市场月报201203第一部分全国市场情况【宏观经济】..................................................................................................................................2【全国市场概述】...........................................................................................................................2【全国土地市场信息】..................................................................................................................3【重点企业动态】...........................................................................................................................5第二部分政策动态【政策动态】...................................................................................................................................9【事件点评】.................................................................................................................................10第三部分昆山房地产市场情况【市场概述】................................................................................................................................12【土地出让成交公告信息】........................................................................................................12【商品房市场情况】....................................................................................................................13【区域分析】................................................................................................................................14第四部分南京房地产市场情况【市场概述】................................................................................................................................15【土地成交信息】.........................................................................................................................15【土地出让信息】.........................................................................................................................15【回顾3月南京房地产市场基本情况】......................................................................................16【市场小结与预测】.....................................................................................................................18第一部分全国市场情况第2页共18页【宏观经济】国家统计局9日发布报告，3月份中国居民消费价格总水平（CPI）同比涨幅达到3．6％，比上月反弹0.4个百分点。前期节日错位造成食品反季节大幅上涨成CPI超预期反弹的主要原因。3月份，全国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降0.3％，环比上涨0.3％。PPI自2009年11月之后同比再次呈现负增长，创下27个月来的新低。主要原因是翘尾因素影响以及大宗商品持续高位和季节效应引起的中国人民银行公布数据显示，3月人民币贷款增加1.01万亿元，同比多增3320亿元。一季度人民币贷款增加2.46万亿元，同比多增2170亿元。分部门看，住户贷款增加4995亿元，其中，短期贷款增加2581亿元，中长期贷款增加2414亿元。随着节后企业开工增加、对政府融资平台的政策明朗以及首套放贷利率松动，实体经济有效信贷需求有所恢复。季末银行加大存款吸收、财政存款下放，存贷比下降会导致银行信贷供应能力增强，加之当前银行也倾向于通过主动下调贷款利率来扩大信贷投放。预计信贷余额增速呈逐步回升的态势，维持全年新增贷款8-8.5万亿元的判断。3月份的通胀数据显示，通胀仍然存在反复，符合前期通胀维持在高位水平的预期。对于政策方面的影响：通胀反复将抵消政策加速调向的预期，成为宽松的重要疑虑。【全国市场概述】供应情况：进入库存消化期3月部分城市进入去库存期。本月除北京月底清理了无效房源外，南京商品住宅可售下降36.9万平方米，去库存化加快，广州、宁波商品住宅可售量亦下降逾17万平方米，厦门、深圳商品住宅可售量下降均超过10万平方米。另外苏州、上海、青岛及福州住宅可售量均有不同程度增长，库存压力依旧很大。成交情况：逾八成成交量环比上涨本月，重点监测城市中，33个城市成交面积环比上涨，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。10个重点城市，受各地房企供应增加，积极促销、以价换量，加之首套房贷率回调等多重影响，刚需集中释放，各城市环比均大幅上涨，出杭州外，天津涨幅已超过100%。价格情况：逾四成城市成交价格回调第3页共18页本月，40个监测城市商品住宅成交价格稳中有降，其中丹东环比跌幅最大，达26.5%。重点城市中，成都跌幅最大达14.48%，天津和重庆上涨一成，其余各城市成交均价无明显变动。2012年3月全国主要城市商品住宅成交量表可售情况完成交易情况成交价格城市面积（万面积（万均价（元/套数（套）套数（套）环比环比㎡）㎡）㎡）北京市892851083.69808590.6673.87%18980-上海市66112961.2411551119.8432.77%18256-天津市--715574.13109.26%99419.35%重庆市--24374244.1998.25%66969.68%深圳市25948235.60343030.0276.20%17223-广州市56357726.14691277.3858.76%11425-杭州市--687567.42179.10%17423-南京市48388571.54671767.8588.54%11591-苏州市37506551.7211018123.4861.95%10350-成都市2432901832．4414634104.1943.67%7605-14.48%【全国土地市场信息】随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，2012年一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。受传统新年假期和房价下跌预期影响，开发商拿地意愿不足，一季度全国土地市场成交情况仍维持低迷格局，土地成交楼面均价低于去年同期，一季度土地市场仍是"底价时代"，尽管3月有所上升，但总体溢价率仍处于近年低点。供应情况：供需仍不给力3月全国300个城市土地供应量仍处历史低位，推出量低于去年同期水平，跌幅较2月有所减少。本月，全国300个城市共推出土地2124宗，推出土地面积8500万平方米，环比减少4%，同比减少10%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）604宗，环比减少5.8%；推出土地面积2921万平万米环比减少2.7%。成交情况：土地成交不尽人意第4页共18页本月土地市场成交状况不尽人意，为一季度土地成交面积最少的月份，住宅用地环比、同比大幅下跌。本月，全国300个城市共成交土地1316宗，成交面积5584万平方米，环比减少42%，同比减少45%。全国300个城市成交楼面均价为862元/平方米，环比上涨8%，同比下跌9%。其中住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）542宗，环比增加1%，成交面积2447万平万米，环比减少4.7%。成交价格：成家均价略有上涨本月共推住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）560宗，推