内部资料请勿转载2012中国房地产市场发展报告国家信息中心信息资源开发部2011年12月【内容摘要】?2011年，国民经济保持平稳回落。前三季度GDP实现320692亿元，增长9.4%。货币供应量平稳回落，信贷保持合理增长；固定资产投资增长平稳；市场销售增长平稳，价格总水平高位运行；居民收入小幅回落，城镇就业总体保持基本稳定。?面对国内房地产市场出现的新情况，2011年年初，国务院颁布“新国十一条”，调整了住房税收政策和信贷政策，并要求一批重点城市出台限购政策，抑制房价的过快上涨，凸显了政府调控房价和稳定市场的信心和决心。从政策效果看，房价过快上涨势头得到进一步遏制，商品房销售面积增速基本稳定，保障性安居工程建设快速推进，房地产市场继续朝着宏观调控的预期方向发展。?从市场层面看，2011年1-10月，全国房地产市场呈现出“六平稳、两回落”的特征。分别是：房地产开发投资和资金来源增速平稳但均出现小幅回落，商品房施、竣工面积增速平稳，商品房销售面积和销售额保持平稳增长；新开工面积与上年相比增速回落较明显，但各月增速相对平稳，土地购置面积增速回落明显，且本年各月增速逐月下降。?分物业类型看：商品住宅市场呈现出“五平稳、两回落”的特征：五平稳是指商品住宅投资保持相对平稳增长，商品住宅施工、竣工面积、销售面积和销售额保持平稳增长；两回落是指商品住宅新开工面积增速大幅回落，住宅价格涨幅出现回落。办公楼（写字楼）呈现“一加快、三平稳、两回落”的特征：一加快是指竣工面积增速加快；三平稳是指办公楼投资、施工面积增速平稳，新开工面积保持平稳增长，但增速有小幅回落；两回落是指办公楼销售面积、销售额增速快速回落。商业营业用房呈现“两平稳、四回落”的特征：两平稳是指投资增速平稳，施工面积增长平稳但增速略有回落；四回落是指新开工和竣工面积增速快速回落，销售面积和销售额增速回落。?分城市看：北京市──完成投资2484.7亿元，增长12.8%；商品房新开工3467.6万平米，增长69.2%；实现销售面积1007.5万平米，下降13.9%，销售额1873.3亿元，下降15.1%；10月份当月，新建住宅价格同比上涨1.7%，环比与上月小幅回落0.1个百分点。天津市──完成投资863.8亿元，增长27%；商品房新开工1211万平米，同比增长1.6%；实现销售面积1150万平米，增长13.1%，销售额1026.5亿元，增长31.1%；10月份当月，新建住宅价格同比上涨2.9%，环比下跌0.2个百分点。上海市──完成投资1747亿元，增长9.9%；商品房新开工2902.9万平米，同比增长20.4%；实现销售面积1417.5万平米，同比下降14.1%；销售额2166.7亿元，下降16.5%；10月份当月，新建住宅价格同比上涨2.9%，环比与上月回落0.2个百分点。重庆市──完成投资1594.5亿元，增长33.6%；商品房新开工5519.5万平米，同比增长15.2%；实现销售面积3272.4万平米，销售额1578.4亿元，分别增长7.9%和27.1%；10月份当月，新建住宅价格同比上涨1.2%，环比与上月下降1个百分点。?据中国房地产信息网的调查数据显示，居民对未来房价的下跌预期明显增强，由2010年底时的16.9%提高到2011年底的57.1%，受其影响，未来半年内居民的购房意向持续下降，创历年来新低。2012年，预计全国房地产市场整体会继续保持回落态势。根据ARIMA模型预测，预计2012年全国房地产开发投资、资金来源、施工面积、竣工面积等指标增幅保持平稳回落，房屋销售面积保持低速增长，房屋销售价格指数出现明显回落，过半城市房价将出现下跌。2012中国房地产市场发展报告目录目录一、宏观经济运行分析………………………………………………………1（一）宏观经济保持平稳较快增长………………………………………………1（二）货币信贷快速增长，金融运行总体平稳…………………………………2（三）固定资产投资增幅回落，房地产投资增长平稳…………………………3（四）市场销售增长平稳，价格总水平持续上涨……………………………4（五）居民收入增幅小幅回落，城镇就业总体保持稳定………………………5二、政策回顾与分析……………………………………………………………7（一）主要政策内容………………………………………………………………7（二）政策影响分析……………………………………………………………15三、2011年房地产市场运行分析…………………………………………17（一）房地产开发投资…………………………………………………………17（二）资金来源情况……………………………………………………………20（三）土地购置情况………………………………………………………………22（四）商品房建设竣工情况……………………………………………………25