保山市马里商圈机会点排查目录?一、城市技术指标?1、人口经济指标?2、城际交通?3、城市交通?4、城市商业概况?二、备选址商圈概况?1、商圈概述?2、商圈机会点?3、主要商业企业分布?4、主要商业企业简介?5、备选址区位?6、商业企业介绍?7、商圈交通组织图?8、备选址外部交通动线分析?9、备选址概述?三、备选址评估?1、备选址照片?2、与竞争对手位置关系?3、备选址评估-备选址外立面?4、备选址评估-备选址简介?四、备选址租赁方案?1、平面、立面图?2、门前场地?3、内部照片?4、竞争对手照片?5、物业条件?6、权属关系表?7、初步意向方案?8、有关项目情况的反馈?9、大区第一负责人销售预测依据?10、备选址周边租金调研城市技术指标-人口经济指标城市人口经济指标2006200720082010总人口（万人）223.7250增长率（%）0.65%人口所在区人口（万人）72.6388.1增长率（%）社会消费品零售总额（亿元）44.74增长率（%）0.65%社会消费品零售城市零售总额（亿元）总额增长率（%）所在区零售总额（亿元）增长率（%）GDP（亿元）82.486.52增长率（%）5%GDP人均GDP（元）30693200增长率（%）4.2%人均收入（元）30693200收入增长率（%）4.2%家电市场容量（亿元）2.13.57家电市场容量按社会消费品零售总额的8%-12%估算城市技术指标-城际交通新进城市反映城市间相对位置以及备N选所在地与上级城市间距离本项目距离上一级我司大理店约180公里。保山至昆明约500公里约180公里G320G56约500公里城市技术指标-城际交通2N马里商业中心（保岫西路）保山客运站国美电器保岫东路店保山客运南苏宁电器正苏宁电器正站阳双子座店阳双子座店城市技术指标-城市交通3N九龙路同仁街永昌路马里商业中心上巷街保岫路高速公路正阳南路核心聚客点城市技术指标-城市商业概况1N主要商业节点有马里老城区商业中心、金方超市奥新商圈、百货大楼、国美电器、阳光电器、花铃百货、华文电器、海马里商圈新城区尔空调、天顺超市、百丽、韬博运动、美特斯邦威等等一线品老城区牌商圈新城区主要商业节点有奥体中心、花街、天幻ktv等等娱乐核心聚客点城市技术指标-城市商业概况2保岫西路：百货、服图释：装、电器、超市综合类N商圈，代表企业马里商02?核心商圈01业中心、金方超市、百02货大楼、国美电器、阳?区域商圈光电器、花铃百货、华马里商圈?社区商圈03文电器、海尔空调、天奥新新区顺超市、百丽、韬博运?新兴商圈04动、美特斯邦威等?交通枢纽商圈0501海棠路：娱乐综合类商圈，为保山县新城区，代表奥体中心、花街、天幻ktv等等娱乐核心聚客点备选址商圈概况-商圈概述图释：保山市商圈等级及分布N?核心商圈0201核心商圈马里商圈?区域商圈02?社区商圈区域商圈马里商圈奥新商圈03?新兴商圈04新兴商圈奥新商圈?交通枢纽商05圈社区商圈交通枢纽01商圈机会点排查商圈简介商圈名称马里商圈商圈类型核心商圈业态类型服装、电器、超市、百货综合类东至九龙路，西至同仁街，北至保商圈范围岫西路、南至上巷街。交通便利，市区核心商圈，周边多交通状况条公交路线及城乡公交线路马里商圈为保山市最繁华的商业核商业繁华心中心，区域级商业中心，人流量度、车流量大。规划提升品质，改变传统商业格局政府规划核心聚客点，打造典型的商业中心1临街店铺18Fishdow服饰备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影图——编号说明参见《商圈机会点排2百丽服装19阿依莲查汇总表》（保岫西路）3201992千叶连锁杰豪同仁街4利郎LILANZ21喜得龙N5海澜之家22临街街铺6九头鸟服饰23临街商铺7百斯盾服饰24VS。Clubma保岫西路n8攀月楼名店25临街商铺19Belle百丽26石头记2-710韬博运动27临街商铺8-1611大中数码28佳贝美17-3412红蜻蜓29临街商铺13艾菲特服饰30香牌皮鞋14农业银行31惠特皮鞋15日泰名鞋32华伦邦赛上巷街16邦赛鞋业33临街街铺17与狼共舞服饰34中国工商银行正阳路核心聚客点比例尺：1：200米35渡渡鸟服饰52流行美美发备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影图——编号说明参见《商圈机会点排36小魔怪53十佳化妆品查汇总表》（保岫西路）37爱乐体育54意尔康同仁街N38龙马大药房55金苑服装39临街街铺56临街街铺40临街街铺57临街商铺保岫西路41隆阳区幼儿园58金包银42富滇银行59依袖女装43蜘蛛王60东方骆驼144临街街铺61卓诗尼2-752-688-1635-5145临街街铺62元隆宾馆17-3446大东生活馆63美特斯邦威47首饰精品店64西得南服装48临街街铺65Eyaya饰品店49临街街铺66临街街铺50格