2010-2011年佛山一手住宅成交面积走势2011年〃12月市场月报〃佛山市场研究部2011年〃12月成交面积单位：万平米1402010-2011佛山年佛山一手住宅成交面积均价走势/市场月报120成交面积成交均价单位：万平米单位：元/平米100140佛山2011年12月房地产市场报告12000月80刊：201112120报告出品：世联地产市场研究部10000撰写人：60鹿佳、向琴新增供应减少成交小幅下跌100撰写日期：2012-01-07800040?市场走势80内容摘要：?宏观经济：1-3季，佛山市固定资产完成投资1368.15亿元，比上600020年同期增长14.1%。房地产开发投资较大增长，商品房销售增速放60缓。全市房地产开发投资完成投资427.90亿元，增长25.8%。全市商品房销售额531.24亿元，增长18.5%。商品房销售面积648.830万平方米，增长4.8%，增幅比上半年下降15.6个百分点。40004010-1211?-1中央政策：1112-2月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽11-311-411-511-611-711-811-911-1011-1111-12管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康200020发展。12月15日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京出席全国发展和改革工作座谈会并表示，要坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投机、投资性购房需求，增加普通商品房供给，促进房地产市场健康发展。00?地方政策：12月13日，日前，顺德区国土城建和水利局公布了10-1211-1201211年顺德商品房享受优惠政策的普通住房标准，其成交-211-311-411-5价格上11-611-711-811-911-1011-1111-12限从今年下半年12525元/㎡(套内面积，下同)下调至12292元/㎡。相关报告?市场运行：2011年的最后一个月多数楼盘持续促销，大良-容桂中心镇区低端新盘入市，刚性需求得到小幅释放。均价方面，各楼《北京2011年12月房地产市场报告》盘继续打折促销，低端新盘入市，12月成交均价为全年的最低水平，市场整体表现为量升价跌。《上海2011年12月房地产市场报告》《武汉2011年12月房地产市场报告》《济南2011年12月房地产市场报告》《长沙2011年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2011年〃12月一级市场：2011年12月，佛山经公开市场途径成交商住用地有11宗，总面积34.07万平米，同比减少70.6%，环比增加20.7%，比前11个月平均成交面积增加7.5%；成交总金额为28.82亿元，同比减少68.1%，环比增长43.7%，比前11个月平均成交金额增加40.2%。二级市场：2011年12月，佛山市一手住宅批售面积为70.48万平米，环比减少17.2%。佛山一手住宅成交面积38.18万平米，环比减少7.2%，同比减少61.6%；一手住宅成交均价为8218元/平米，环比减少6.6%，较去年同期下跌8.2%；成交总金额为31.37亿元，环比减少13.2%，同比减少64.7%（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）三级市场：2011年12月份，佛山二手房成交量为全年最低值，成交量为12.24万平米，环比减少24.6%，同比大幅减少77.3%。总的来讲：2011年的最后一个月，市场观望情绪依然浓厚，12月成交量有所减少，镇街项目成交增多及市区项目折扣幅度大，带动全市成交均价继续下跌，全市整体市场表现量价齐跌。1.宏观经济1-3季全市完成生产总值4831.49亿元，比上年同期增长12.8%，比上半年回落0.3个百分点。1-3季，佛山市固定资产完成投资1368.15亿元，比上年同期增长14.1%。房地产开发投资较大增长，商品房销售增速放缓。全市房地产开发投资完成投资427.90亿元，增长25.8%。全市商品房销售额531.24亿元，增长18.5%。商品房销售面积648.83万平方米，增长4.8%，增幅比上半年下降15.6个百分点。1-3季，全市实现社会消费品零售总额1415.42亿元，比上年同期增长18.3%。增幅比上半年升0.3百分点。1-3季，全市地方财政一般预算收入245.95亿元，比上年同期增长23.98%，增幅比上半年下降4.16个百分点。财政一般预算支出254.65亿元，增长8.18%。增幅比上半年下降14.67个百分点。1-3季，全市居民消费价格总水平同比上涨5.5%，比上半年扩大0.5个百分点。2.市场政策2.1中央政府?2011年12月5日起，下调后的存款类金融机构人民币存款准备金率正式生效。这是央行三年来首次下调存款准备金率。释放资金约4000亿元。?据统计，截至10月底，全国开工建设保障房超过1000万套，比原计划提前1个月完成目标任务。这是中国保障性住房建设规模最大、建设进度最快的一年。根据“十二五”规划纲要，未来5年，3600万套保障性住房建设任务的完成，将使中国城镇居民住房保障覆盖率达到20%左右。?12月5日，据悉，住建部日前已知会相关地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。?12月5日，住建部副部长齐骥接受媒体采访时表示，明年新开工的保障房项目不会有今年1000万套这么多，但也要比去年的590万套要大幅度地增加。齐骥称，明年要一手抓新的项目开工，一手要继续推进今年结转过去的项目的续建和完工。明年对保障性安居工程建设的资金投入和施工力量的组织都要比今年还要大一些。?据统计，今年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，同比减少5200亿元，降幅达30.5%。?据统计，11月，41家信托公司共成立158只固定收益信托产品，较10月有所增加，但同比减少31.30%，仍处于近1年低点；纳入统计的105只产品总规模为131.33亿元，平均规模为1.25亿元，比10月增加55.24%，但同比减少半数以上。2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2011年〃12月?12月9日，国家统计局发布11月份居民消费价格变动情况：11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.2%，创14个月来新低；PPI同比上涨2.7%，创两年来新低；1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨5.5%。?数据显示，2011年全年住房信贷市场的统计贷款，包括国内贷款和按揭贷款，余额大约为2万2千亿，和2011年相比同比增长1.14%。?12月9日，中共中央政治局召开会议，会议提出，尽管明年的经济政策会有微调，但仍将坚定不移地继续进行房地产市场的宏观调控，以促进房价合理回归，促进房地产市场的健康发展。提出“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”?12月11日，财政部公布了2011年11月份公共财政收支情况。1-11月累计，全国财政支出88955.78亿元，比去年同期增加17362.88亿元，增长24.3%，完成预算的88.8%，比去年同期进度加快4.1个百分点。?12月12日，国家统计局发布2011年1-11月份固定资产投资主要情况。1-11月，全国商品房销售面积89594万平方米，增长8.5%，其中11月当月下降1.7%。全国商品房销售额49047亿元，增长16.0%，其中11月当月下降1.2%。?中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。与此同时，要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。会议提出，明年还将推进房产税改革试点。?12月15日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京出席全国发展和改革工作座谈会并表示，要坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投机、投资性购房需求，增加普通商品房供给，促进房地产市场健康发展，这也有利于推进城镇化进程。?12月15日，央行正式发布了2011年11月的金融数据统计报告，11月末人民币贷款增加5622亿元，略高于此前市场预期的中值5500亿元。具体看来，11月末广义货币(M2)余额82.55万亿元，同比增长12.7%，比上月末低0.2个百分点；狭义货币(M1)余额28.14万亿元，同比增长7.8%，比上月末低0.6个百分点；流通中货币(M0)余额4.73万亿元，同比增长12.0%。?12月15日，证监会主席郭树清在出席活动时公开表示，地方社保基金和住房公积金可学习全国社保基金，投资股市获取收益。全国住房公积金累计已经缴存了3.9万亿元，其中1万多亿元贷款贷出去，余额还有2.1万亿元。?12月16日国家发改委表示，2012年将巩固和扩大房地产市场调控成果。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。?12月18日，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。?数据显示，在70个大中城市中，11月共有49个城市