.0100.02,134.4100.0–22.38五礦建設有限公司本集團整體毛利率由30.9%輕微下於二零一四年六月三十日，本集負債之41.3%，於期內增加80.3%至跌至29.3%，主要由於期內交付及獲團之資產淨值輕微減少3.5%至3,648,200,000港元（二零一三年十二確認入賬之產品毛利率較低所致。10,944,100,000港元（二零一三年十二月三十一日：2,023,800,000港元）。由於投資物業估值收益大幅增加至月三十一日：11,344,200,000港元）。51,200,000港元（二零一三年六月三十儘管如此，本集團的財務狀況仍然維董事會經全面評估本集團之財務狀日：22,000,000港元），加上期內大部持穩健。於二零一四年六月三十日，況、目前正在進行及計劃中項目之資分的利息開支以資本化方式撥入發本集團之凈負債率維持在52.7%之相金需求，以及本集團所面對之整體宏展中物業，令財務成本大幅減少至對較低水平，而由於妥善管理貸款結觀經濟及營商環境後，認為不就截至28,800,000港元（二零一三年六月三十構，本集團之淨流動資產增加7.7%至二零一四年六月三十日止六個月派發日：86,500,000港元），本公司股權持有18,448,900,000港元（二零一三年十二中期股息（二零一三年六月三十日：人應佔溢利由去年同期之138,300,000月三十一日：17,131,100,000港元）。無），符合本集團及股東之整體長遠港元增加25.3%至173,300,000港元，而遞延收入（主要為本集團承前之簽約利益。期內每股基本盈利增加至5.19港仙（二銷售額，將於預售物業竣工及交付予零一三年六月三十日：4.14港仙）。買家時確認為本集團之收入）佔流動房地產發