2011201120112011年年年年11112222月份月份月份月份合晟尚圆市场月报—昆明（2011年12月）目录第一章第一章第一章第一章政策资讯政策资讯政策资讯政策资讯.....................................................................................................................................................3.......3331．宏观数据..................................................................32．政策解读..................................................................3（1）明年将坚持房地产调控不动摇..........................................3（2）住建部：严格实施差别化住房信贷支持合理购房.........................4（3）房产税试点扩围已箭在弦上............................................5（4）2012年央行或将多次下调存款准备金率.................................5第二章第二章第二章第二章市场动态市场动态市场动态市场动态.....................................................................................................................................................6.......6661．房税新政出台第一周二手房交易量涨51％....................................62．2010年中国投资回报率仅有5%...............................................6第三章第三章第三章第三章全国楼市全国楼市全国楼市全国楼市.....................................................................................................................................................7.......7771．一级市场..................................................................72．二级市场..................................................................8第四章第四章第四章第四章昆明楼市昆明楼市昆明楼市昆明楼市..................................................................................................................................................10......1010101．一级市场.................................................................102．二级市场.................................................................11（1）预售证发放情况.....................................................11（2）开盘项目...........................................................12（3）楼市成交...........................................................133．营销综述.................................................................14（1）2011年12月优惠楼盘...............................................14（2）报广分析...........................................................152合晟尚圆市场月报—昆明（2011年12月）第一章第一章第一章第一章政策资讯政策资讯政策资讯政策资讯111．1．．．宏观数据宏观数据宏观数据宏观数据十二月市场形势：百城住宅均价环比连续第4个月下降，10大城市价格环比全部下降，且平均降幅在此扩大。2011年12月，全国100个城市住宅同比来看，全国100个城市住宅均价平均价格为8809元/㎡，环比11月下降涨幅自今年8月以来持续缩小，12月上0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60涨2.86%，较11月缩小1.2个百分点。个城市环比下跌，3个城市环比持平。合晟尚圆观点合晟尚圆观点：合晟尚圆观点合晟尚圆观点：：：121212月12月月月100100100100个城市的住宅平均价格连续第个城市的住宅平均价格连续第4个城市的住宅平均价格连续第个城市的住宅平均价格连续第444个月环比下降个月环比下降个月环比下降，个月环比下降，，，本月降本月降本月降本月降幅与上月基本持平幅与上月基本持平。幅与上月基本持平幅与上月基本持平。。。百城住宅价格下降百城住宅价格下降百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大的幅度和范围继续扩大，的幅度和范围继续扩大，，，一一一一、、、、二线城市二线城市二线城市二线城市大型房企部分项目降价趋势逐步向三大型房企部分项目降价趋势逐步向三、大型房企部分项目降价趋势逐步向三大型房企部分项目降价趋势逐步向三、、、四线城市蔓延四线城市蔓延四线城市蔓延，四线城市蔓延，，，降价楼盘多以新项目为降价楼盘多以新项目为降价楼盘多以新项目为降价楼盘多以新项目为主主主。主。。。年关将至年关将至年关将至，年关将至，，，更多开发商以价换量积极推盘更多开发商以价换量积极推盘更多开发商以价换量积极推盘，更多开发商以价换量积极推盘，，，促销手段花样频出促销手段花样频出促销手段花样频出，促销手段花样频出，，，争取岁末争取岁末争取岁末争取岁末最后冲刺最后冲刺。最后冲刺最后冲刺。。。2.2.2.政策解读2.政策解读政策解读政策解读（（（（1）））明年将坚持房地产调控不动摇）明年将坚持房地产调控不动摇明年将坚持房地产调控不动摇明年将坚持房地产调控不动摇3合晟尚圆市场月报—昆明（2011年12月）中共中央政治局12月9日召开会议，会议提出“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。截至12月11日，海口、福州、厦门、长春4个城市相关负责部门均表示将坚持房地产调控政策。合晟尚圆观点合晟尚圆观点：合晟尚圆观点合晟尚圆观点：：：房地产调控不仅是要促使房价合理回归房地产调控不仅是要促使房价合理回归，房地产调控不仅是要促使房价合理回归房地产调控不仅是要促使房价合理回归，，，更是关系到整个房地更是关系到整个房地更是关系到整个房地更是关系到整个房地产行业乃至中国经济结构的大事产行业乃至中国经济结构的大事。产行业乃至中国经济结构的大事产行业乃至中国经济结构的大事。。。房地产房地产房地产产房地产产产产业多年来泡沫式发展不仅推高了房业多年来泡沫式发展不仅推高了房业多年来泡沫式发展不仅推高了房业多年来泡沫式发展不仅推高了房价价价，价，，，而且已经对我国经济结构造成了威胁而且已经对我国经济结构造成了威胁而且已经对我国经济结构造成了威胁，而且已经对我国经济结构造成了威胁，，，所以说房地产调控的目的不仅仅只所以说房地产调控的目的不仅仅只所以说房地产调控的目的不仅仅只所以说房地产调控的目的不仅仅只是针对房价是针对房价，是针对房价是针对房价，，，目的是为了经济结构的转变目的是为了经济结构的转变目的是为了经济结构的转变。目的是为了经济结构的转变。。。（（（（2）））住建部）住建部住建部：住建部：：：严格实施差别化住房信贷严格实施差别化住房信贷严格实施差别化住房信贷严格实施差别化住房信贷支持合理购房支持合理购房支持合理购房支持合理购房住建部部长姜伟新23日在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。会议还明确，增加中低价位、中小套型普通商品房；加快推进个人住房信息系统建设和强调楼市调控责任主体也将是2012年楼市调控重要内容。4合晟尚圆市场月报—昆明（2011年12月）合晟尚圆观点合晟尚圆观点：合晟尚圆观点合晟尚圆观点：：：2012201220122012年是保障房建年是保障房建设的关键年年是保障房建年是保障房建设的关键年设的关键年，设的关键年，，，新开工项目加上前两年的在建新开工项目加上前两年的在建新开工项目加上前两年的在建新开工项目加上前两年的在建项目项目项目，项目，，，规模达到了规模达到了规模达到了规模达到了1700170017001700万套万套万套。万套