2011年第三季度市场报告1市场政策篇2区域规划和市政动态篇3土地市场篇4房地产市场篇5主要楼盘动向报广分析P2政策分析1/2?摘要：中国人民银行公布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷央行宣布7月7日起款利率相应调整”。加息0.25个百分点?评论:一方面，上调贷款利率将使开发商的资金链更加紧张，加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，购房者还贷压力更大，对购房人的资金实力特别是首付提出更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。?摘要：国务院总理温家宝7月12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部二三线城市房价上署继续加强调控工作。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。涨快中央称调控评论：此次新的调控政策是国务院对于上半年楼市发展的总结和对未来工作的部署。二三线城市力度或将从严房价上涨，一方面源于这些城市本身具有一定的刚性需求，另一方面则主要源于一线城市限购后的挤出效应。但目前二三线城市限购还是一个笼统的提法，房价上涨过快如何界定，还有待定义。?摘要:7月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，结合当前“建设用地供需矛盾突国务院发布土地市出，严格保护耕地、保障必要的建设用地难度加大，用地粗放浪费现象依然存在，违法违规用场“国五条”强化地、侵害群众权益问题易发多发”的现状部署五条重点工作，旨在强化土地管理。?评论：此举进一步完善土地调控政策，将商品房用地供应作为调控的新方向，成交地块监测已土地调控经扩大到全国所有县级城市，这不但意味着国土资源部对市场监督再度升级，监管覆盖面的大幅扩张，而且也凸显出抑制地价已成为房地产调控的一大方向。?摘要：住房和城乡建设部通过国务院法制办公室网站对《房地产开发企业资质管理规定(修订征住建部要求房企满求意见稿)》公开征求意见。申请房地产开发企业资质的企业应满足，未发生过重大工程质量事故；近3年内无特定违法违规行为。足4条件才可申请?评论：征求意见的通知中对开发行为进行严格控制，尤其是提出了现在开发商经常囤积土地和开发资质哄抬房价的行为属于违法行为。同时也加强了工程质量的监督，以避免开发商在开发过程中出现的安全事故。P3政策分析2/2?摘要：住房和城乡建设部所公布的5项建议标准包括：前半年新建住房房价指数环比增幅较高、涨住建部公布二三幅超过或接近全年房价调控目标、成交量增幅较高、外地购房比例较高、存在调控政策执行不严线城市房产限购格、社会反映强烈等内容。标准调控不放松?评论：此次对二三线城市的限购标准是基于一线城市房产投资的现金流转向二三线城市的情况下推出的；并且在这一标准发布后，二三线城市限购的名单亦会确定。?摘要：央行已下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起央行9月5日起调实行分批上缴.截至7月末，金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元，如果整存准基数预计再加上个人保证金存款余额192.80亿元，共计44415.16亿元。冻结8000亿资金?评论：大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。这一通知的公布，国内房地产资金将更加紧张，预计将会有部分开发商开始真正面临资金链断裂的危机。?摘要：国务院办公厅批转国家统计局《关于加强和完善服务业统计工作的意见》，其中在行业数国家统计局：官方据统计负责主体方面，对于部分省区出现的房价权威数据等未从统计部门出口的问题，再次强调相关数据须由统计部门权威发布。统一发布房价数据?评论：此举明确了统计局为房价数据的权威出处，可以有效的避免之前部分地方出现的同一价格不同涨幅，甚至有涨有跌“数据打架”的现象。商品房建设中保障?摘要：整个“十二五”期间，全国计划建设3600万套保障房。今年年内将开工1000万套保障房，放眼全国，保障房的建设选址基本上都集中在城郊接合部。房配建比例应不低?评论：近期政府不断颁布关于加强保障房建设的政策，表明了政府对于住宅的房价调控坚持不放于20%松的态度，但由于保障性住房区位及户型设计等相比较差，对于商品住房市场需求影响还是有限。P4热点关注1/3热点关注一：二三线城市限购5标准满足两条或限购摘要:国务院常务会议认为，当前必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。“二三线城市限购”要点凯成观点?符合5项标准条件较多的（即2项以上）城市，建议列入新?