做中国最有价值的房地产服务机构楼市回暖势头明显3月份郑州楼市可谓是“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，早在2月郑州的天气还乍暖还寒时，郑州楼市就已经吹响了向传统销售旺季进军的号角。到了三月，郑州楼市可谓优惠满天飞、"折扣"百花齐放，新盘以“低价”亮相已不是罕事，且楼市频现“6”字头楼盘。据同致行研究中心监控数据显示：3月份郑州市商品房成交面积64.53万平方米，环比上涨80.05%，同比上涨5.48%，销售套数6709套，环比上涨87.56%，成交均价7280元/㎡，环比下降2.55%，同比上涨5.68%；商品住宅本月销售55.08万平米，环比上涨76.37%，同比上涨15.86%，成交均价6261元/㎡，环比下降6.05%，同比上涨13.4%。“量价齐升主要是郑州房地产市场‘结构性促销’的缘故，现在郑州市场上中高端房子占多数，打折促销刺激了刚需市场，带动了销售回升”河南某王牌企业高管表示，经过2011年中国史上最强调控，2012年购房者和开发企业博弈持续进行中，但随着首套房利率的回落和公积金覆盖程度的扩大，对首次置业者及春节楼市释放两大利好信息，同时，以刚需为主角的市场格局已势在必行。为抢占刚需市场，各大房企纷纷发力促销以赢“阳春”，3月楼市开盘、认筹活动频现——开盘项目8个，认筹1个。不仅如此，3月的郑州楼市还有3场房展会来助威。3月2日-4日，中原首届（2012春季）四维房产交易会举办，3月17-19日第十届河南品牌地产展举办，3月23-25日，第二十二届郑州(2012春季)住交会举办。房展会期间，郑州各大品质楼盘纷纷推出大力度的优惠，为买卖双方打造最优的“性价比平台”！面对“优惠风”的弥漫，刚需置业时，变得不再那么淡定，逐渐开始“蜂拥入市”，从而掀起2012年春节的置业潮。与此同时，调控一边唱着从紧的曲调，一边地方政府试图松绑的小动作不断出现，古语有云：“爱之深恨之切！”恰是因为过分的关注才使得刚需族入市的过程中“患得患失”！郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：450008做中国最有价值的房地产服务机构目录一、土地市场分析....................................................................................21、供应土地...........................................................22、成交土地...........................................................3二、行业热点资讯....................................................................................51、经济快讯............................................................52、城市建设............................................................63、地产资讯............................................................6三、楼市动态............................................................................................71、新盘分析............................................................72、楼盘活动...........................................................12四、楼市数据..........................................................................................301、商品房市场.........................................................312、商品住宅市场.......................................................323、商品非住宅市场.....................................................344、区域市场...........................................................35五、楼盘销售top50列表......................................................................36六、媒体监控..........................................................................................381、四大报纸媒体投放频次对比............................................392、各类物业投放频次...................................................393、住宅类物业投放诉求分析..............................................404、各区域广告投放.....................................................405、高频次投放项目.....................................................41郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼1电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：450008做中国最有价值的房地产服务机构一、土地市场分析1、供应土地数据来源：中国土地市场网备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）继2月份土地供应大幅上涨后，本月郑州市土地供应量继续呈回暖态势，郑州市供应土地13幅，总面积达44.7万㎡。本月供应土地除一幅商务金融用地外其余均为普通商品住房用地，比例达98%。与以往相比，本月供应土地面积同比上涨125%，环比上涨75%。2012年3月郑州市供应土地分布图本月供应土地分布于惠济区、中原区及二七区，其中惠济区供应土地量与二七区供郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼2电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：450008做中国最有价值的房地产服务机构应土地量相当，均供应土地17万㎡。二七区供应土地位于京广路与长江路区域，地块开发程度均已达到七通一平，挂牌起止时间为4月5日至4月18日；惠济区供应土地位于清华南路与开元路附近，位置较为偏远，地块开发程度为六通一平，挂牌起止时间同样为4月5日至4月18日；本月所供应唯一一块商务金融用地位于中原区冉屯路附近，供应量8966㎡，土地开发程度达到七通一平，挂牌起止时间为4月5日至4月18日。2012年3月郑州市供应土地信息表规划指标要求起拍价开发公告日期土地位置面积（㎡）用途容积建筑建筑绿地（万程度率高度密度率元）长江路南、开发其他普通商品七通2012-3-1529946.831-46029.23011832路东住房用地一平郑航北路南、开其他普通商品七通2012-3-159347.552.32431253177发路东住房用地一平碧云路东、赣江其他普通商品七通2012-3-155512.361-1.52429.3251608路南住房用地一平京广南路东、长其他普通商品七通2012-3-15104714.631-58029.73046640江路南住房用地一平开发路东、郑航其他普通商品七通2012-3-156951.816029.6252476北路北住房用地1-2.8一平京广南路西、郑其他普通商品七通2012-3-1517263.714.510039.7258403航北路北住房用地一平桐柏路西、冉屯其他普通商品七通2012-3-1525866.411-5100303011387北路北住房用地一平冉屯路北、董寨其他普通商品七通2012-3-155512.762428301823路东住房用地1-1.7一平冉屯里南、朱七通2012-3-158966.84商务金融用地6.510042205039庄大街西一平朱庄里北、朱其他普通商品七通2012-3-1534027.90100303016174庄大街西住房用地1-5.5一平西部北街东、煤其他普通商品六通2012-3-1524799.79100303011835仓街北住房用地1-5.2一平清华园路东、新其他普通商品六通2012-3-23128943.0160303033610城路南住房用地1-2.5一平清华园路东、开其他普通商品七通2012-3-2344694.3560253511133元路南住房用地1-2.5一平合计——446547.95————————————