世茂“五里河”执行提报通过数次沟通,我们已经确立以下内容!2011年度整体形象线：Slogan：沈阳从此骄傲板块定位语：五里河门户富人区产品定位语：160万㎡，城市豪宅综合群我们需要输理下——产品推广关系脉络推广脉络——年度主题:沈阳从此骄傲超高层住宅商业部分世贸百货S2产权商铺以下着重解决商业推广与产权商铺的思路与操作!商业推广需要两步走:1/大商业概念确立——树立形象2/产权商铺卖点阐述——促进销售形象的建立解决，品牌、区位、规模的认知，并建立市场高端印象。产权商铺的卖点阐述，解决了S2的现场销售和投资性客户的收拢。*商业核心价值*大商业概念&产权商铺概念核心价值总结排序世茂品牌、上市公司、世茂百货第1位品牌30万平米超大都市商业复合体，第2位汇集多重商业模式与世界百货业规模与模式的丰富经验五里河的福运之地，金廊的财富第3位地段价值通道，大沈阳的经济中心第4位25万低门槛、商铺银行、世茂运产权商铺模式营百货的成功模式大商业概念——第一阶段30价万平米商业在沈阳的规模效应值五里河福地之上的商业奇迹排序上市公司世茂品牌的投资保障产权商铺概念——第二阶段不可复制的五里河地段价值价25万的投资超低门槛值排第一夫人的新女性商业主题序稳健回报率的商铺银行世茂成功的商业地产品牌上市公司的运营保障关于商业推广——世茂沈阳大商业概念拔提高供明确两个阶段品支质撑产权商铺的促销阶段商业推广“双线双阶段”大商业概念概念线第一阶段世茂百货商业卖点产品线第二阶段阶段划分——商业大概念树立：规模与位置品牌（4—5月份）商业模式与卖点：世茂模式商铺卖点（6—8月份）第一阶段大商业概念期2011年4月—5月阶段目的：树立大沈阳核心世茂商业，五里河30万平米大商业复合体概念推广原则：在推广手段上线上以户外、网络树立品牌形象，线下以软文、杂志专刊、活动进行配合。执行关键词：11户外户外-30-30万大商业玩转五里河，项目形象塑造万大商业玩转五里河，项目形象塑造２２软文软文------世茂品牌＼上市公司、规模炒做世茂品牌＼上市公司、规模炒做３３公关活动公关活动——世茂财富俱乐部开幕＼周边推广活动世茂财富俱乐部开幕＼周边推广活动４４杂志广告杂志广告------航机杂志航机杂志//长安俱乐部会刊杂志长安俱乐部会刊杂志５５网络主题网络主题------大沈阳，需要大是商业大沈阳，需要大是商业本阶段主题——30万㎡奢华大世茂，玩赚五里河形象报广主题：沈阳只有一个世茂百货对因为沈阳只有一个五里河动作系列软文深度报道（网络、业内杂志）世茂“大商业”系列解读——世茂品牌巡礼分别从世茂企业品牌、俱乐部落成宣告、规模细节解读/等项目品牌核心价值展开，进行品牌形象与价值塑造。软性推广主题：上市公司财富保障世茂百货世茂集团发展，世茂股份现状……上市公司的实力（资本土地）……上市公司的经验（全国布局）……上市公司的意义（资本保障）……软性推广主题：升华五里河，从商业开始政府对五里河的定义五里河福地的历史与未来发展方向商业更容易展现形象，更容易升级五里河30万平方米商业对五里河的改变30万平方米商业大的规划概念第二阶段产权商铺推广阶段商铺价值、产品价值推广期2011年6月—8月阶段目标：1、世茂百货经营模式原版移植到沈阳2、配合产权商铺，通过本案地段，产品，经营模式，低总价，高回报，稳定无风险的分析，建立市场认可度并推动项目强销。推广原则：本阶段在促进销售的前提下，结合项目最主力两大卖点（低门槛，高保障）分渠道进行传播。