宝安龙华区楼盘调研龙华花半里:国际青年城世界都会区开发商恒和基房地产开发有限公司物业类型小高层、高层、酒店、联排项目位置龙华新城大和路和华清大道的交汇处建筑风格简约项目占地663733交房标准毛坯容积率3.2销售均价13000元/㎡总户数1950面积户型78-89㎡绿化率30%车位20002规模模式：沿袭组团式规划，使用率高、楼间距大，均好性强，社区大型园林景观，配有休闲泳池、商业、教育、酒店会所布局组团式布局，均好性强，照顾到户户南北对流户户观景观。景观、休闲6万㎡立体园林景观+社区泳池商业、教育2.5万㎡商业街+酒店+商业配套清湖幼儿园+清湖小学车位1:120003项目展示：社区楼体、休闲广场、社区幼儿园（上部分：从左至右）临街商业、售楼部、社区泳池（下部分:从左至右）4产品规划：通过多层次的空间组织，隔绝相对喧闹外部环境，形成围合社区空间90平方米以下的中小户型，户户朝南，户内空间尺度合理，满足人性居住尺度分布A区域B区域C区域D区域梯户比4梯8户2梯5户2梯2户1梯1户栋数4栋6栋3栋4栋A面积区间78-89平78-88平150平——B高层+底商高层花园洋房联排别墅D物业类型2层层数33F33F9F4F销售状态在售在售未售未售C总户数1020930——8已售485263未售未售销售率25%13%————5区域价值：新区龙华，独领深圳中轴大成区域发展新区核心，未来核心商住区本品牌地产高度集中区域案坐拥高科技产业园区地铁4号梅观交通线高速港铁4号线（清湖站）高铁时代：深圳北站纵横交通：梅观高速直达机场高速配套深圳北站教育：清湖小学商业：天虹商场、益家百货商场、大润发、华润万家福田CBD6项目核心价值的提炼与深圳cbd距离近距项目核心价值提炼，且周边知名科技产业较多，大量青年白领在此办公，造成大量刚需需求项目不仅自身打造大型商业、教育配套，龙华新区的成立，未同时在产品的定位上来人口进驻，大型高，花半里具有区域内科技产业的成立独特优势地铁4号线、深圳北知名房地产企业大量站、梅观高速的使用。开发土地20分钟直抵深圳cbd7项目目前在售户型为1、2、3、4#楼层，5-6#楼层暂时停止发售1-6#楼层面积均为78-88平方米5#楼栋可售套数已售套数总套数建筑形式A5#5#4#1栋95157252BC6#A2栋1141422563栋162942566#B.C高层4栋164922563#5栋abc442234656栋abc22524046560-90㎡90-120㎡合计2#高层面积面积1#套数套数套数面积(㎡)(㎡)总量194616360343641950163966可售1123944774364112794841已售823691250082369125销售率42%0%42%8项目目前在售户型均为78-88㎡78㎡灵动空间，动静分明79㎡阔绰主卧，相宜得章88㎡前庭后院主卧套间实际得房率高n+1户型相宜得彰灵动空间，2房变3房n+1户型相宜得彰难免厨房御生活阳台自然餐客一体、双卫设计附带入户花园，提升主人品项链，方正实用主卧配有卫生间彰显主人尊味动静分离，干湿分区明确贵南北通透9龙华花半里成交统计：目前在售78-89㎡户型，3月份成交均价均为13000元/㎡，目前3月份共计销售261套项目月成交均价统计：2012年1-3月周成交统计1-3月主要成交户型比例项目每周成交数据3户型面积60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-150㎡合计月面积0826025231033491份套数01052950400比例0%26%74%0%100%备注：上述事件为2012年1月1日至2012年3月19日10龙华花半里的客户：多为工业区华为企业员工和富士康高管和部分深圳福田区客户为项目主力购买人群。多数客户为首次置业基本属性??年龄：客户年龄主要集中在26-37岁之间??来源地：周边工业区员工，及多数在此工作私营店老板??职位：职位主要是私营企业主以及大型企业高管、职员??购房目地：多数为自住兼保值，同时希望能在深圳拥有一套属于自己的房子??置业经验：青年白领首次置业者居多小结：从产品上看，多数客户更愿意购买花半里的项目，通过自身产品的打造，和区域稀缺的商业配套资源。花半里通过自身附加的价值为居住在这里的客户带来更好的生活理念。与其说购买花半里是在建造房子，更不如说花半里实在树立区域的核心价值11总结：住宅可观、环境可赏、配套可用、服务可享全方位构成产品价值，建造全新的居住理念。产品定位和附加值的打造1、立体园林打造，以及社区大型活动广场、泳池的展示2、园林和样板房形象展示，突出项目美感3、社区商业核心价值及专属的教育配套4、区域重新规划带动的升值潜力5、车位比项目核心价值提炼6、紫砂陶土外立面实力品质：抗腐蚀性+良好抗光污染+良好隔音效果+抗化学腐蚀性户型设计1、楼层产品定位2、楼间距距离，及户型的n+1特色12御筑轩:龙华正中心精筑奢适品开发商?