调控细则的不断深入，表明了政府对增限购城市名单于房地产市场调控的坚决态度?将对新建住房价格指数同比增幅较高、商品房均价增幅较?针对价格及成交量涨幅较大的城市执高、成交量增幅较高的城市首先限购行限购令，主要是基于目前部分二三线城市房价上涨幅度较大?机构预测超30个城市将限购，尤其是位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的。?随着限购令所约束的二三线城市范围逐渐扩大，住宅市场或全面进入寒冬。P5热点关注2/3热点关注二：国务院要求大力推进公租房建设明确面积及租金摘要：据中国政府网消息，国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议。会议要求，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现住有所居的目标。“推进公租房建设”要点凯成观点大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，?加快公租房的建设步伐将解加快实现住有所居的目标。决中低收入家庭住房难问题，完善住房体制和促进房地产业健康发展。租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主。单套建筑面积以40平方米为主。面向城镇中等偏下调整住房结构，遏制房价过快上涨，保障政策的有力执行。?完善公租房整体居住环境和继续增加资金补助，地方增加财政性资金投入，并加大省级统筹力度设配套商业服务设施，统一管理经营，以实现资金平衡。。公租房项目可以规划建生活居住条件，缩小公租房与商品房商业配套水平的差距，将提升公租房在市场中的综合竞争力。P6热点关注3/3热点关注三：央行2011年第三次加息摘要：中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。凯成评论：此次加息并非主要针对楼市，对普通购房者来说，当前首付成数的趋紧比起加息来说影响更大。但也不能就此忽视加息给楼市带来的利空影响，在需求进一步萎缩的同时，下半年楼市供应有望比上半年加大，开发商面临的出货负担或将加大。P7政策小结1二三线城市限购，政策继续深化针对二三线城市限购五标准的出台，主要是基于房市资金从一线城市逐渐转向二三线城市的背景下公布的，从实行限购政策的城市住宅市场表现来看，限购政策对于市场需求特别是投资需求的打压效果明显。若政府监督执行到位，住宅市场可能会出现整体量价齐跌的现象。2央行再次增加利率、冻结资金，资金链绷紧房地产企业的资金链在央行不断调整准备金率及利率的背景下越绷越紧，而在调控的大势下，并没有迹象表明政策将放缓，成交量持续低迷，房产企业的资金流动速度减缓，企业运营的风险不断增加，部分企业可能会采取以价换量的策略来回笼资金。3保障性住房建设步伐加快，商品房政策持续缩紧保障性住房的建设将满足部分刚性住房需求，在一定程度上会削弱商品住房需求；不仅如此，政府继续强化房地产市场调控，保证保障性住房按时按量开工，体现了对房产市场调控的坚定。但是，从目前来看保障性住房与商品住宅的综合竞争力依然有较大差距，对于商品住房的影响力主要还要看其区位环境、产品品质等。P81市场政策篇2城市规划和市政动态篇3土地市场篇4房地产市场篇5主要楼盘动向P9城市规划和市政动态城市规划和市政动态“两港两高三快”为骨架滨海构筑立体交通体系京津塘高速空港出入口启用距天津机场约10公里?摘要：滨海新区正在加快建设以海港和空港的“两港”，高速铁路和?摘要京津塘高速空港经济区出入口日前正式投入使用。该出入口位于高速公路的“两高”，快速轨道、快速路和快速公交的“三快”为骨架京津塘高速公路约120公里处，距离天津机场出口约10公里，距军粮城的综合交通运输体系，进一步完善城区载体功能，为滨海新区加快发展出口约10公里。提供有力支撑。解读：该出口的投入使用将极大缓解临空产业区和滨海新区西部区域解读：滨海新区着力建设高效畅通的公路交通体系，在对外交通、对的交通组织压力，使北京、天津市区、塘沽等地至空港经济区的通行更内交通两方面逐渐形成立体交通骨架，基本建立客货分流的交通网络。为顺畅。并将进一步改善空港经济区交通状况，完善区域环境。作为国家发展战略，滨海新区的开发开放需要现代化的立体交通体系进行有效支撑。滨海临港湿地公园明年“十一”免费迎客津秦线滨海站明年9月完工连通地铁方便乘客换乘?摘要：国内工业区内最大的人工生态湿地公园——临港经济区生态湿地?摘要:津秦高速客运专线滨海站交通枢纽配套市政地下空间工程已被公园一期工程已近尾声，二期工程近日开工建设。明年，这个集亲水景观、批准建设，计划明年9月完工。该站建成后将与规划中的地铁相通，使生态修复、污水处理等多项功能于一身的公园将全面建成。预计明年“十乘客换乘更加便捷。一”，市民就可以免费到公园内游玩、休息。解读：津秦高速客运专线全线共设7座车站，天津境内为天津站、滨解读：湿地