郑州12月份楼市月报2012年1月6日1目录CONTENTS政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境3政策环境栏目房产政策环境土地政策宏观经济房企动态统计局发布11月份70个大中城市住宅价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。三、郑州住宅价格变动情况（一）11月份郑州新建住宅价格指数环比99.7，同比103.8，与10月份相比，环比和同比均下滑0.3%和1.2%。合富观点：11月份发布的商品住宅价格指数再一次印证了2011年下半年房地产市场的严峻不容乐观的态势，同时是调控效果初显的有力表现。郑州11月商品房量价齐跌每平降203元成交量降近3成郑州市住房保障和房地产管理局公布了11月份的郑州房地产市场数据。数据显示：11月份的房地产市场可谓惨淡，成交量比10月份下降了近三成，与去年11月相比，成交量还不及当时(7553套)的一半，均价也不再像以前一样几十块的小幅下降，下跌203元，为3月份郑州市颁布楼市调控政策以来均价最大跌幅。11月份，郑州市商品住宅销售3237套(间)，成交量比10月份的4515套下降了28%。销售均价为6290元/平方米，相比10月份的6493元/平米下跌了203元。不过，非住宅商品房和二手房在年底销售有小幅回升，11月份，非住宅销售948套(间)，比上月的875套略有上升，销售价格为13614元/平方米，比10月份9432元/平方米的均价上涨不少。比新建住宅的成交惨淡，二手房市场从数据上看还不错，11月份，郑州市区二手房共成交1864套(间)，比上月多卖了近500套，均价为5422元/平方米(以市场评估价为计算依据，下同)，比上月亦有小幅上涨。合富观点：郑州市住宅市场因国家大环境的影响，也受到了一定程度的冲击，自8月成交面积和成交均价大幅缩水，11月已经到了抄底时代，住宅市场的遇冷使商业市场迎来的短暂的小阳春。中山表态限价令不延续成国内首个限价不延期城市中央经济工作会议“坚持房地产调控政策不动摇”的表述奠定了2012年楼市调控的基调，住建部也强调限购政策明年将继续执行。在政策从严的基调下，有松绑意愿的地方政府唯有在焦点之外进行微调。此前，北京、重庆、杭州等城市就出台了涉及土地出让、房源解禁、税费优惠、购房补贴等惠及刚需的松绑措施。更引起关注的是，中山市表示11月起实行的“限价令”年底到期结束，成为国内首个表示“限价”政策不再延期的城市。业内人士分析，2012年楼市调控的总基调不放松，但收紧的可能性也不大。一些支持改善性需求的微调应该也在监管层的默许之内。近日，中山市住房和城乡建设局局长陆德华在今年党代会分组讨论时发言透露，中山楼市限价令今年12月31日到期后就将结束。中山由此成为国内首个表示“限价”政策不再延期的城市。合富观点：中山率先宣布限价令不延续，可能是地方政府试探中央政策底线的一次冒险，针对刚需的松绑或被中央默许。2012年保障房开工目标下调至700万套2012年保障房“军令状”签订。12月22日，在全国住房保障工作会上，住建部代表“国务院保障性安居工程领导协调小组”与地方政府签订2012年的保障性安居工程工作责任书，竣工量全面纳入考核。据悉,2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，竣工总量确定为400万套。住建部权威专家指出，资金压力是保障房建设的“拦路虎”，这也是2012年保障房开工量缩减的主要原因。此前，记者了解到，2012年全年全国保障性安居工程开工总量为800万套。合富观点：2012年加大保障房建设仍然是地方政府必须贯彻的一项不可动摇的任务，但是保障房建设面临的仍然是来自土地和资金的双重压力。如何更好的解决资金缺口问题是保障房建设成功与否的关键。住建部：将优先保证首次购房家庭贷款新华社北京12月23日电住房城乡建设部部长姜伟新23日说，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。姜伟新在此间举行的全国住房和城乡建设工作会议上说，明年将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展，要继续落实地方政府对房价调控的责任。姜伟新说，明年要着力加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。加快推进个人住房信息系统建设。注重房地产市场长效机制建设，促进房价合理回归。全面启动住房发展规划编制工作。