上海香溢花城商业项目整体开发定位报告全-地产文库

上海香溢花城商业项目整体开发定位报告全

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香溢花城开发定位报告（二稿）谨呈昊川置业股份有限公司2011年3月目录商业整体定位回顾内向型商业业态定位中间型商业业态定位辐射型商业业态定位集中型商业业态定位酒店商业业态定位第一章商业整体定位回顾商业定位区域型商业中心根据对周边消费人群总量和商业总体体量分析，确定该项目商业并非作为社区配套商业运作，而是作为“区域型商业中心”运作发展。商业主题定位家庭消费休闲中心生活类儿童类生活超市儿童体验中心时尚生活用品亲子乐园书店/健身中心主题游乐园生活配套玩具城早教中心餐饮娱乐咖啡/甜品/面包房卡拉OK休闲餐饮电影院异域风情游艺场华夏餐饮主力店定位引入4D影院酒店商业引入大型中高端餐饮中间型商业（中山北路一侧）引入精品/特色超市/专业零售辐射型商业（近酒店一侧）营造亲子主题第二章业态定位/局部细化内向型商业业态定位各期商业简介内向型（已招商）辐射型9428m2内向型3144m2中间型8254m29428+3144+8254+30000集中型超过5万平方米商业。30000m2石泉东路将近500米长度。整体定位儿童体验中心小区配套亲子乐园便利店、干洗店主题游乐园美容spa、形象辐射型内向型（已招商）玩具城设计、面包房、9428m2内向型早教中心糕点房、甜品、3144m2咖啡、药房、燕中间型窝、花店、书报8254m2餐饮娱乐中心社区精致生活商务餐厅精品超市、专业电影院、KTV、市场生活用品、集中型游艺中心、桌球家居超市30000m2吧等、咖啡、甜银行、咖啡、甜品、特色零售、品购物内向型商业业态布局建议业态布局业态布局建议1F业态规划楼号：二期10号楼体量：3144平米业态类型：社区配套咖啡/茶坊便利店果汁吧面包房有机集市社区配套（花店、干洗店、眼镜店、药店）咖啡/茶坊1F-2F便利店果汁吧面包房有机集市社区配套花店干洗店眼镜店药房2F业态规划咖啡/茶坊冲印店美甲美发健身中心美容SPA冲印店美甲美容SPA美发健身中心中间型商业业态定位中间型商业业态布局建议业态布局业态布局建议1F业态规划精品超市精品家居广场家居用品楼号：四期13/14/15号楼小型餐饮银行体量：8254平米业态类型：社区精致生活精品超市1F-2F家居用品床上用品家居超市家饰礼品小型餐饮甜品店咖啡店冰激凌银行2F业态规划精品超市精品家居广场美容美发瑜伽银行精品家居广场美容美发瑜伽辐射型商业业态定位辐射型商业业态布局建议业态布局业态布局建议楼号：三期5/6/7号楼增加规划体量：9428平米业态类型：儿童主题类妇婴用品儿童反斗乐玩具城儿童餐厅儿童早教儿童书店琴行＋教学室休闲餐饮儿童摄影儿童反斗乐1F-2F玩具城1F-2F儿童餐厅1F-2F妇婴用品饰品孕妇用品婴幼儿用品儿童书店1F-2F儿童早教儿童摄影琴行＋教学室1F-2F休闲餐饮1F-2F增加规划建议加设沿街铺位，开设国内品牌童装店，如好孩子、博士蛙等集中型商业业态定位Lounge商业模式方向4D影院时尚购物娱乐类高端餐饮类通过电影院主力店娱乐+餐饮考虑带动时尚潮流购物lounge商业体量集中型商业规划建筑面积约美楼层5500平米总建筑面积5500平米/楼层×5楼=27500平米按得房率60%计算，每层实际营业面积：27500÷5×60%=3300平米lounge商业整体布局4D影院+IMAX游戏机房1000㎡1300㎡4D影院+IMAXKTV1000×32300㎡=3000㎡华夏文化饮食2300㎡异域风情特色美食3300㎡时尚简餐酒吧餐厅潮流购物1000平米800平米1500㎡单层营业面积：3300平米4D影院+IMAX星美电影城国际影城KTV歌城好乐迪唛歌KTV歌城上海歌城扬歌时尚简餐酒吧餐厅潮流购物日韩风情日韩风情东南亚风情美食华夏风情美食西南风情、岭南风情、宝岛风情、塞北风情、本帮特色华夏风情美食酒店商业业态定位酒店业态定位-中餐俏江南谭氏官府菜酒店业态定位-西餐王品台塑牛排翡翠36餐厅招商负责联系人：邓俊13818085661谢谢!

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纤纤雨梦贡献于2014/10/30

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定位报告,开发定位

内容摘要：从本项目的整体规划情况得出，项目是一个以商业为核心，写字楼为外延产品的规划项目。商业是应当是整个项目应突破的重中之重。无论从项目环境发展的主要影响因素讲，还是从项目本身的规划定位分析讲，对市场研究及渗透了解，有助我们得出一个正确指导项目的总体思路。

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