中国商业地产市场摘要2012年2月第二期地产动态华东要闻星浩资本17亿上海抄底试水商业综合体2012年2月24日来源：观点地产网2月23日，上海普陀真如城市副中心A1、A2地块正式出让，由星浩资本旗下的上海馨堃投资管理有限公司、领弘有限公司联合体以17亿底价竞得，折合楼面价约为7,402元/平方米。本次星浩资本竞得的地块位于上海最后一个城市副中心，下临长实、和黄联合拿下的A3-A6地块、左接绿地拿下的B1、B2南块地块，因而被视为“黄金地块”。出让公告显示，地块东至真华路，南至规划固川路，西至曹杨路，北至潮州路，总面积69,332.2平方米，属于商住办、商办用地，容积率A1地块4.0，A2地块1.92。项目将会建成星光耀广场，集合高新科技基地、商业城和智能住宅为一体。一般一个上海这样的项目需要的资金应该在30-50亿元。其中根据出让方要求，A1地块中的地上商业建筑面积应为2-3万平方米，并建成具有体验式3C数码、智能化购物等功能的IT主题商业城。星光耀城市综合体一直是星浩资本主推的商业综合体模式。按照规划，每个“星光耀城市综合体”占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米。综合体内最大的主体是以民营企业为主的企业总部基地，另有高档购物中心、情景式主题酒店、影剧院、特色商业街等设施。目前星浩资本已在大连、南通、哈尔滨拥有星光耀城市综合体项目，其中大连星光耀城市综合体58万平方米，南通星光耀城市综合体38万平方米，哈尔滨群力项目150万平方米。上海宝山万达广场计划6月开业ZARA、H&M、国美已入驻2012年2月24日来源：新闻晨报上海宝山万达广场即将在6月盛大开业，目前，万千百货、万达影院、沃尔玛、大歌星、大玩家、ZARA、H&M、国美电器等主力店均已具备进场条件，其他数百商家也陆续准备进场。宝山万达广场是北上海首个大型城市综合体，坐落于宝山区南端的共康、高境两大板块交接处，是宝山与市中心距离较近的区域，交通和地理位置都非常优越。项目周边不仅有众多成熟居住社区，超过百万消费人口，更有月杨、宝钢工业园区等产业园环绕，其30万平方米的超大体量城市综合体，为区域带来强大的商业、商务活力。-2-“前滩”要造第二个陆家嘴将开发成世界中央商务区2012年1月23日来源：新浪商业地产2010年世博会让世人知道了浦东有个地方叫后滩，而东方体育中心周围要开发的地块与后滩隔着一条川杨河，被最新命名为“前滩”。浦东新区将用3到5年时间，把“前滩”打造成上海新的世界级中央商务区。“前滩”面积2.83平方公里，目前该地块的动迁已完成95%。浦东新区对这幅区域蓝图尤为看重。今后5年，浦东世博地区将重点突出总部、商务、会展和文化等产业功能。前滩面积约相当于两个小陆家嘴地区，从功能定位上看，陆家嘴是金融城，主要是金融机构集聚，而前滩的定位将是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，比如会计、咨询、法律、现代服务等。这就意味着，前滩的开发在功能定位上将和陆家嘴将形成一种互补的金融生态。与当年陆家嘴采取滚动开发策略不同，这次陆家嘴集团将为前滩前期开发一次性投入100亿元，远期带动的投入将超过1,000亿元。前滩2.83平方公里绿化率要达到30%，总建筑量350万到400万平方米，办公、商业、文化娱乐建筑约占总建筑量的一半，学校等公共服务设施约占10%，另外40%将建造国际社区和比较高端的白领居住区。目前浦东新区已联手市规土局就前滩开发进行了国际方案征集，控制性详细规划正在编制中，今年年内有望报市政府批准。明年前滩将拉开大规模基础设施建设，同时进行主力项目的招商，后年项目将逐步落地。崇明动工开建“东滩生态城”2012年2月20日来源：新闻晚报崇明“东滩生态城”市政基础设施开工仪式在崇明东滩南部启动区举行，生态城以“生态、低碳、长寿”为特色，包括低碳住宅、养老社区、生态公园等具体项目，将综合利用风能、太阳能、地源热泵等可再生能源，达到低碳排放。崇明东滩生态示范区位于崇明岛东端，总面积86平方公里。其中，位于南部的生态城占地12.5平方公里。生态城将把养老社区作为首先落地的核心产业。由上海实业集团和国内一家著名保险公司共同投资建设的长者社区占地约2,700亩，净地约1,390亩，总建筑面积约100万平方米，可容纳约7,700户，超过10,000名老人。总投资约100亿元，可带动近15,000个就业机会。此外，上实东滩绿港农业园区内，最新农业科技将得到充分利用，从而实现现代农业大循环，并为市民提供优质大米、蔬菜、玉米、生猪等安全、健康的农产品。-3-杭州武林广场综合体启动招商银泰中粮觊觎2012年2月28日来源：青年时报杭州武林广场综合体（武林广场04号地块）启动招商，银泰百货、中粮集团等商界大佬纷纷伸出“橄榄枝”。