经纬·观澜泓郡产品分析PENTHOUSE2011.05.25项目概况观澜泓郡是经纬·城市绿洲的三期“层峰之作”经纬·城市绿洲经纬·城市绿洲三期·观澜泓郡占地面积：100万㎡建筑面积：150万㎡容积率：1.45绿化率：45%建筑形态：高层公寓开发商：经纬置地有限公司代理商：经纬不动产区位规划景观建筑风格户型客群报广销售区域界定上大板块核心区域，城市绿洲规划提供完善配套?板块发展前景看好：大场镇改造计划：实现绿化覆盖率40%、上海肖泾电镀厂人均公共绿地面积30平方米的目标。北部将建起“两园一场”：动漫科技公观澜泓郡经纬·园、家具文化公园和市民广场。城市绿洲大场全镇已有数十家低效、有污染的化工企业被腾笼出局，取而代之的是一批南陈路站国际研发总部和高新技术企业。大场化工厂上海大学?超级大盘，区内配套完善：大场军用机场作为150万方超级大盘，社区内学校、超市、商业一应俱全?出行方便：紧邻七号线南陈路站，南北向主干道沪太路在东侧。?周边工厂多：电镀厂、化工厂有环境污染军用机场则有噪音污染七号线区位规划景观建筑风格户型客群报广销售道路交通观澜泓郡处于小区中部西侧，属于闹中取静的位置?区内两条道路和一条天然水系，将小区分隔成六大块，地块形状比较规则学府涵青家园?观澜泓郡距离沪太路较远，避开了城市主经纬·干道的喧嚣至臻豪庭阳光水岸花园观澜泓郡家园?观澜泓郡是整个城市绿洲中里离地铁站最城市绿洲近的小区，出行方便经纬天地（商业）?观澜泓郡毗邻经纬天地商业中心，商业配套可谓近水楼台锦秋路南陈路站区位规划景观建筑风格户型客群报广销售建筑排布围绕中央湖景，呈“回”字形围合布局，打造全中央景观效果?嵌套围合布局围绕中央湖景形成两层围合形势上错落有致而不失秩序?内圈和外圈圈外16栋，圈内6栋利用环形车道使圈内和圈外形成良好的分隔，利用中央的湖景又提升了圈内楼栋的气质区位规划景观建筑风格户型客群报广销售动线设置动线合理，区间分明?主入口选择南北各设立一个主入口?人车分流设计避免道路拥挤和安全隐患电梯直接通车库?环绕式动线通达、流畅地下车库出入口小区主入口地下车库出入口区位规划景观建筑风格户型客群报广销售配套主要依赖于城市绿洲的区内配套，区外配套匮乏生活广场经纬城市绿洲作为超级大盘，其内部配套规划十分幼儿园学校华联超市完善，学校、超市、银行、会所、商业中心、沿街联华超市幼儿园商铺，一应俱全。商铺商铺周边医院能级低，以地段医院和卫生站为主湖心会所工商银九年一贯行幼儿园制学校商铺经纬天地商业中心经纬幼儿园经纬天地—超35万方大型商圈湖心会所区位规划景观建筑风格户型客群报广销售景观分布“一轴、一环、三中心”与16大主题景观?“一轴、一环、三中心”组成一个“中”字一轴：南北入口和亲水平台三点连成中轴线一环：环线道路沿中轴铺开绿憩台三中心：南北入口广场和亲水广场回旋郡?16大主题景观：绿憩台寸泓岛弥泓园品泓溪寸泓岛亚澜岸泓艺坡戏鱼台回旋郡逸清景湖澜泡园景泓道望澜亭观碧湾景泓道郡廊海澜湾逸清景湖泊帆广场澜泡园弥泓园?生态大氛围观碧湾“经纬城市绿洲”拥有40万平米绿地、千棵泊帆广场戏鱼台参天樟树，大量樟树临时栽种在售楼处对面品泓溪望澜亭海澜湾亚澜岸郡廊泓艺坡区位规划景观建筑风格户型客群报广销售景观特色以“观”、“澜”、“郡”为主题，表现小区亲民亲水的意境。中轴北入口泓艺坡南向主入口处北向主入口处绿憩台船型亲水平台亲水平台海豚喷泉夜景区位规划景观建筑风格户型客群报广销售景观特色水景的运用颇多，但绿色植被的层次感却不高绿化选取的植物档次普通，多以香樟树为单位简单排列，由于覆盖率不高，随处可见裸露的土地，造成稀疏的感觉。售楼处门口的流水景观花坛区位规划景观建筑风格户型客群报广销售环保材料&生态技术营造4A级生活环境XPS外墙保温系统：太阳能供热水系统：隔热、抗压性能好，有效降低能耗高于普通产品15%的热效率立邦0-VOC内墙乳胶漆：太阳能楼道灯、草坪灯：超低的VOC含量及甲醛含量，有效防止霉斑滋生科学节能立邦外墙饰面：生态住区水环境净化系统：高弹性、强抗裂性、强耐污染性以先进技术实现景观水的净化和循环意大利罗克迪系统铝合金门窗：专业品质，优于国家标准屋顶保温墙面保温门窗保温太阳能供热水系统雨污水处理系统区位规划景观建筑风格户型客群报广销售立面造型“透、望、台”三大建筑元素丰富立面造型建筑顶层采用退“台”设计，美化整体。大量运用弧形转角窗和大面积落地窗等在景观展开的方向上设计景观阳台，手法体现“透”的感觉。登高“望”远。区位规划景观建筑风格户型客群报广销售色调建筑整体涂料呈黄褐色，显得档次不高门厅外褐色普通大理石贴片，门厅内奶白色大理石贴片，中规中矩，感觉不到500万/套级别的档次外墙立邦漆虽然涂刷6层，但是近看仍然给人以粗糙的感觉，使整栋复式大楼的调性大为降低区位规划景观建筑风格户型客群报广销售智能物业国际标准物业管理智能居住新理念--“节能、高效、舒适、安全、环保”IC一卡通意大利爱尔沃斯（ELVOX）彩色可视对讲系统一卡在手同时共享用于小区大门、楼栋入户门、地下车库出全意大利进口，不锈钢的美观外型设计和彩色液晶屏的室内入口。