第第第第1111页页页页共共共共24242424页页页页丰丰丰丰汇汇汇汇置置置置业业业业有有有有限限限限公公公公司司司司FENGHUIFENGHUIFENGHUIFENGHUICONSULTINGCONSULTINGCONSULTINGCONSULTINGCO.LTDCO.LTDCO.LTDCO.LTD地址：濉溪路天庆大厦地址：濉溪路天庆大厦地址：濉溪路天庆大厦地址：濉溪路天庆大厦1208120812081208室室室室////电话：电话：电话：电话：0551-55275980551-55275980551-55275980551-5527598合肥二月份房地产市场月报合肥二月份房地产市场月报合肥二月份房地产市场月报合肥二月份房地产市场月报合肥丰汇置业咨询有限公司合肥丰汇置业咨询有限公司合肥丰汇置业咨询有限公司合肥丰汇置业咨询有限公司发发发发布日期：布日期：布日期：布日期：2012012012012222....03030303....02020202?2012版权声明：本报告所阐述的观点均以公开信息或作者实地调研信息为依据，文中所作评述力求客观公正。本报告纯属本机构及作者本人观点，不构成具体操作建议，本机构不会承担因使用本报告而产生的法律责任。本机构保留报告的一切版权，未经许可，不得转载。一、市场资讯一、市场资讯一、市场资讯一、市场资讯1111、政策法规、政策法规、政策法规、政策法规????楼市楼市楼市楼市““““限购限购限购限购””””放松第一政策放松第一政策放松第一政策放松第一政策从户籍制度改革起从户籍制度改革起从户籍制度改革起从户籍制度改革起户籍制度改革有了突破性进展。国办2月23日对外公布《关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》，提出户籍迁移实行分类政策，即县级市、地级市、直辖市落户条件不同，落户难易程度不同。县级市落户比较容易，而直辖市的落户须“合理控制”。其中，在设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）有合法稳定职业满三年并有合法稳定住所（含租赁）同时按照国家规定参加社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。近日，上海市房管局解释称，所谓上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口，包括持有上海长期居住证连续满3年以上的居民家庭。这也就意味着，自去年初限购后，持长期居住证连续满3年的家庭和上海市户籍居民一样，已有一套住房的，可以再买一套；有二套及以上的，暂时不能再买。????北京：外地人购房须北京：外地人购房须北京：外地人购房须北京：外地人购房须5555年纳税证明年纳税证明年纳税证明年纳税证明2011年2月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知。其中，文件要求继续巩固限购政策成果，自发布之日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。?合肥连出土地新政合肥连出土地新政合肥连出土地新政合肥连出土地新政产权单位满足条件可自行开发产权单位满足条件可自行开发产权单位满足条件可自行开发产权单位满足条件可自行开发合肥市政府昨天下午召开新闻发布会，宣布即日起施行三条新政。分别是《关于促进存量商业用地升级改造提高土地利用效益的意见》、《关于盘活存量建设用地提高土地利用效益的意见》、《关于促进工业用地集约利用的意见》。合肥城区商业设施陈旧、亟待改造升级，是许多市民的一致感受。合肥原华侨饭店改造第第第第2222页页页页共共共共24242424页页页页丰丰丰丰汇汇汇汇置置置置业业业业有有有有限限限限公公公公司司司司FENGHUIFENGHUIFENGHUIFENGHUICONSULTINGCONSULTINGCONSULTINGCONSULTINGCO.LTDCO.LTDCO.LTDCO.LTD地址地址地址地址：：：：濉溪路天庆大厦濉溪路天庆大厦濉溪路天庆大厦濉溪路天庆大厦1208120812081208室室室室////电话电话电话电话：：：：0551-55275980551-55275980551-55275980551-5527598为银泰百货就是一个成功案例。“比如三孝口地带，女人街改造和城隍庙改造，这些地方的产权单位如果有意愿按新政申报，就可以直接自行升级。”合肥市国土资源局局长高国忠表示，此举主要目的是提高土地利用率，有助于刺激城区商业、服务业新一轮“扩容”。不过，产权单位光有意愿还不行，改造还必须符合一些条件。比如产权清晰没有纠纷，土地性质为商业用地，符合所在区域的城市规划，符合环保要求等。“绝对不是想怎么改就怎么改。”此外仍需要补办出让手续，补缴土地出让金。????