力空调67临街街铺上巷街51阳光电器68中国银行正阳路核心聚客点比例尺：1：200米69海通眼睛备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影图——编号说明参见《商圈机会点排70森马服饰查汇总表》（保岫西路）71台北国际婚纱同仁街N72特步73彬伊奴女装74爱登堡服饰保岫西路75临街商铺69-8476临街商铺12-752-6877香弥尔女装78浪漫一身服饰8-1635-5117-3479AIM27服饰80E-XUN服饰81安踏82临街街铺83临街街铺上巷街84临街街铺正阳路核心聚客点比例尺：1：200米1临街店铺18史努比备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影图——编号说明参见《商圈机会点排2蓝猫专卖19伊呀呀查汇总表》（同仁街）3哈鲜族20紫淑女装同仁街N4惠林业21新感觉5袍子睡衣22完美世家6天赐时代精品23飞鱼135店保岫西路7临街店铺24依之妮69-848临街店铺25孕妇时代19江南服饰261-252-752-6810宇晨服饰278-1635-5111男士皮具专卖2817-3412极之爱人服饰2913风尚服饰3014TUCANG3115KINDDOS童32装上巷街16朵彩服饰3317千叶连锁34正阳路核心聚客点比例尺：1：200米1农业银行18香客衣拉备选址商圈概况-商圈机会点备选址商圈卫星投影图——编号说明参见《商圈机会点排2临街店铺19东京衣柜查汇总表》（上巷街）3临街店铺20兰雯同仁街N4雅安莉娜21康达印务5临街店铺22媚尔6尚居服饰23阿波的店保岫西路7名品折扣店24轩峰文化用品8布落格25康奈皮具69-849261特色龙行玉古1-2510澜寇27霞黛芳2-752-688-1635-5111才子198328奥丝蓝黛3017-3412布意坊29临街店铺19-2913方舟电脑30官房酒店1-1814临街店铺3115荣兴盛3216淘宝屋33上巷街17香蕉宝贝34正阳路核心聚客点比例尺：1：200米国美电器商业街二段备选址商圈概况-主要商业企业分布N保岫广场足吧、酒保岫影院保岫西吧街路台北婚纱马里商业中心阳光电器远卓百货服装街国美电器全球通农业银行服装卖场花玲百货百货大楼化妆品卖场南亚商场上巷街迪讯通下巷街同仁街正阳路东至正阳路，西至同仁街，北至保岫西路、南至上巷街附商圈范围近。我司可开核心聚客点西至同仁街，北至保岫西路、南至上巷街附近。发范围备选址商圈概况-商圈区位图N正阳路兰城路同仁街保岫路保岫广场兰都酒店台北婚纱九龙路中国银行远卓百货上巷街马里商阳光电业中心器德克士国美电器花玲百货南亚商场市政府百货体育场大楼游泳馆手机卖场手机卖场核心聚客点比例尺：1：200米备选址商圈概况-商圈交通组织图N同仁街可开发范围上巷街保岫西路下巷街龙泉路车站人流聚集线路人流聚集点核心聚客点正阳路备选址商圈概况-商圈区位图N正阳路兰城路保岫广场同仁街保岫路兰都酒店台北婚纱九龙路中国银行远卓百货上巷街马里商阳光电业中心器德克士国美电器花玲百货南亚商场市政府百货体育场大楼游泳馆手机卖场手机卖场城市主干道及车流动线人流动线核心聚客点城市次干道及车流动步行街人流动线停车场线备选址商圈概况-商业企业介绍1001：马里商业中心名称嘉誉商业广场约60000平方档次定经营面积高档米位年销售额暂无1F欢乐购超市（拟换华联超市）2F计划引进千叶百货、苏宁电器3F租50%，B区计划引进李宁儿童卖场已租满，娱乐城（影院、KTV、图书4F慢摇吧、电玩等）备选址商圈概况-商业企业介绍2002：九龙明珠名称金方超市档次定经营面积2000平方米中档位年销售额0.6亿2F超市相关产品备选址商圈概况-商业企业介绍3002：九龙明珠名称九龙明珠-国美电器经营面积1500平方米档次定位中档年销售额0.20亿元1F电器为主备选址商圈概况-商业企业介绍4003：百货大楼名称百货大楼经营面积6000平方米档次定位中档年销售额1.1亿元1F男女服装，化妆品2F床上用品，鞋帽3F男女服装备选址商圈概况-备选址概述小区名称开发商社区类型规模(建筑面售价入住率（2公里范积）围）或居民户数马里商业中心云南官房地产开发新商场6万㎡10000元/平方以上61％有限公司九龙明珠云南城建集团新商场2.5万㎡--保山百货大楼保山康大乡镇产业开老小区6000㎡3000元元/平方100%发有限公司商圈内租金调研商圈内大型商业物业租赁调研信息（面积1000平米以上）租金单价物业租赁时间楼层面积（平米）（元/平/天）上海欢乐购超市2011115001.6金方超市2011120001.8　　　商圈内商铺租赁调研信息（面积500平米以下）租金单价物业租赁时间楼层面积（平米）（元/平/天）森马服饰20111602.6美特斯邦威201111502　　　　　机会点01—马里商业中心上盖类型照片1表示拍摄角度临街