合富观点：住房是满足居住功能的载体，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，满足刚需族之需。2011年河南城镇化率将达40.6%带来巨大房地产购买力河南省社科院发布《河南城市发展报告（2012）》蓝皮书。报告显示：河南城镇化进程正处于加速阶段，2011年城镇化率将达到40.6%，2012年城镇化率将进一步加速提升，保持1.8%的年增长速度，即每年将增加180万城镇人口。报告显示，随着中原经济区建设的全面展开，河南城镇化率将会加速提升，2011年城镇化率将达到40.6%，保持每年1.8%的增长速度，“第六次人口普查数据显示全省常住人口为9403万，按此测算。每年要新增180万城镇人口，到十二五末将增加约900万城镇人口。”蓝皮书对河南新型城镇化建设的总体评价为，河南在大规模开展了保障性安居工程建设、大力推动城乡基础设施建设、城市新区和产业集聚区建设、旧城区和城中村改造、小城镇和新型农村社区建设等方面取得了显著成效，初步形成以郑州为核心，大型中心城市、中小城市、小城镇和新型农村社区各具特色、竞相发展的五级城镇体系框架。合富观点：住房是耐用消费品，拥有者的重复购买率相对不高，这就需要市场不断注入新的购买力，新的消费阶层的加入才能形成市场的良性互动。政策环境栏目房产政策环境土地政策宏观经济房企动态2012年1月起河南土地增值税核定征收率将大幅上调省地税局下发《关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》明确，2012年1月1日起，大幅上调土地增值税核定征收率。1月1日起，凡是采取核定征收方式缴纳土地增值税的，普通标准住宅（140平方米以下的）的核定征收率由2%上调到5%；除普通标准住宅以外的其他住宅，核定征收率由4%上调到6%；除住宅以外的其他房地产项目，核定征收率由5%上调到8%。同时，对于个人转让住房以外的其他房地产项目，从明年起，其土地增值税也将提高。公告指出，“个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的，按6%的核定征收率征收土地增值税”。合富观点：此举可以下调房价加速推盘，从而达到平抑虚高房价的目的，将开发商利润总额控制在合理区间，政府可遏制巨额税款流失。中国拟制定部门规章“处臵”闲臵土地可无偿收回新华网北京１２月２１日电（记者陈菲、王立彬）中国国土资源部起草的《闲臵土地处臵办法（修订草案）》２１日在中国政府法制信息网公布具有下列情形之一的，也可以认定为闲臵土地：（一）国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满１年未动工开发建设的；（二）已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足１／３或者已投资额占总投资额不足２５％，且未经原批准用地的人民政府批准，中止开发建设连续满１年的；（三）法律、行政法规规定的其他情形。修订草案同时规定，构成闲臵土地的，县级以上地方国土资源主管部门应当下达《责令限期动工通知书》，督促土地使用者及时纠正。土地使用者在接到《责令限期动工通知书》后，应当在３个月内动工开发建设。修订草案还规定，国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处臵方式达成一致的，土地闲臵满１年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的２０％征缴土地闲臵费；未动工开发建设，土地闲臵满２年的，经准后可无偿收回土地使用权。合富观点：把好监控土地这一关，加大力度打击囤地行为，从源头上掐断房地产暴利的原始积累。政策环境栏目房产政策环境土地政策宏观经济房企动态河南经济社会发展情况今年河南GDP将达2.7万亿元12月27日下午，省政协十届二十次常委会在郑州召开，会上通报了2011年全省经济社会发展情况。初步估计，2011年河南全年生产总值达到2.7万亿元，比上年增长11.7%左右，约高出全国平均水平2.5个百分点。省委常委、常务副省长李克表示，今年以来，国内外经济形势复杂严峻，但全省经济社会发展总体呈现出比较好的趋势、比较好的态势、比较好的气势，是历年来发展科学性、协调性、可持续性最好的一年，实现了“十二五”发展良好开局。中原经济区建设迈出重要步伐，目前河南周边有11个市向国家发改委打报告，要求主动加入中原经济区。合富观点：明年我省将着力扩需求，着力创优势，着力破瓶颈，着力惠民生，努力在构建体系、完善载体、优化环境和转移人口四个方面，为新型工业化、新型农业现代化创造条件、提供空间，增强新型城镇化对中原经济区建设的引领作用。明