都荟豪庭产品分析2011.06.01项目概况内环精装楼盘都荟豪庭占地面积：17942㎡建筑面积：81636㎡容积率：4.55绿化率：35%建筑形态：高层、小高层开发商：上海沪欣房地产发展有限公司投资商：利丰控股有限公司代理商：上海沪欣房地产发展有限公司物业费：3.2元/平/月区位规划景观建筑风格户型客群报广销售区域界定内环中心城区，紧邻不夜城板块?内环中心城区，出行方便大宁国凭借内环两大高架可纵横全城，距离地际社区铁1号线中山北路站不到50米，3、4号线上海火车站，8号线西藏北路站。?成熟板块，潜力不小四川北都荟豪庭路商圈不夜城板块在文化、商业等角度，一直处于城市亚中心的地位，各项配套丰富。中兴路干道的拓宽、不夜城的开发、不夜城“中兴城”的改造，这一切都为这个区商圈域注入了更多的活力，未来的升值潜力不容小觑。?新楼旧房，参差相处南京东静安寺路商圈商圈作为老式棚户密集区，随着很多新楼盘的涌出，新楼旧房互相毗邻的情况称为该地区的居住布局特色。区位规划景观建筑风格户型客群报广销售建筑布局住商分离，动静区隔6#17F5#10F7#17F8#10F9#12F3#29F1#25F2#33F?8栋10-33层住宅楼?1栋公寓式办公楼8栋高低不一的住宅大楼散落于裙楼与会办公楼安排在东面，一方面东面临靠芷江西路所之上，强调建筑天际线的高低起伏，以和大统路主干道，属于动区，不影响住宅区；流线型带动建筑群之动态美。另一方面离地铁站近，便于进出。区位规划景观建筑风格户型客群报广销售建筑排布因地制宜，采用沿街线性排布+点式排布?地形上的限制?商业上的考虑由于地块呈扁平的倒三角型，没有纵深可以北面芷江西路是主干道，人流密集，道路北侧利用，沿街排布可以获得最大的展示面都是沿街商铺，将来可与都荟豪庭的商业配套在三角形的顶点建造一栋点式高楼，即拓宽相呼应。视野，又远离干道的喧嚣，挺拔起伏的态势提领整个地块的气质。区位规划景观建筑风格户型客群报广销售动线设置两个主入口设计合理小区主入口车行动线出入口设置在非干道上，便于车辆进出，同时保证小区的私密性小区南向和西向各设置一个主入口，车行动线横贯小区，保证了小区内部的通达性人车分道，小区禁止机动车进入，提高了小区的居住环境区位规划景观建筑风格户型客群报广销售配套周边老式公寓配套档次低周边配套档次低由于都荟豪庭的周围有大量的老式公寓，周边配套商铺都比较亲民话，档次不高。大多为小型便利店和私营商铺，甚至路边摊。区位规划景观建筑风格户型客群报广销售配套小区自身商业配套档次拔高2000㎡会所、30000㎡商业配套，主打一站式现代化居住体验除了沿芷江西路上的一排商铺，小区地下也推出不少商业配套。合作商有肯德基、麦当劳、85°C等等，并且会有集中性的餐饮广场，解决该区域附近无中高端餐饮设施的尴尬。地下广场则会有大型的卖场，可能会是易买得。沿芷江西路商铺规划区位规划景观建筑风格户型客群报广销售景观分布小而精的中庭花园内环地块寸土寸金，留给开发商布置景观的空间并不大。开发商虽然只在小区南部建造了中庭花园，但在在花园内部设置儿童乐园和健身园，同时沿花园铺设了健身跑道，体现了健康生活的理念。环绕中庭花园的健身跑道区位规划景观建筑风格户型客群报广销售设计风格简洁明快，充满现代感用简单的线条勾勒出的建筑简约又不乏时尚气息区位规划景观建筑风格户型客群报广销售立面高雅庄重塔楼外墙铺设奶白色进口面砖，彰显高雅裙房由褐色天然花岗岩石与铝合金玻璃幕墙组成，沉稳大气区位规划景观建筑风格户型客群报广销售装修标准展示厅售楼处二楼开辟装修标准展示厅，集中展示装修材料展示厅门口的易拉宝：英国思邦（SPARCH）设计，“为您打造室内感觉新体验”展示厅按照住宅建筑材料、家电配置、厨房、卫生间设置四间展位，进行实物展示区位规划景观建筑风格户型客群报广销售装修标准展示厅住宅建筑材料交房标准装修材料实物展示，显示出开发商对于产品装修品质的自信，同时也体现了香港开发商行事的细腻之处。聚丙烯静音排水管及管件、紫铜给水管、施耐德纯平开关（轻点系列）无机沙浆内外组合保温系统、胡桃木饰面实木复合地板、铝合金门窗、耶鲁凯特曼电子密码锁区位规划景观建筑风格户型客群报广销售装修标准展示厅厨房、家电配置、卫生间交房标准全套西门子厨房电器、弗兰卡星盆及龙头、LG亚克力台面大金分体式空调、西门子洗衣干衣一体机、林内燃气热水器全套科勒洁具、科勒卫洗丽智能座便盖、高仪龙头区位规划景观建筑风格户型客群报广销售装修标准一览装修标准：4000-5000元/㎡住宅单位：公用范围：机电装置厅/房之墙面/地面/天花大厦外墙电力设施客、饭厅及水房墙面及天花均涂刷上裙房由天然花岗岩石与铝合金玻璃幕开关/插座采用施耐德（奇胜）白色等乳胶漆；客、饭厅睡房的地面铺设墙组成，塔楼外墙铺设进口面砖轻点系列高级云石/高级15