【三亚】商品房超【三亚】商品房超【三亚】商品房超【三亚】商品房超80%80%80%80%空置空置空置空置政协委员建议征空置税政协委员建议征空置税政协委员建议征空置税政协委员建议征空置税据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，海南省三亚市商品房超过80%空置，政协委员建议征收空置税。正在召开的海南省两会上，三亚商品房空置率过高的问题成为政协委员关注的焦点。海南省政协委员王毅武说，很多游客到了三亚只能住昂贵的酒店，而这些商品房却空置在那里。王毅武：既造成了资源的浪费，同时又使得社会的公共服务出现了不公平，而且对土地的占用也是很严重的，海南的土地面积本来就不大。因此，王毅武建议应对空置商品房征收空置税。王毅武：征收空置税是一种经济手段，与此同时，把这些空置的房子由政府牵头来组织产权式酒店，或者是家庭旅馆，也可以解决空置问题。????国土部：北京为首批清理国土部：北京为首批清理国土部：北京为首批清理国土部：北京为首批清理““““小产权房小产权房小产权房小产权房””””试点城市试点城市试点城市试点城市日前，国土资源部宣布今年将对北京等"小产权房"问题突出的城市开展试点清理。同时，本市已出现首例对监管不力的国土资源系统官员追究刑责的案件。国土部执法监察局巡视员王宗亚日前表示，今年国土部将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房的试点清理，试点城市名单和试点方案目前正在研究中。王宗亚表示小产权房不受法律保护，对小产权房违法用地不允许发证。????央行：严禁对高尔夫球场大型主题公园项目贷款央行：严禁对高尔夫球场大型主题公园项目贷款央行：严禁对高尔夫球场大型主题公园项目贷款央行：严禁对高尔夫球场大型主题公园项目贷款中国人民银行、发展改革委等7部门近日联合发布《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》，要求金融部门合理调配金融资源，创新金融工具和产品，抓住旅游业加快发展的第第第第3333页页页页共共共共24242424页页页页丰丰丰丰汇汇汇汇置置置置业业业业有有有有限限限限公公公公司司司司FENGHUIFENGHUIFENGHUIFENGHUICONSULTINGCONSULTINGCONSULTINGCONSULTINGCO.LTDCO.LTDCO.LTDCO.LTD地址地址地址地址：：：：濉溪路天庆大厦濉溪路天庆大厦濉溪路天庆大厦濉溪路天庆大厦1208120812081208室室室室////电话电话电话电话：：：：0551-55275980551-55275980551-55275980551-5527598战略机遇期，支持和推进旅游业科学发展和转型升级。《意见》要求，各银行业金融机构要坚持区别对待、有扶有控的信贷原则，加强和改进对旅游业的信贷管理和服务。加大对小型微型旅游企业和乡村旅游的信贷支持。加强旅游景区金融基础设施建设，提高旅游行业和旅游景点金融服务便利性。对高尔夫球场、大型主题公园、城市水源地的观光农业等国家明令禁止或限制发展的旅游项目，应严格禁止或限制发放贷款。对于可能借旅游项目名义变相进行房地产开发的，应从严审查。《意见》提出，要加强产品创新和制度创新，拓宽旅游企业的多元化融资渠道。进一步改进旅游业支付结算服务，支持发展旅游消费信贷。积极落实对旅行社、大型景区售票等旅游行业商户实施的银行卡刷卡手续费延期优惠政策，进一步鼓励旅游行业商户受理银行卡。????楼市限购政策近一年楼市限购政策近一年楼市限购政策近一年楼市限购政策近一年中央频表态摁住地方小动作中央频表态摁住地方小动作中央频表态摁住地方小动作中央频表态摁住地方小动作"京十五条"是北京为贯彻去年初中央"新国八条"而率先制定的具体措施，被称为"最严限购令"。随后，全国其他45个城市迫于压力，陆续出台了程度不一的限购政策，如今各地方已执行将近一年。由于土地财政吃紧，近4个月以来，不断有二三线城市试探楼市调控"红线"，开发商也频频呼吁调控政策放松。不过在经济必须转型的当下，中央态度坚决，坚持房产调控政策不动摇，摁住了地方的一次次"小动作"。今年2月6日至10日，温家宝总理在中南海主持召开五次座谈会，听取社会各界对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议。在谈到房地产调控目标时，温家宝表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这是温家宝总理两年内第六次提到促进房价合理回归。????普住房新标准调整启动普住房新标准调整启动普住房新标准调整启动普住房新标准调整启动经适房放宽标准将实现经适房放宽标准将实现经适房放宽标准将实现经适房放宽标准将实现新春伊始，多项住房保障政策即将“