2011天津楼市白皮书（半年刊）《政策篇》、《土地篇》、《楼盘篇》、《开盘篇》、《价格篇》、《成交篇》、《商业篇》2011上半年天津商品住宅成交均价2年来首次下浮环比降3.07%[提要]2011年上半年的成交较2010年下半年量价齐跌，以半年为周期的商品住宅成交均价2年以来首次出现下浮。据搜房网数据监控中心对国土资源和房屋管理局网站的监控数据显示，2011年上半年商品住宅成交均价为9191元/平米，较2010年下半年下降了3.07%。从2009、2010年天津新房整体成交情况来看，下半年成交量情况要好于上半年，2009年的成交情况要好于2010年。2011年上半年的成交较2010年下半年量价齐跌，以半年为周期的商品住宅成交均价2年以来首次出现下浮。据搜房网数据监控中心对国土资源和房屋管理局网站的监控数据显示，2011年上半年商品住宅成交均价为9191元/平米，较2010年下半年下降了3.07%，与此同时，工商业用房成交均价自2009年下半年以来不断攀升，搜房网数据监控中心统计，2011年上半年工商业用房成交均价为13512元/平米，较2010下半年涨3.43，涨幅较2010年有所放缓。一、天津全市交易情况1、天津商品房交易情况据搜房网数据监控中心统计，2011上半年天津共成交商品房53016套，较2010下半年减少17.43%，成交均价9898元/平米，与2010下半年基本持平，环比小降0.85%。与2010上半年相比，成交套数增加4.93%，成交均价上涨5.11%。2、天津商品住宅交易情况据搜房网数据监控中心统计，2011上半年共成交商品住宅44717套，较2010下半年减少18.20%，成交均价9191元/平米，较2010下半年下浮3.07%。与2010年上半年相比，成交套数、成交均价分别涨5.76%、1.60%。3、天津新建工商业用房交易情况据搜房网数据监控中心统计，2011上半年共成交工商业用房8299套，较2010下半年减少13.06%，成交均价13512元/平米，较2010下半年上涨3.43%。与2010上半年相比，成交套数基本持平，同比小涨0.72%，成交均价大涨22.68%。二、天津各区域商品住宅交易情况2011年上半年天津商品住宅成交呈现量价齐跌的态势，共成交商品住宅44717套459.01万平，成交套数和面积较2010年下半年分别减少18.20%和22.27%，成交均价为9191元/平米，较2010下半年下降3.07%。与2010年上半年相比，成交均价涨幅最大的为远郊区县，同比大涨11.75%。2011上半年逾半数楼盘停涨区域差异凸显滨海潜力摘要：搜房网数据监控中心统计，截止6月30日，天津新房楼盘价格呈现总体上涨趋势。天津市内在售楼盘共有330个，其中有152楼盘的价格不同程度的上涨，占到在售楼盘总量的46.06%，保持价格稳定的楼盘有150个，占在售楼盘总数的45.4%，而降价楼盘有28盘，约占在售总量8.48%。搜房网数据监控中心统计，截止6月30日，天津新房楼盘价格上涨相对平稳，逾半数楼盘停涨，各区域涨幅为25%至65%不等。天津市内在售楼盘共有330个，其中有152楼盘的价格不同程度的上涨，占到在售楼盘总量的46.06%，保持价格稳定的楼盘有150个，占在售楼盘总数的45.4%，而降价楼盘有28盘，约占在售总量8.48%。另外，在价格的变化程度上，也能看出天津楼市的总体的平稳趋势，152个涨价楼盘的均价涨幅为8.23%，28个降价楼盘均价降幅为5.83%，相对略低于涨价幅度。搜房网数据监控中心统计显示，天津各板块房价均出现不同程度的上涨，市内六区、环城四区和远郊五县均涨势明显，而滨海新区相对缓和。其中津南区涨价的楼盘个数以65.22%的涨幅遥遥领先，紧随其后的武清县，涨价楼盘个数也达到了64.52%，涨价楼盘比例超过60%的“涨价区”还有红桥区和西青区。而涨价楼盘比例最小的区域为和平区和东丽区，都只有25%，滨海新区在一片看涨的整体趋势中，涨价楼盘仅占总数的28.21%。从统计数据中我们不难看出，涨幅较高的西青区和武清县都是正在飞速发展的热区，而涨幅较低的分别是目前发展相对饱和的和平区、东丽区以及亟待飞跃的滨海新区。从本次统计来看，天津的房价仍然保持了较高速增长的态势。从年初到六月，天津楼盘总量由408个上升至477个，这也从一个侧面显示出楼市仍然热度不减，放量走高。6月的优惠楼盘数量经过2—4月的低迷，保持了和年初同样的数量，223个。虽然比例上有所减少，但是这并不意味着打折的力度下降。一方面一月份作为楼市相对冷淡的月份，商家自然需要以更多的优惠来吸引客户。但六月红火的市场仍能有将近半数的楼盘打折，同时有很多楼盘打出了低于95折，甚至是9折的抄底优惠，这确实可以说明在一片涨价声中，打折优惠仍是强音。