11苏州市场周报(2011.12.12-12.18)目录2一、宏观环境1.1政策法规………………………………………………………………………P031.2城市建设………………………………………………………………………P041.3经济发展………………………………………………………………………P05二、一级市场2.1苏州市区-土地出让情况……………………………………………………P072.2苏州市区-土地交易情况……………………………………………………P08三、二级市场3.1苏州市区-成交套数分析……………………………………………………P93.2苏州市区-成交面积分析……………………………………………………P123.3苏州市区-本周新增供应……………………………………………………P153.4苏州市区-周供求比分析……………………………………………………P163.5苏州市区-本周楼盘开盘……………………………………………………P183.6苏州市区-本周楼盘活动……………………………………………………P403.7苏州市区-本周楼盘报广……………………………………………………P41一、宏观环境政策法规城市建设经济发展3本周无焦点信息一、宏观环境政策法规城市建设经济发展4建设项目：虎阜路西延工程开建发布日期：2011-12-16摘自：http://www.szgujian.com/News_Article.aspx?Id=693正文：昨天上午，省委常委、市委书记蒋宏坤宣布虎丘地区综合改造工程重要配套项目———虎阜路西延工程开工。该工程的启动标志着“虎丘综改”进入拆建并举、破立并行的新阶段。据介绍，虎阜路西延道路全长约2410米，工程总投资9.9亿元，预计2012年底竣工。虎阜路西延工程，西起苏虞张连接线一期高架桥下的新园路，东接清塘西路，道路全长约2410米，路幅宽40米，沿线拟建1座跨越齐白河桥梁，3座跨越青龙河桥梁，拆除重建现有虎阜大桥，以及雨污水管道、照明工程等附属设施，道路等级为城市2级主干道。打通后的虎阜路不仅将有效改善虎丘地区的交通条件，还将极大方便今后居住在定销商品房中的涉迁居民的生活出行。[点评]：n建成后将有效缓解虎丘风景区周边交通压力，进一步提升景区整体形象。一、宏观环境政策法规城市建设经济发展5本周无焦点信息目录6一、宏观环境1.1政策法规………………………………………………………………………P031.2城市建设………………………………………………………………………P041.3经济发展………………………………………………………………………P04二、一级市场2.1苏州市区-土地出让情况……………………………………………………P062.2苏州市区-土地交易情况……………………………………………………P07三、二级市场3.1苏州市区-成交套数分析……………………………………………………P93.2苏州市区-成交面积分析……………………………………………………P123.3苏州市区-本周新增供应……………………………………………………P153.4苏州市区-周供求比分析……………………………………………………P163.5苏州市区-本周楼盘开盘……………………………………………………P183.6苏州市区-本周楼盘活动……………………………………………………P403.7苏州市区-本周楼盘报广……………………………………………………P41二、一级市场出让情况成交情况表1：园区两块地成交情况7起报成交成交土地面积竞得单位地理位置地块编号用途年限容积率建筑密度绿化率总价总价日期(万㎡)(元)(元)园区商业南施街东苏园土挂商服0.3-12.12134010%-30%20%-45%2087620876旅游发展斜塘河北（2011）18不含酒店0.4建屋发展集团敦煌路北苏园土挂城镇住宅701.5-12.12株式会社マリモ5.315%-25%40%-60%3344233442欧尚东（2011）19商服401.8（摩丽茂）附：n18号地块上建筑建成后，不少于80%的计容积率建筑面积须由竞得人长期持有并经营。n18号地块上建筑建成后，须设置两个用于公益事业（不收门票）的专业展览馆，两馆合计面积不低于2万㎡，且须在地上建筑开业前整体一次性开业。[点评]：n园区出让的两块地皆以底价成交；n这两块地皆是依水而建，未来有巨大的升值潜力；n从容积率来看，18号地块将可大型商业综合体，19号地块可建多层、小高层等。二、一级市场出让情况成交情况8本周无焦点信息目录9一、宏观环境1.1政策法规………………………………………………………………………P031.2城市建设………………………………………………………………………P041.3经济发展………………………………………………………………………P04二、一级市场2.1苏州市区-土地出让情况……………………………………………………P062.2苏州市区-土地交易情况……………………………………………………P07三、二级市场3.1苏州市区-成交套数分析……………………………………………………P93.2苏州市区-成交面积分析……………………………………………………P123.3苏州市区-本周新增供应……………………………………………………P153.4苏州市区-周供求比分析……………………………………………………P163.5苏州市区-本周楼盘开盘……………………………………………………P183.6苏州市区-本周楼盘活动……………………………………………………P403.7苏州市区-本周楼盘报广……………………………………………………P41三、二级市场成交套数成交面积新增供应周供求比10图1：苏州市区“成交套数”占比图（12.12-12.18）相城,202,17%古城,285,24%吴中,209,17%新区,74,6%园区,432,36%数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统n本周园区成交量最多，主因区域供应量较多及商家打折优惠力度大的影响。[点评]：n本周新区受各方面政策及区域供应量少的叠加影响，成交量相对较少。三、二级市场成交套数成交面积新增供应周供求比11图2：苏州市区“成交套数”环比图（近5周）套20001828173615001202125112011000500011.14-11.2011.21-11.2711.28-12.0412.05-12.1112.12-12.18数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统[点评]：本周商品住宅成交1202套，环比增加1套，主因保障房的成交支撑成交总量。三、二级市场成交套数成交面积新增供应周供求比12图3:苏州市区“成交套数”走势图（近5周）1000800600400200011.14-11.2011.21-11.2711.28-12.0412.05-12.1112.12-12.18古城540803633284285园区212339514356432新区12714910210474吴中221188402264209相城151257177193202数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统n本周园区成交量区域成交最多，虽有政策调控，但临近年终，商家打折[点评]：优惠力度加大，保障房的成交也一定程度上推动了区域成交的上升；n本周新区成交量相对较少，受各类宏观政策的叠加影响。三、二级市场成交套数成交面积新增供应周供求比13图4：苏州市区“成交面积”占比图（12.12-12.18）相城,古城,18716,14%28860,22%吴中,23919,18%新区,8274,园区,6%53105,40%数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统n本周园区成交量最多，主因区域供应量大、优惠促销力度大及保障房的成交；[点评]：n本周新区受各方面政策的叠加影响，成交量相对较少。三、二级市场成交套数成交面积新增供应周供求比14图5：苏州市区“成交面积”环比图（近5周）㎡250,000195,601200,000184,298132,875150,000128,137133,262100,00050,000011.14-11.2011.21-11.2711.28-12.412.5-12.1112.12-12.18数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统[点评]：本周商品住宅环比减少387㎡，主因保障房的成交支撑成交总量。三、二级市场成交套数成交面积新增供应周供求比15图6：苏州各区周成交面积环比分析图10000080000600004000020000011.14-11.2011.21-11.2711.28-12.412.5-12.1112.12-12.18古城5373886931649252841828860园区2670441634657845161653105新区144761767211836120788274吴中2186020614403442554323919相城1135917447127121560718716数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统n本周园区成交量区域成交最多，因区域供应量大，商家打折优惠力度加[点评]：大以及保障房的成交推动了区域成交的上升；n本周新区成交量相对较少，受各类政策的叠加影响。三、二级市场成交套数成交面积新增供应周供求比表6：商品房新增供应表(12.12-12.18)16区域楼盘推广名性质预售总建预售套数西山涵园暂时不明确非住宅178626住宅237054碧波街29号暂时不明确非住宅154325吴中前青街55号永乐·太湖郡住宅21698186住宅3359430