市场年报·合肥市场研究部2011年11合合肥肥市市22001111年年房房地地产产市市场场报报告告合肥市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1．市场综述........................................................................................................................................22．宏观经济概况..................................................................................................................................23．行业政策盘点..................................................................................................................................23.1土地政策........................................................................................................................................................23.2金融信贷政策................................................................................................................................................33.3行政法规........................................................................................................................................................63.4地方政策........................................................................................................................................................84．市场情况........................................................................................................................................94.1一级市场........................................................................................................................................................94.2二级市场......................................................................................................................................................115．总结展望......................................................................................................................................221/23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报·合肥市场研究部2011年221．市场综述一级市场：2011年合肥市商品房用地供应67宗，总供应面积330.01万平米，同比2010年上升13.9%；成交商品房用地59宗，成交面积261.38万平米，同比2010年下降1.3%；总成交金额为137.08亿元，同比2010年下降31.0%。二级市场：2011年合肥住宅新增批售套数为66706套，同比2010年下降30.8%；共成交55378套，同比2010年减少30.7%；成交578.61万平米，同比2010年减少24.2%；成交均价为6219元/平米，同比2010年上涨2.8%；住宅市场供销比为1.20:1，供应量大于成交量。总的来讲：2011年合肥住宅市场整体呈“量跌价涨”的态势。受调控的影响，和2010年相比，2011年合肥住宅市场的整体销量并不乐观，同比下降了三成左右；与2010年相比，成交均价受调控影响开始显现，增幅明显放缓。2．宏观经济概况2011年1-11月份，固定资产投资（不含农户）269452亿元，同比增长24.5%，增速较1-10月回落0.4个百分点，其中，11月当月增长21.2%。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）下降0.19%。1-11月份，全国规模以上工业企业实现利润46638亿元，同比增长24.4%。11月当月实现利润5421亿元，同比增长17.9%；其中，国有及国有控股企业当月实现利润1024亿元，同比下降14.2%。-11月份，在规模以上工业企业中，国有及国有控股企业实现利润13543亿元，同比增长13.5%；集体企业实现利润759亿元，同比增长32.5%；股份制企业实现利润26905亿元，同比增长29.9%；外商及港澳台商投资企业实现利润12062亿元，同比增长10%；私营企业实现利润13830亿元，同比增长46.2%。70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。3．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：《中央地质勘查基金管理办法》【发布时间】：2011年2月17日【制定单位】：财政部、国土资源部【主要内容】：明确规定煤炭国家规划矿区勘查项目、国家规定实行保护性开采的特定矿种或限制开采总量的重要矿种勘查项目、生态脆弱区和跨省（区、市）的矿产勘查项目、尚未登记矿业权且社会资金不愿意承担投资风险的其他重要矿产勘查项目等四类项目，由地勘基金进行全额投资。【政策名称】：《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》【发布时间】：2011年3月11日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：“控价格、防‘地王’”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归；“严监管、促开发”，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲置土地及时依法依规处置到位，促进住房用地按期依规开发利用。【政策名称】：《土地复垦条例》【发布时间】：2011年3月5日【制定单位】：国务院【主要内容】：生产建设活动损毁的土地，按照“谁损毁，谁复垦”的原则，由生产建设单位或者个人（以下称土地复垦义务人）负责复垦。但是，由于历史原因无法确定土地复垦义务人的生产建设活动损毁的土地（以下称历史遗留损毁土地），由县级以上人民政府负责组织复垦。自然灾害损毁的土地，由县级以上人民政府负责组织复2/23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报·合肥市场研究部2011年33垦。土地复垦义务人拒绝、阻碍国土资源主管部门监督检查，或者在接受监督检查时弄虚作假的，由国土资源主管部门责令改正，处2万元以上5万元以下的罚款；有关责任人员构成违反治安管理行为的，由公安机关依法予以治安管理处罚；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。【政策名称】：《关于下达〈2011年全国土地利用计划〉的通知》【发布时间】：2011年5月4日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地实行计划指标单列，做到应保尽保，保障文化教育、医疗卫生和公共服务用地。对农村建设用地实施计划指标单列。保障基础设施、抗灾救灾、水利建设、节能减排和生态建设等用地，严禁向高能耗、高污