市场月报201202第一部分全国市场情况【宏观经济】..................................................................................................................................2【全国市场概述】...........................................................................................................................2【重点城市2月商品房市场情况】.................................................................................................3【全国土地市场信息】..................................................................................................................5【重点企业动态】...........................................................................................................................6第二部分政策动态【政策动态】.................................................................................................................................10【事件点评】.................................................................................................................................12第三部分昆山房地产市场情况【市场概述】................................................................................................................................15【土地出让成交公告信息】........................................................................................................15【商品房市场情况】....................................................................................................................16【区域分析】................................................................................................................................17第四部分南京房地产市场情况【市场概述】................................................................................................................................18【土地成交信息】.........................................................................................................................18【土地出让信息】.........................................................................................................................18【回顾2月南京房地产市场基本情况】......................................................................................19【市场小结与预测】.....................................................................................................................22第2页共22页第一部分全国市场情况【宏观经济】国家统计局发布2012年2月经济数据，2月份，全国居民消费价格（CPI）总水平同比上涨3.2%，创2010年7月以来20个月新低。也低于一年期定期存款利率3.5%，意味着长达两年之久的负利率宣告结束。全国工业生产者出厂价格（PPI）与去年同月持平，环比上涨0.1%。2月CPI回落至4%以下符合预期，但目前看通胀压力仍然存在。而从今年的宏观政策看，我国对房地产市场的调控将长期持续。目前中央对楼市的严控将对抑制通胀将起到促进的作用。而对房地产的调控与政策的总体方向都是促使经济的软着陆。2月PPI零增长反映需求低迷PPI指数的走低反映工业品需求的低迷。从长期来看,我国政府主动调低今年的预期经济增速有助于缓解国际大宗商品市场上对“中国需求”概念的炒作,借此能够缓解部分输入型通胀的压力。所以不需要过分担忧输入型通胀的影响。目前看我国PPI走势还会持续下降。对于整体经济，今年上半年预期不理想。而在货币政策上，近期会有再次降低存款储备金率的可能，而降息的可能性不是很大。【全国市场概述】供应情况：本月主要城市住宅库存量有所回落在调控政策高压之下，2012年初各城市新盘上市量大幅减少，加之2月楼市成交量逐渐恢复，故本月多城市库存量小幅下降。上海商品住宅可售量下降14.48万平方米，青岛商品住宅可售面积下降27.07万平方米，广州可售量增加49.51万平方米；南京亦下降23.13万万平方米。北京库存略有增加。成交情况：住宅市场逐渐恢复，多城市环比数值偏大由于1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低。2月市场逐渐恢复，故2月多城市环比数值偏大，但总体并未走出低谷。本月40个监测城市中，近九成城市成交面积环比上涨，昆明环比涨幅最大，达174.85%。重点城市，环比均上涨，其中天津涨幅最大，达116.04%。杭州（不含萧山余杭）环比跌幅亦超过70%；南京、杭州（含萧山余杭）、重庆、成都涨幅均在50%以上。第3页共22页价格情况：成交价格稳中有降本月监测的城市成交价格稳中有降，17城市统计的成交价格中，仅4城市成交价格环比上涨，其中宁波由于上月价格偏低，故本月环比涨幅较大，其余3城市仅为小幅上涨。13城市均价环比下跌，其中杭州（含萧山余杭）跌幅最大，主要由于本月主城区降价盘大幅成交，拉低均价，故环比降幅达19.81%，重点城市中，仅上海微幅上涨，除杭州外，天津、深圳、广州、重庆均价均小幅下跌。2012年2月全国主要城市商品住宅成交量表可售情况完成交易情况成交价格城市面积（万面积（万均价（元/套数（套）套数（套）环比环比㎡）㎡）㎡）北京市1182991534.04551452.1523.91%--上海市64794936.17979790.2644.24%129642.79%天津市--351835.43116.04%9069-1.88%重庆市--13771123.1762.73%6105-5.55%深圳市27000246.85193117.0440.61%16854-1.47%广州市58425743.73445648.7450.53%11244-6.87%杭州市79512846.04239924.1647.31%13939-19.81%南京市52382608.44363535.9972.51%8500-苏州市35595525.32730776.2498.83%--青岛市1075791150.86519247.00137.54%10400-0.54%【重点城市2月商品房市场情况】(1)北京——2月成交量小幅上升，环比上涨23.91%2012年2月北京市商品住宅销售5514套，成交面积52.15万平方米，环比上涨23.91%，同比上涨22.49%。由于对今年市场的不乐观，1月又正逢春假，为历年淡季，成交大跌。本月虽略有上扬，但总体市场仍处于低位。(2)上海——2月成交回升，环比上涨44.24%2012年2月上海市商品住宅成交9797套，成交面积90.26万平方米，环比上涨44.24%，均价12964元/平方米，环比上涨2.79%。2012年1月，楼市处于春节淡季，成交量大幅回落。本月上海楼市政策面不断出新，加之促销盘大力推动，楼市小幅上扬，但在楼市限购政策的紧逼之下，成交量并未冲出低谷。第4页共22页(3)天津——2月成交上涨，均价略有松动2012年2月天津市商品住宅成交3518套，成交面积35.43万平方米，环比大涨116.04%，同比下跌65.96%，均价9069元/