2012年2月盐城市区房地产市场月报——————————————————一、政策信息二、城市建设三、楼市动态及楼盘活动一览四、土地市场五、市区商品房成交汇总六、2月份城南部分项目成交量情况(new)七、本月报媒广告监测www.goufw.com2012年2月7日1、政策信息本地政策市区首套房利率普降中行农行回归基准利率网址:http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=8516进入2012年以来，随着银行信贷额度的陆续下发，房贷政策松绑传闻再次扰动市场。2月7日央行公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，这使得金融领域对于首套房利率的放松已经在政策上开了绿灯。在其后的一段时间多个城市首套房利率普遍下调，回归基准利率甚至出现折扣优惠，也给了盐城市民贷款购房更多的期待。小编昨天从市区多家银行了解到，盐城多数银行下调首套房贷的利率执行标准，中行、农行回归基准利率，建行和工行也做了适度调整，其他商业银行也基本下调上浮幅度或回至基准利率。基准利率成主基调中国农业银行盐城分行相关人士表示，农行从2月24日起首套房贷由之前的最低上浮5%回归至基准利率，并且首付比率由最低3成调至4成。中行、浦发银行相关人士也表示，目前房贷执行最低标准是首付30%，基准利率7.05%。建行工作人员告诉小编，目前各大银行信贷额度比较充裕，首套房贷利率的适当下调也是市场机制的合理变更。该行前段时间受理的业务还是按照上浮10%的标准执行，近期可能会适当调整，执行基准利率，之后说不定还会有贷款利率优惠。工行则并未接到首套房利率下调的通知，工作人员介绍，工行现对首套房贷款还是上浮5%-10%不等，相对去年已经有所下调。而去年下半年，由于信贷额度收紧，市区所有信贷机构都上浮了首套房贷利率。最高上浮30%以上。进入2012年，随着信贷额度的下发，此前执行上浮利率的银行将上浮幅度进一步调降，目前已经基本回归至基准利率。经济分析家认为，房贷利率属于商业银行操作层面上的市场行为，将根据面临的具体状况进行调整。目前的信贷额度以及流动性比去年要好，因此房贷利率从去年后期的上浮回归是理所当然。如果市场持续低迷，更大幅度的优惠利率也会出现。房贷利率下调推动刚需购房从去年下半年开始，盐城楼市趋于稳定，房价也是出现了很长一段时间的停涨，甚至出现部分楼盘的价格下调，许多刚需购房者在盼到购房良机时，却发现房贷猛于房价本身，不禁让买房人犹豫不决。随着政府楼市调控的不断深入，“保证刚需、争取改善、打击投机”可能会成为今年调控的主旋律。首套房贷利率的适时调整，为刚需破冰入市起到了正确的引导作用。业内人士也认为，政府今年的调控政策更具针对性，有保有压，对于首套房贷款倾斜，首套房贷利率的下调，能刺激刚需人群到刚需楼盘买房，这对楼市也起到一定的提振作用。俗话说“买涨不买跌”，这个法则同样适合房贷利率。许多人看到房贷利率开始下调，就盼着能有更大的优惠折扣出现，那时买岂不更划算？市区某银行信贷部认识表示，今年不论是舆论还是银行内部，首套房贷款利率下调的信号还是比较明显，下一步，在基准利率上在打折，也不是没有可能。不着急购房的刚需可以再等等，或许会有贷款优惠的时候出现，总之，货币政策的倾斜，对刚需族和开发商都是利好消息。二、城市建设按下CTRL+鼠标点击查看网页1.看城南项目迅速推进新城初具规模2.城南医院年底投入使用3.魏国强会办盐城南洋机场改扩建工程有关问题4.城南今年拆迁达80万平方米5.今年市区开建125项城建项目三、2月项目动态及楼盘活动2012-2-2城西天澜湾2月2-6日，售楼部猜灯谜，赢取品牌压力锅、电影票等好礼。春节期间，购房最高优惠8万元。2012-2-5城南凤鸣缇香“新老业主联谊?欢乐闹元宵”活动2012-2-5城南橡树湾“猜灯谜，拿礼品”橡树湾元宵节灯谜会周末浓情公开2012-2-5城南中南世纪城月圆家更好中南贺元宵2012-2-12城南凤鸣缇香给力情人节?凤鸣缇香送嫁妆2012-2-12城南橡树湾情人节期间，5套特价婚房，现场更有浪漫大礼2012-2-14城东绿地商务城情人节期间，每天一套特价房，特惠房，惊喜豪礼2012-2-14城南锦盛豪庭情人节活动，锦盛豪庭幸福盐城：“爱她，就给她一个家”2012-2-14城东华景园总价20.5万起购甜蜜窝华景园情人节限时特惠2012-2-14城南龙泊湾情人节龍泊湾免费派送玫瑰花2012-2-19城南中庚·海德公园中庚·海德公园实景示范区2月19日盛大启幕2月盐城楼市相关活动1.我猜我猜我猜猜猜猜灯谜赢好礼(2月2-6日）http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=83322.“新老业主联谊?欢乐闹元宵”活动(2月5日）http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=83543.