不过，地铁置业公司表示，这只是第一轮的初步接洽，同时他们也正打算跟海港城管理单位九龙仓接触，如能引进九龙仓管理团队，对武林商圈来说，将是一次历史性的变革。杭州武林广场综合体位于原天水桥公交停车场，东至中山北路，南至浙江省电子器材有限公司，西至浙江省科学技术协会，北至环城北路。占地面积22,566平方米，地上建筑面积154,033平方米，地下建筑面积87,075平方米，由两幢塔楼和裙房组成，东北侧塔楼为30层的超五星级酒店，西南侧塔楼为28层的甲级商务写字楼，地铁武林广场站刚好就在两幢塔楼之间；裙房即未来的购物中心，地面有8层，为零售商业和餐饮娱乐，地下有五层，地下一层和二层是商业，地下三至五层是停车场。此外，在武林商圈的未来版图中，银泰计划在西湖文化广场开出会员店；国大城市广场规划中有6万平方米生活艺术中心(LifestyleCenter)、3万平方米精品公寓式酒店、4万平方米雷迪森五星级酒店，建成时间估计在2014年；而武林广场站地下商城也在紧急筹建中，预计两年后开放。这个地下空间东至武林广场东通道，南到体育场路，西至杭州剧院和杭州大厦，北达环城北路，总建筑面积15万平方米，其中商业建筑面积10万平方米，相当于目前武林广场周边的商业建筑面积之和。苏宁环球无锡北塘城市综合体年内开2012年2月20日来源：观点地产网苏宁环球位于无锡的北塘项目目前已经拆迁完毕，预计今年将会动工。该项目位于无锡市区西北部，东北靠兴源路东南临凤滨路，西南依青石路，规划地铁3号线穿过项目基地南角并设置吴桥站，占地面积57,339平方米，容积率2.35，绿化率39%。2009年12月，苏宁环球以53,500万元的成交价获得该地块，楼面价约3,682元/平米。苏宁环球计划将该项目打造成为集商业用房，办公用房及住宅为一体的城市综合体。万达集团3.15亿拿下潍坊商业用地将建城市综合体2012年2月27日来源：齐鲁晚报山东省潍坊市国土资源局近日与大连万达商业地产股份有限公司签订了《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》，此次出让成交的2012-1号A地块位于奎文区鸢飞路以东、福寿东街以南、-4-虞河以西，净用地(出让)面积140.94亩，成交价为223.5万元/亩，总成效价款3.15亿元。该宗土地属于鸢飞路老体育场片区，地处市中心，交通便利，基础设施配套完善，地理位置优越。该地块将开工建设为五星级酒店、写字楼、大型商业中心、百货、餐饮、影城、KTV、电玩、连锁电器、SOHO办公、住宅等多功能于一体的大型城市综合体，也将成为潍坊CBD核心区域。青岛地王建地标绿城再显摩天雄心2012年2月16日来源：观点地产根据青岛规划局的最新公示，绿城计划在原青岛审计局、市南法院地块，即钻石地块（位于香港西路和东海西路之间，居于青岛百年核心地段，邻近市政府与八大关景区），建造一个集商业、办公、酒店、住宅为一体的城市综合体。当中包括一栋74层的超高层综合塔楼、两栋分别为42层和48层超高层住宅塔楼及商业裙楼。据规划公示，除了塔楼高达327.25米之外，另外两栋楼的高度也接近200米。这令早前绿城要将该项目出售换钱的传言不攻自破。2010年1月，绿城以总价40.4亿元竞得该地块，楼面地价达17,800元/平方米，刷新了青岛地王的新纪录。项目还聘请了迪拜塔的设计公司SOM来做设计。未来项目将用于出售。宝龙城市广场、四季百货扎堆青岛即墨购物中心将达八家2012年2月28日来源：半岛都市报据即墨市统计局数据显示，即墨2011年实现社会消费品零售总额228亿元，增长18%。其中，零售业涨幅最大，零售额为166.3亿元，增长了16.9%。2011年底，青岛即墨宝龙城市广场和利客来即墨购物中心相继开业，即墨市大型综合超市进驻的速度进一步加快，加上原有的佳乐家超市和利群商厦，和即将开业的香港四季百货、正大广场、新利群等，在未来一到两年之间即墨的大型购物中心将达到8家之多，即墨商圈的发展全力加速，突飞猛进。永辉超市合肥拿地打造商业综合体或低价进入商业地产2012年2月21日来源：万佳房产网2月20日，安徽永辉超市有限公司以底价30万元/亩的价格成功获得肥东编号FD162号地块。按公告规定，永辉超市在竞得这块53亩的地块之后，必须根据批准的规划设计方案建设，房屋建成后100%自行持有，整体经营，不得对外销售。-5-零售商直接买地，这在合肥土地交易市场上不多见。作为合肥的零售商，包括永辉超市在内的很多商家都是在商业项目的招商中与开发商合作。而永辉摆脱一贯的生存模式，自主买地自建购物广场，引起了业内的关注。永辉方面表示该地块将被打造成商业综合体，同时不排除2012年会在合肥继续拿地。在合肥永辉超市已开了6家门店，在安徽开业的门店也达到20余家。而此次也并非安徽永辉首次拿地。早在2010年安徽永辉就已入驻撮镇，并投资10多亿元打造永辉超市城市生活广场暨华东