对讲话机，带给业主全新尊贵享受。加拿大枫叶（PARADOX）防盗报警系统韩国三星（SAMSUNG）闭路电视监控系统运用Stay-D模式，实现全天24小时不间断防护；使用集成了高品质的监控系统随时随地看护家园，湖中心南北两端更采先进技术和扩展通讯总线的SP6000报警主机，拥有卓越的可用了可360度全方位监控现场的快球摄像机，具有日夜彩色靠性和稳定性。黑白转换之功能。急速宽带网络美国HONEYWELL机电设备监控系统电信光纤到户（FTTH）网络技术，独享尖端科技带来的无限采用集散式BAS控制系统，节约能源消耗30%以上。动力和激情。澳大利亚帕克顿（PAKTON）周界防跃报警系统捷易通车场管理系统70年行业领先历史，先进的技术、可靠的产品，为社区打造奥运会主场馆制定品牌车场管理系统，高效管理，可靠、稳第一道兼顾安全防线。定、安全。中心机房工程社区背景音乐系统、电子公告屏系统。。。科技实力的展示平台，全智能化控制及操作。开启全新智能化舒适生活。区位规划景观建筑风格户型客群报广销售观澜Penthouse特点既享有别墅的气派豪华，又占有平层豪宅的空间尺度VS传统Penthouse传统复式高层公寓顶层+阁楼观澜红郡Penthouse全栋复式、真正双层、一梯一户、入户花园、270°景观视野、百米阔达栋距VS别墅地段优势坐拥市中心这一无法复制的地利资源整体景观优势景观视角大，享受整个社区景观精华VS大平层户型设计上的灵动性6米挑高空间，一层动态空间，二层静态空间，动静皆宜。主人区的私密性保障上下区主客分区，良好私密性区位规划景观建筑风格户型客群报广销售Penthouse布局核心位置，4栋全复式，总共64席，246㎡4栋Penthouse全部位于小区中心、景观湖景周围，360°最佳视野，全力打造楼王精品。仅64席更突出产品的稀缺性。湖景景观视野广阔区位规划景观建筑风格户型客群报广销售下层空间分布楼梯位置的转移入口入室花园落地窗，正对转角楼梯，客厅通透大气餐厅客厅餐厅原楼梯位置不利之处样板房将楼梯位置移到入口处楼梯隔离了客厅，不通透客厅宽敞，北面空间采光大为改善进门即撞见楼梯，感觉突兀楼梯移入角落，不再突兀影响客厅北向空间的采光入室花园的落地窗正对别致的转角楼梯楼梯移出后，客厅打通成为一体区位规划景观建筑风格户型客群报广销售下层空间分布转角手扶楼梯彰显大气自然光线通透：镜面窗外光线入射和室内花园光线入射，使得楼梯处自然光线充足。多处镜面设计：在转角楼梯的侧面，装饰有多面镜面墙，对自然光和灯光的反射作用，使得整个六米挑高空间的视觉效果达到宽敞明亮、金碧辉煌的效果。镜面镜面区位规划景观建筑风格户型客群报广销售下层空间分布餐厅的景观堪称豪华餐厅设置在转角落地窗的房间里，良好的采光和景观营造出别有的情调客厅虽有落地窗，但受沙发遮挡，显得不够通透餐厅客厅餐厅转角落地窗客厅沙发后的落地窗区位规划景观建筑风格户型客群报广销售下层空间分布多处落地窗设计，采光良好保厨房姆房卧室落地窗餐厅客厅卧室设备间落地窗热水器冰箱通保姆房区位规划景观建筑风格户型客群报广销售上层空间分布主卧套房设计，带书房，整体私密性很好转角落地窗主卧社区美景一览无余洗手间书房洗手间主卧落地窗北向书房区位规划景观建筑风格户型客群报广销售上层空间分布客厅设置了隔断和三阶台阶，在空间视觉和私密性上起到良好效果洗手间次卧落地窗客厅次卧隔断台阶隔断将家中私密空间和公开区域分开，保证了私密空间不被打扰。台阶造就的层次感，使得客厅在视觉上看来更加宽敞华丽，餐厅更加温馨浪漫。区位规划景观建筑风格户型客群报广销售客群新政下改善型置业一步到位的购房模式复式数量稀少而成为高端阶层争夺的对象之一三世同堂、四世同堂的大家庭区位规划景观建筑风格户型客群推广销售蓄客期报广5月份开始分别在《新闻晨报》和《新民晚报》发布广告两次关键词：中央楼王，珍贵64席、中央湖景、百米栋距只提示246㎡大宅创新空间，并无全栋复式的产品概念介绍，在蓄客期只将知晓度的推广作为首要目标。区位规划景观建筑风格户型客群推广销售活动线上、线下多渠道推广活动，促进交流，累积人气搜狐焦点网站发布视频“购房大学：答疑解惑爬房团儿童绘画主题活动“爱车讲堂”：荣威550、MG6区位规划景观建筑风格户型客群报广销售即将推盘目前情况：4月中旬售楼处开始放出消息，称5月下旬将推出全部64套penthouse5月底售楼处称改期至6月底开售，极可能是蓄客效果不好造成延期什么原因造成蓄客效果不好？?蓄客期短5月11日开始刊登报