mm厚复合胡桃木饰入口大堂给排水管面实木复合地板；阳台地面铺砌抛光地面铺设天然石材；墙面铺砌天然石生活用水次用铜管；采用静音排水管砖，墙面铺砌陶瓷装饰面砖，天花涂材；装饰石膏板配穿孔金属板天花；煤气刷上等乳胶漆装设空调厨房提供煤气门扇各层电梯大堂电视/电话大门采用胡桃木饰面防火防盗豪华门地面铺砌高级抛光砖；墙面铺砌混拼客厅、睡房均安装电视插座、电话插配电子指纹密码锁；睡房、于是、厨抛光砖；装设石膏板天花配穿孔金属座及宽频网路接受系统房采用优质胡桃木装饰面木门板保安设备窗户会所电子巡更系统；周界红外线电子报警窗户采用65、90系列断桥隔热，氟碳地面铺砌天然石材/地毯/高级抛光砖；系统；首、二层及顶层红外线报警；喷涂铝合金框配6mmLow-墙面铺砌天然石材/高级抛光砖/上等停车场管理系统；闭路电视监控系统；E+12mmA+6mm厚中空玻璃乳胶漆；装设石膏板天花客厅及主人房设报警器；首层大堂入厨房电梯口智能化“一卡通”及门禁保安系统地面铺砌抛光砖；墙面铺砌抛光砖；装置上海三菱电梯服务大厦各层配彩色对讲机天花装设铝扣板吊顶；装设品牌橱柜生活热水及地暖系统配LG亚克力台面，法兰卡星盆及龙头选用林内煤气采暖热水两用炉浴室纯净水直饮系统地面铺砌抛光砖；墙面铺砌抛光砖；高级品牌独立式直饮水系统天然石材洗面盆台面；天花装设铝扣空调系统板吊顶；装设科勒（Kohler）洁具，大金（Daikin）分体式空调系统主卫配科勒（Kohler）智能坐便盖；配高仪（Grohe）龙头区位规划景观建筑风格户型客群报广销售面积段配比已推盘5~9号楼公寓，总共196套（4套复式）房型面积段套数配比一房两厅一卫72-833216%二房二厅一卫83-1187438%三房二厅二卫118-1438644%沿街公寓作为首推，底层配套商576业裙房，可以先培养出人气98楼王位置将来在配套逐步完善的基础上推出，获取更高的价值区位规划景观建筑风格户型客群报广销售一室两厅一卫（76.05㎡）厨房和洗手间厨房洗手间厨房阳台是厨房的唯一采光点简约的圆镜配黑色贴板淋浴房和座便器脸盆区位规划景观建筑风格户型客群报广销售一室两厅一卫（76.05㎡）客厅、餐厅和卧室，极简风格设计，富有现代感餐厅墙面板凸凹起伏的设计，增强了客厅和餐厅的立体感，别有情趣。起居室卧室墙面和餐桌延伸贯通，非常现代的设计感觉极富现代感的镜面墙玄关卧室飘窗设计卧室飘窗，温馨又实用区位规划景观建筑风格户型客群报广销售一室两厅一卫（76.05㎡）户型方正明厨明卫设计卧室朝南动静分离，户型条理清晰厨房和洗手间采光通道较窄，采光受到影响。区位规划景观建筑风格户型客群报广销售二室二厅二卫（112.58㎡）客厅、餐厅和厨房厨房餐厅厨房门起居室半开放式厨房间储物格屏风美观又实用，既装点了餐厅，又起到了隔断的作用简洁、明快、富有现代感的色调客厅、餐厅南北通透区位规划景观建筑风格户型客群报广销售二室二厅二卫（112.58㎡）主卧沉稳，客卧明快次卧主卧简约设计，放弃繁复的雕琢，愈显沉稳次卧色调稍显明快，与主卧形成对比卫生间主卧套间主卧卫生间配置浴缸次卧卫生间配置淋浴房区位规划景观建筑风格户型客群报广销售二室二厅二卫（112.58㎡）大量运用红、黑、白拼贴，显示很强的设计理念户型方正南北通透入户设有玄关主卧套间设计区位规划景观建筑风格户型客群报广销售三室二厅二卫（127.07㎡）样板房未开放厨房户型方正保姆南北通透房客厅餐厅自然区隔主卧套间设计餐厅客厅卧室区位规划景观建筑风格户型客群报广销售客群配套成熟交通便利供少于求A：30岁上下的年轻白领地段优势B：婚房刚需抗跌性强C:江浙一带为儿女置业客群主要集中在年轻人身上，此类人追求良好的小区品质和便捷的购物娱乐体验区位规划景观建筑风格户型客群推广销售蓄客期报广展现客户定位借以80后口吻阐述了当代30岁左右的年轻人特点：年轻、未婚、职业好、享受生活，鲜明地标示出这群年轻的客户群体。关键词：城市坐标、5KM半径新上海贵族生活圈、消费得起的品质区位规划景观建筑风格户型客群推广销售强销期报广突出产品优势关键词：内环、精装、生活、地铁区位规划景观建筑风格户型客群推广销售活动多渠道的推广活动与银行进行客户联动模式的探索3月20日，都荟豪庭项目案场与浦发银行闸北支行开展了题为“虎聚山林，动如脱兔，新政策下的房产与移民投资”的客户产品推荐会活动。5月14日，都荟豪庭项目案场与恒生银行携手组织“建筑家居风水布局”的专题讲座兼客户产品推荐会活动。与房地产网站合作看房12月11日，搜房网看房团市区线看房活动5月21日，搜狐焦点网爬房团看房活动区位规划景观建筑风格户型客群报广销售去化情况拉长蓄客期，去化缓慢总去化率10090开盘半年，总体去化率在55%左右807066%市中心的高尚住宅是有一定的市场60需求存在，但是是有能