（五）商品房销售情况…………………………………………………………27四、分物业类型市场…………………………………………………………29（一）商品住宅…………………………………………………………………29（二）办公楼（写字楼）………………………………………………………35（三）商业营业用房……………………………………………………………37-I-2012中国房地产市场发展报告目录五、重点城市运行分析………………………………………………………39（一）北京………………………………………………………………………39（二）天津………………………………………………………………………42（三）上海………………………………………………………………………46（四）重庆………………………………………………………………………50六、2012年房地产市场展望………………………………………………55（一）当前房地产市场形势判断………………………………………………55（二）2011年各季度居民购房意愿调查………………………………………57（三）2012年房地产市场发展展望与指标预测………………………………59附录一2011年房地产开发主要统计数据……………………………63附录二房地产开发主要统计指标解释………………………………81-II-2012中国房地产市场发展报告一、宏观经济运行分析（一）宏观经济保持平稳较快增长2011年，国民经济总体运行良好，宏观经济增速平稳回落，继续朝着宏观调控的预期方向发展。2011年，国民经济向好势头进一初步核算，2011年前三季度国内生产总值实现320692亿元，按可比价格计步得到巩固，保持算，增长9.4%，增速较2010年同期回落1.2个百分点，与2010年全年相比加平稳较快增长。快1.5个百分点。前三季度GDP(亿元)2001-2011年前三季度GDP增长情况(%)实现32.07亿元，45000014.215增长9.4%。40000012.7143500001330000011.31225000010.0112000009.69.4108.310.110.41500009.291000009.18500007062001年03年05年07年09年11年前三季度GDP（亿元）增长速度（%）分产业看，第一产业增加值30340亿元，增长3.8%，同比回落0.2个百分点；第二产业增加值154795亿元，增长10.8%，同比回落1.8个百分点；第三产业增加值135559亿元，增长9.0%，同比回落0.5个百分点，三次产业中第二从各季度情况产业增速回落最为明显。看，2011年各季度分季度看，2011年一季度增长9.7%，二季度当季增长9.5%，三季度当季增增长速度逐季回长9.1%，增幅逐季回落。落。(%)2005年-2011年各季度GDP实际增长率13.012.011.010.09.08.07.06.05.02005.I2006.II2007.III2008.IV2010.I2011.II-1-2012中国房地产市场发展报告（二）货币供应量平稳回落，信贷保持合理增长2011年，货币2011年，货币政策基调由适度宽松的货币政策转向稳健的货币政策。中国政策取向由适度宽人民银行围绕保持物价总水平基本稳定这一宏观调控的首要任务，着力提高政策松转向稳健的货币的针对性、灵活性和有效性，综合交替使用数量和价格型工具以及宏观审慎政策政策。银行体系流工具，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷平稳增长，保持合理的社会融资动性基本适度，金规模，引导金融机构合理把握信贷投放节奏和调整信贷结构。融体系运行平稳。总体来看，稳健货币政策成效逐步显现，货币信贷增长向常态水平回归。11月末，广义货币供应量(M2)余额为82.56万亿元,同比增长12.7%，增幅比上月低0.2个百分点，比上年底低7.0个百分点；狭义货币供应量(M1)余额为11月末，广义28.14万亿元,同比增长7.8%，增幅与上月相比低0.6个百分点，比上年底低12.4货币供应量(M2)增个百分点；市场货币流通量(M0)余额为4.73万亿元,同比增长12.0%。长12.7%，狭义货币供应量(M1增长2000年1月-2011年11月货币供应量增长情况(%)7.8%。40广义货币(M2)增长率30狭义货币(M1)增长率2010003年1月04年6月05年11月07年4月08年9月10年2月11年7月11月末，金融机构本外币各项存款余额为81.21万亿元，同比增长13.0%。其中，金融机构人民币存款余额79.51万亿元，同比增长13.1%，分别比上月末和上年同期低0.5和6.5个百分点。11月末，金融11月末，金融机构本外币各项贷款余额为57.43万亿元，同比增长15