做中国最有价值的房地产服务机构“限购”无绝期，智者赢未来！时至年底，调控政策步步紧逼的2011年郑州楼市也即将谢幕。这一年，市场极为不平静：年初，各地“限购令”相继落地，史上最严限购在全国强势推行；年中，央行频频加息、上调存款准备金率，楼市一波未平一波又起；临近年尾，央行宣布下调存准率，这是否是疲惫楼市的一剂“强心针”，“限购令”在明年会有所松动还是继续从严，这些都成为业内人士普遍关注的问题。从郑州市场表现来看，在“金九银十”惨淡收场之后，11月份依然阴云密布，根据同致行研究中心监测数据显示，11月份郑州市商品房销售量大幅下滑，仅有40.49万平方米，环比下降8.1%，销售套数3796套，环比下降15.2%，成交均价达到8234元/㎡，环比上涨5.9%；商品住宅本月销售28.4万平米，环比下降19%，成交均价6491元/㎡，环比下降9.7%。从以上数据看出，本月住宅市场量价齐跌，出现下滑，旺盛刚需支撑的楼市似疲态徘徊，观望氛围迟迟未散。2011调控下楼市仍然不乏寒冬“奇葩”：本月鼎盛阳光城首度开盘，凭借优越的楼盘品质及产品，以6600元/㎡的成交价格取得开盘热销200套的佳绩；利海托斯卡纳开盘销售120套；海马公园依靠优越位置和升值潜力当天销售100套；销售同样火爆的写字楼项目---绿地之窗，所推房源以14000元/㎡的开盘价格基本售罄。综合来看，要想在当前市场上取得销售佳绩，“价跌跑量”、“优质产品”以及“创新营销”乃取胜的三大法宝。纵观整个国内环境，多数房企离完成年度任务遥不可及，剥离地产业务、转让地产项目、并购整合频现。降价潮也蔓延至二、三线城市，房地产企业要想突破资金困境、拓展市郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼1场份额，“提高产品电话性Tel价比”：（0371顺应）市场65963000已经传真成为业内Fax：（共识0371。）短65968588期内“限购”邮编：松450008绑无望，保障房、房产税同步推进，全国“保持房价稳定”的调控目标也将基本达到，因此各大企业一定要顺势调整心态、全面提升专业实力，在短期收益和长期资本运作中睿智抉择，年终冲刺的同时，为来年市场机遇蓄积力量！做中国最有价值的房地产服务机构目录一、土地市场分析..................................................31、供应土地.............................................................................................................................32、成交土地.............................................................................................................................5二、行业热点资讯..................................................71、经济快讯.............................................................................................................................72、城市建设.............................................................................................................................83、地产资讯.............................................................................................................................8三、楼市动态......................................................91、新盘分析.............................................................................................................................92、楼盘活动...........................................................................................................................11四、楼市数据.....................................................371、商品房市场.......................................................................................................................372、商品住宅市场...................................................................................................................383、商品非住宅市场...............................................................................................................40五、楼盘销售top50列表...........................................41六、媒体监控.....................................................441、四大报纸媒体投放频次对比...........................................................................................452、各类物业投放频次...........................................................................................................453、住宅类物业投放诉求分析...............................................................................................464、各区域广告投放...............................................................................................................465、高频次投放项目...............................................................................................................47七、同致行简介...................................................49郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼2电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：450008做中国最有价值的房地产服务机构一、土地市场分析1、供应土地数据来源：中国土地市场网备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）2011年11月，郑州市供应土地16幅，其中供应普通商品住房用地13幅，面积53.9万㎡，供应商务金融用地3幅，面积3.98万㎡，本月供应土地总面积为57.9万㎡。继10月份土地市场0供应后本月土地供应大幅上涨。2011年11月郑州市供应土地分布图郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场11号楼24楼3电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500082011年11月供应土地16幅，主要分布于高新区、金水区和郑东新区，其中高新区做中国最有价值的房地产服务机构供应土地7幅，包括2幅商务金融用地及5幅其他普通商品住房用地，供应土地面积26.73万㎡；金水区其他普通商品住房用地5幅，供应土地面积14.22万㎡；郑东新区供应土地3幅，包括1幅商务金融用地和2幅其他普通商品住房用地，供应土地面积15.96万㎡；另外本月经开区供应其他普通商品住房用地1幅，面积为0.98万㎡。公告日期土地位置使用权用途规划指标要求起拍价出开发2011年11月郑州市供应土地信息表面积（㎡）容积建筑建筑绿地（万让程度率高度密度率元）年限2011-11-9永平路南、61078.22其他普通1-3.5≤25≥305296070三通康平路东商品住房≤一平用地1002011-11-9龙门路北、20212.3其他普通3.61002530581470七通普庆路西商品住房一平用地2011-11-9龙门路北、13