中山中山//市场月市场月报报中山2012年2月房地产市场报告月刊：201202报告出品：世联地产市场研究部撰写人：卢敏诗成交攀升供应下滑撰写日期：2012-3-7市场走势内容摘要：?数据显示，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。?中山动态：2月1日，沙溪镇、港口镇、火炬开发区等镇区部分开发商表示，限价标准提升后，这些区域的房价基本不受限价令限制，除了个别别墅单位仍受限外，普通住宅可以在6590元/平方米以下进行网签备案。但是，即便就是6590元的价格，中山市区一些大品牌开发商的高档楼盘也达不到销售标准。?市场讯息：2月24日，上月楼市成交量呈现2年多以来的历史低位，进入2月份情况有所好转，上、中旬的网签数据较上月有大幅回升。从市国土局公布的数据了解到，2月1日至21日，全市商品房网签数量2866套，面积约30.54万平方米，比1月份同期分别增长了56.3%和76%。?截止2012年1月31日中山市商品住宅存量53518套，2010年11月至2012年2月商品住宅月均消化套数4183套，存量消化相关报告周期为12.8个月。?市场运行：2012年2月中山市商品住宅网签量为3393套，环《北京2012年2月房地产市场报告》比上升107.40%。主要消化面积段为100-120㎡（1022套）、120-144㎡（804套）、90-100（471套）、80-90㎡（403套）。《上海2012年2月房地产市场报告》2012年2月中山市成交量前三的区域为坦洲（731套）、火炬（546套）、沙溪（351套）。《武汉2012年2月房地产市场报告》《济南2012年2月房地产市场报告》《长沙2012年2月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、年报市场月报·世联地产市场研究2012年·2月目录一、市场综述...............................................................................................................................................2二、市场资讯...............................................................................................................................................31宏观经济...............................................................................................................................................32政策及动态...........................................................................................................................................32.1中央政府........................................................................................................................................32.2中山动态........................................................................................................................................32.3金融信息........................................................................................................................................42.4市场讯息........................................................................................................................................4三、市场分析...............................................................................................................................................61一级市场...............................................................................................................................................61.1供应分析........................................................................................................................................61.2成交分析........................................................................................................................................62二级市场...............................................................................................................................................82.2存量分析......................................................................................................................................112.3成交分析......................................................................................................................................132.4消化周期估算...............................................................................................................................152.5重点项目网签...............................................................................................................................172.6重点镇区分析...............................................................................................................................182.6.1东区商品住宅供销情况........................................................................................................182.6.2南区商品住宅供销情况........................................................................................................192.6.3西区商品住宅供销情况........................................................................................................202.6.4石岐商品住宅供销情况........................................................................................................212.6.5火炬商品住宅供销情况................................................................