段推广主题——20万低门槛，跟随世茂的脚步，玩赚财富执行关键词11户外。低门槛，顶尖商业模式户外。低门槛，顶尖商业模式22报广、杂志。世茂产权商铺解读报广、杂志。世茂产权商铺解读33系列公关活动。以投资回报与保障为主题的活动系列公关活动。以投资回报与保障为主题的活动软文炒作。产权商铺的价值点细数软文炒作。产权商铺的价值点细数44炒作低总价，高回报的保障性炒作低总价，高回报的保障性55直投。针对性渠道直投直投。针对性渠道直投66分众短信（靶向营销分众短信（靶向营销斩首行动）斩首行动）软性推广主题1：Ladyfirst,大沈阳首家女性主题百货。一线城市，都是女性帝国。（京、沪女性主题例证）GDP很高，女性消费力更高（2011年，女性消费水平超过GDP）商业心是女人心。（沈阳女性购买力分析）Ladyfirst。沈阳first。(市貌百货在沈阳的差异化，4.6万平米业态合理划分）软性推广主题2：百万高端人流，定义福地五里河360°一切皆顶级。（会展、传媒、学校、公园，商圈综合性）……400万人的奢华需求。（人口数量、商务人群，未来的人口增长率）……代言沈阳，门户富人区。（意义，可扩大到东北）……软性推广主题3：160万㎡，城市豪宅综合群中央豪宅区。60万平米豪宅……中央酒店区。3大五星级酒店……绝对地标。285米办公双塔……一切需求以CBD为中心……（综合体引起的购物、休闲、社交、娱乐需求）……软性推广主题4：500强联盟，财富护航使者。500强旗舰联盟……300家世界品牌……巨舰护航，统一经营分享财富……软性推广主题5：商铺银行，10+N“玩赚”财富稳赚模式10+N玩赚财富0风险上市公司保增长关于商铺银行的创意表现创意形式——采用软文硬稿结合的版中版的形式。硬高强调创意和卖点的冲击力。软问系统阐述产权商铺的系统卖点。主视觉采用提款机界面的形式强调投资回报的稳健长期。地段篇硬稿投资不投五里河？还有哪里敢去投？软文【上市公司·世茂百版中版，软加硬稿货·全球招商·10+N模式·商铺银行·启动财富程序】低门槛篇投25万，玩赚五里河，低门槛。版中版，软加硬稿【上市公司·世茂百货·全球招商·10+N模式·商铺银行·启动财富程序】女性篇女性是消费的半边天。太谦虚了。版中版，软加硬稿【上市公司·世茂百货·全球招商·10+N模式·商铺银行·启动财富程序】品牌篇掌柜的是世茂。东家是谁？版中版，软加硬稿【上市公司·世茂百货·全球招商·10+N模式·商铺银行·启动财富程序】保障篇请20年全国商业经验的上市公司世茂百货来掌柜。谁是东家？版中版，软加硬稿【上市公司·世茂百货·全球招商·10+N模式·商铺银行·启动财富程序】玩赚篇世茂的东家，周末常到五里河去玩。玩着就赚。是为玩赚。版中版，软加硬稿【上市公司·世茂百货·全球招商·10+N模式·商铺银行·启动财富程序】商铺银行篇商铺银行Ⅰ商铺般的利润+银行般的保障=？……………世茂·商铺银行版中版，软加硬稿【上市公司·世茂百货·全球招商·10+N模式·商铺银行·启动财富程序】商铺银行Ⅱ一般投资需谨慎，商铺银行无风险。【上市公司·世茂百货·全球招商版中版，软加硬稿·10+N模式·商铺银行·启动财富程序】商铺银行篇Ⅲ一般投资需谨慎，商铺银行无风险。【上市公司·世茂百货·全球招商版中版，软加硬稿·10+N模式·商铺银行·启动财富程序】视觉表现商业报广商业报广2商业报广(版中版)1商业报广(版中版)2DM正DM反四折页(仿存折形式)四折页反青年大街围挡甲方提供文案版甲方提供文案版Thanks2011.3.18