2011上半年134次开盘加推各月实际开盘量稳步递增据搜房网数据监控中心统计2011年1-6月，天津楼市共有98个项目批次开盘,共计开盘134次，其中属于全新盘首次入市的项目有21个，占上半年开盘项目总数的21.4%。上半年各月开盘数量基本呈稳步上升趋势。据搜房网数据监控中心统计2011年1-6月，天津楼市共有98个项目批次开盘,共计开盘134次，其中属于全新盘首次入市的项目有21个，占上半年开盘项目总数的21.4%。上半年各月开盘数量基本呈稳步上升趋势。1、2月为传统淡季，恰逢春节，楼市放量较少。3、4月气温回升，楼市也开始回暖，部分开发商趁着房交会期间推盘，尽管限购、加息等一系列政策出台使得楼市存在“观望”气氛，但从楼市逐月放量情况看来，刚需仍在支持天津楼市。到了传统旺季红5月，开发商们抓紧这一最佳推盘时机，纷纷加紧入市步伐，许多纯新盘的加入也起到推波助澜的作用。进入6月楼市也达到今年上半年开盘供应的最高峰，实际开盘量甚至超越红5月。纵观上半年楼市开盘情况，除2月份开盘量略有下滑外其余各月均是节节攀升，据搜房网数据监控中心统计，2011年下半年预计开盘量大有超越上半年之势，我们拭目以待。从区域分布上看，处于2011年上半年开盘排行榜的冠军的是环城四区，在上半年共有46次开盘。市内六区紧随其后，共34次开盘。以蓝印购买力为主要支撑的远郊区县也不甘示弱，共开盘32次，以略微差距略逊于市内六区。滨海新区以22次开盘居于榜底，很大程度上是源于调控政策抑制了大部分投资需求。据搜房网数据监控中心统计，2011年下半年天津楼市共有132个项目预计开盘，其中全新盘有77个，占预计开盘总数的58%。从区域分布上看，市内六区共有31项目预计下半年开盘，环城四区仍在预计数量上领先于其它区域，下半年预计将有39项目开盘。紧随其后的是滨海新区，预计将有38项目开盘。远郊五县放量有所收缩，仅预计有24项目开盘。2011年上半年开盘总次数同比增长5.5%，开盘项目个数同比减少1个，而全新盘个数同比增加23.5%。天津商业地产上升通道确立价格连续两年环比上涨摘要：2011年1月至5月，天津商业用房成交均价连续5个月环比上涨，并在5月份以15357元/平方米的价格刷新了天津商业用房月度成交均价的历史最高纪录。天津商业用房半年度成交均价连续三期环比上涨，进入稳定上升通道。据搜房网数据监控中心统计，2011上半年共成交工商业用房8299套，较2010下半年减少13.06%，成交均价13512元/平米，较2010下半年上涨3.43%。与2010上半年相比，成交套数基本持平，同比小涨0.72%，成交均价则大涨22.68%。半年度成交均价环比连续上涨天津商业地产进入上升通道搜房数据监控中心对过去两年成交数据的盘点显示，天津商业用房半年度成交均价连续三期环比上涨。自2009年下半年美国金融危机对经济环境的影响结束，天津商业用房半年度成交均价便进入稳定上升通道，在过去的三个统计周期中先后实现了28.2%、18.6%与3.4%的环比上涨。由于2010年新增供应较少，全年新开盘项目仅十个，因此去年天津商业用房成交以消化在售项目库存为主。2010下半年，以河东万达广场为代表的一批大体量、高单价项目入市并短期内售罄，大幅拉高2010下半年成交均价。由于市场库存优质项目在2010年被消化完毕，加之2011年一季度亦无大体量项目入市，因此导致2011年上半年成交均价环比涨幅收窄。2011年第二季度，大量新增商业项目开始开盘入市或加推新品。搜房数据监控中心监测显示，统计截止6月份，有4成在售商铺、写字楼项目的报价对比1月份出现了明显上调，报价平均上涨幅度达到16.9%。分析认为，市场对传统核心城区以及新兴板块的商用项目有着强劲需求，待5、6月份新增交易体现至下半年成交结件，市场数据有可能延续过去两年的稳步上升态势。2011上半年商业用房成交均价连续5个月环比上涨2011年1月至5月，天津商业用房成交均价连续4个月环比上涨，并在5月份以15357元/平方米的价格刷新了天津商业用房月度成交均价的历史最高纪录。这是近12个月内商业用房成交均价第三次创造历史新高，前两次历史最高价记录分别于2010年的10月和12月被接连刷新。进入2011年，由于元旦和春节假期因素的影响，天津商业用房成交量价出现短暂下降后立刻掉头向上。在接连4个月出现成交均记的环比上涨后，于今年五月创造又一个最高均价纪录。●1月天津新建商业用房成交量同比增长5.96%●2月天津商业用房成交均价环比涨13.86%●3月天津新建商业用房成交均价环比涨6.35%●4月天津商业用房成交均价环比上涨3.37%●5月天津新建商用房成交均价环比上涨10.77%●6月新建商用房成交均价同比上涨39.91%天津二季度商业用房成交均价暴涨创