城建集团物业类型多层、高层项目位置龙华街道龙观西路与联达路交汇处建筑风格简约项目占地5677交房标准毛坯容积率2.08销售均价12500元/㎡总户数133面积户型48-135㎡绿化率30%车位共118（地上53地下65）13项目简介：城建地产30年倾力打造精筑奢适房。百变n+1筑造完美居住。社区规划社区共5栋，其中ABDE为多层（8层）AB，A栋为1梯2户，BDE2梯3户。C栋为20层高层，2梯3户产品深圳优秀创新户型设计，135㎡可实现C5房2阳台1入户花园58㎡户型可做到1房变2房ED发展商实力城建地产，携30年品牌沉淀，精筑致远14项目展示：楼体、周边、赠送面积（上部分：从左至右）赠送面积、赠送面积、赠送面积（下部分:从左至右）15区域价值：龙华正中心，未来核心商住区区域发展龙华老城核心区域，综合组团商住中心龙华新区，打造区域特色的龙华形象门户，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为天虹广国美、场一体的城区苏宁交通本案龙华中大润发港铁4号线（龙华站）学龙华公园毗邻深圳北站20分钟直抵深圳CBD交通独揽一站式生活配套：深圳北站教育：清湖小学商业：天虹商场、大润发、华润万家休闲：城市中心罕见双公园（龙华公园、三联公园）16产品介绍：项目在推户型80%是以47-87㎡户型，占项目总量的80%3月10日项目开盘。均价12500元/㎡选房当日，以楼层ABDE栋房源47-134㎡为主，其中47-87㎡户型全部售罄，开盘当日，可享受vip卡优惠1万抵2万，并享受开盘优惠总价减4万元楼栋地址总套数建筑形式A14小高层E21C57高层D20小高层B2160㎡以90-120120-130130-140户型面积60-70㎡70-80㎡80-90㎡合计下㎡㎡㎡套数200196801016133面积（㎡)108401404575101292213711668套数所占比15%0%14%51%0%8%12%100%例17低密度纯居，47-135㎡灵动N+1户型135㎡4房2厅（非拼合）79㎡阔绰主卧，相宜得章点评：点评：南向开间5.7米开阔客厅附带赠送面积，n+1户型相设有入户花园宜得彰8㎡赠送空间难免厨房御生活阳台自然项1梯2户，私密性极佳链，方正实用备注：红线部分为赠送部分动静分离，干湿分区明确备注：红线部分为赠送部分18低密度纯居，47-135㎡灵动N+1户型47㎡1房2厅84㎡两房两厅点评：点评：景观主卧，双阳台设计灵动空间，2房变3房户型方正，空间紧凑雅致三面采光，南北通透备注：1、开盘热销户型，该类户型双阳台设计已经售完动静分区，布局合理2、备注：红线部分为双阳台展示备注：红线部分为赠送部分19御筑轩的客户：客户为龙华区域内客户，以首次置业者居多基本属性??年龄：客户年龄主要集中在25-35岁之间??来源地：富士康高管和在区域内私营企业业主??职位：职位主要是私营业主以及大型企业高管、职员??购房目地：自主兼投资客户为主??置业经验：青年白领首次置业者居多小结：现场客户置业群体多数以25-35之间的首次置业者，这类客户群体对项目产品价格、周边的配套、未来区域的价值尤为关注，所以御筑轩项目是以前期对土地前期研判，并对客户的准确把握，在产品上延伸挖掘客户购房心理，获得客户青睐20总结：可拓展空间面积与舒适感完美搭配的精品纯住宅项目成功关键产品创新打造1、n+1灵动户型拓展2、梯户比、户型格局创新3、低密度纯居47-135平灵动实力品牌形象树立城建地产30年品牌形象，倾力打造区域成熟配套展示坐拥天虹、华润、国美、苏宁等商业配套，便捷你的生活感受21锦绣御园:御东方御锦绣发展商锦绣江南投资有限公司物业类型高层项目位置龙华接到东环二路与和平东路交汇处建筑风格现代项目占地74000交房标准毛坯容积率3.2销售均价15000元/㎡总户数1600面积户型80-175㎡绿化率42.54%车位154022项目简介：社区由9栋17座塔楼组成，共1600户，项目分三期开发，目前在推2期产品。项目是集教育、生态公园、会所、商业配套一应俱全的精工品质住宅繁华正中心双地铁口物业龙华第二小学，名优幼儿园三大中西会所弓山公园、社区广场、泳池4万平现代风水园林盛景23区域价值：举目繁华汇聚一城精粹区域发展龙华新区城市中心北扩，改变全方位的生活，未来都市中心生活圈本案区域发展港铁4号线（龙华站）高铁时代：深圳北站公交车站：清湖站、弓村深圳北站配套地铁教育：龙华医院420分钟号生活圈商业：大润发、华润万家、天虹、线新一佳福田生活圈24区域展示：地铁4号线、大润发、新一佳（上部分：从左至右）苏宁、弓山、龙华二小（下部分:从左至右）25产品规划：二期在推楼层以5#、8#A为主，5栋1单元