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房地产采购与供应商管理
房地产采购与供应商管理
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房地产采购与供应商管理第一讲:采购的概念1、大采购的概念范畴2、集中采购与分散采购3、战略采购与竞争性采购4、采购方式选择第二讲:采购管理基本体系一、授权与架构体系?万科模式?珠江模式?不同的采购执行模式二、采购及招标流程管理不同管理模式下的采购流程?基本业务流程?基于价值链的招标流程?工程采购流程三、采购计划管理?三级计划体系模式?采购计划与哪些计划有关?四、采购业务与管控体系梳理?房地产开发价值链?房地产企业采购业务的梳理第三讲:采购业务管理之解析一、供应商管理要点?供应商来源探讨?供应商市场调查要点?如何建立供应商评价体系?供应商数据库建立?案例:总包选择失败!材料采购失败!二、采购实务管理1、采购方式管理?1)招标不是目的,是手段!?采购多元化之需求?各类采购控制要点?2)谁决定了定标结果??采购策划之要点2、招投标采购管理?1)要清单还是要费率招标??费率招标失败之案例?清单招标失败之总结?如何规避两者风险??2)招标的前提在哪里??标准谁定?技术标书谁编??图纸深度如何满足??倒提要求??采购的成本控制点在哪里??3)标底要不要编??标底保密?公开??定标依据?评标依据??如何规避不平衡报价??如何编制和利用标底?案例:万科版、外企版、民企模式?4)经济标与技术标的权重怎么定?案例1---经济适用房招标?5)经济标如何评审??综合单价比较/分析?经济标评审内容?评标报告?评标报告案例(反面、正面)?6)一定最低价中标吗??----关于成本价?----关于合理低价?----分级分类管理(万科版、民企版)?7)技术标对经济标的影响??防火防盗门??技术标准化?8)招标中的重大变更怎么办??遭投诉的采购?招标结果落实了吗??管理要求“招商版”三、合约管理1、合同分判如何策划??企业发展目标与阶段?甲方管理能力?合作方资源与能力?-因地制宜的选择!2、合同管理还重要吗??包死包不死??卖楼谁赚了??甲供材料怎么管??合同能拷贝吗??这些合同条款有意义吗??过高的技术标准能实现吗?3、各类合同的风险有什么不同??费率合同?单价合同?清单内包死?图纸内包死?关联性合同4、甲方看不看合同??武汉停工案例?合同交底要求(战略交底)?-合同摘要的办法5、合同真的执行了吗??甲供材料要不要验收??样板与实物是否吻合??过程、节点验收还是完工验收??合同执行的专题检查6、合同执行过程怎么管??合同责任人制度?合同计量与投资进度?合同付款节点控制(月度?进度?履约评估)?如何界定合同变更??设计变更/工程指令/签证/技术核定,哪些是结算依据??履约评估与项目后评估四、采购管理理念升级1、关于战略合作?合作---评估---动态?是否排它??成败取决于双方心态和能力2、关于资源整合?供应链整合思路---物流/零售?利?----前置管理?避?----竞争性?社会资源
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采购管理
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采购
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供应商管理
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采购的概念:大采购的概念范畴、集中采购与分散采购、战略采购与竞争性采购、采购方式选择。
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