“猜灯谜，拿礼品”橡树湾元宵节灯谜会周末浓情公开（2月5日）http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=83584.情人节龍泊湾免费派送玫瑰花（2月14日）http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=84165.中庚·海德公园实景示范区2月19日盛大启幕（2月19日）http://www.goufw.com/news/last.asp?unid=8456四、土地市场2012年2月盐城全市挂地面积统计（含住宅、工业等各项用地）2012年2月全市挂牌土地按用途统计2012年2月全市住宅挂地面积统计分析2012年2月挂地市区及县区面积在2万方以上地块一览更多土地信息可至GO房网土地栏目查询http://www.goufw.com/land2012年2月市区地块成交情况挂牌编号地块座落面积(㎡)起始价成交价成交总价摘牌单位（元/（元/（万元）㎡）㎡）2012-1-2天山路西、盐渎路北侧地块（开）752581953195314697.8874盐城悦达东方置业有限公司2012-1-4兴洋大道东、亭湖大道南侧地块（亭）682402726272618602.224盐城泛美房地产开发有限公司2012-1-5青墩互通接线西、S331省道北150米加油站4808750750360.6盐城市亭湖区南洋加油站（亭）2012-1-6后关路北侧原市五交化总公司宿舍及仓库地块1569.548904890767.4855江苏仁达农牧业发展有限公司2012-1-7文景路北、南一小东侧原青少年活动中心地块7879677767775339.5983江苏国毓置业有限公司五、2012年2月盐城楼市成交汇总盐城GO房网（购房网）统计发布www.goufw.comO。注：①．盐都区部分房产项目未在市房产局备案，因此以下数据不包含盐都区部分项目。②．以下所有含小数点数据均作四舍五入处理，销售均价为项目备案批准价格，因优惠幅度的不同，实际价格可能有小量差别。③．数据仅供业内参考，请勿外传，如对此报告有不理解处，可以来电获取EXCEL数据源表，电话：0515-88408993。市区楼市总成交量TOP10项目名称销售套数销售金额(元)销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)东润华庭11329614997.610351.852861钱江方洲小区7463571462.910152.076262阳光世纪园489291958.8094927.371886四季新城4019861580.874736.764193宝龙城市广场(SOHO办公)3412348977.821461.698448公园观邸3326788559.134258.296291龙桥新园307991571.322729.342928澄达东景苑2916679456.383003.635553绿地商务城2716239081.73089.225257香水湾铭苑2716673396.182828.585895商品房住宅成交量TOP10项目名称销售套数销售金额(元)销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)钱江方洲小区746357146310152.076262四季新城40198615814736.764193公园观邸33267885594258.296291龙桥新园307991571.32729.342928澄达东景苑29166794563003.635553香水湾铭苑27166733962828.585895绿地商务城27162390823089.225257瑞尔花园21142229792486.055721汇景新城21145601162455.465930文华名城20148215322526.065867数据统计本月市区总成交套数939套(含商铺、写字楼/公寓、住宅、经济适用房/回迁房、别墅；另含部分乡镇项目，含没有均价的数据113套)，总销售面积：101911平方米；该图表数据含无成交价格数据GO房网导读：依据盐城市房产交易中心备案楼盘交易数据，对比2012年1月份，2012年2月份总成交量上升401套，涨幅明显。盐渎、河东、城中板块普通住宅销售量列前三，分别为162套、98套、94套。本月市区商品房所有类别成交量全线上升，普通住宅成交量上升141套；商铺成交量上升13套；写字楼公寓成交上升26套；经适房/回迁房成交量上涨108套。该图表数据不含乡镇项目◆其中普通住宅成交527套，成交均价：5452元/平米，总成交面积：61740平方米。◆商业类成交63套，成交均价：30308元/平米，总成交面积：8756平方米；◆写字楼/公寓类成交58套，成交均价：7550元/平米，总成交面积：3890平方米；◆经济适用房/回迁房成交147套，成交