2011年秋季房展会调研报告第一部分展会概述1、背景综述2、基本信息3、整体特点第二部分细分市场1、二级市场2、三级市场第三部分总结预判展会政策背景：全国限购、金融形势依旧严峻。限购第一部分展会概令在呼和浩特市实施半年；保障性住房大量涌现述1、背景综述?限购令2011年3月：呼和浩特市实行相对宽松的限购令；2011年8月：限购令在二三线城市进一步扩大；?金融政策全国性紧缩性货币政策继续，年内3次提高存款准备金率，3次提高存贷款利率。截至9月13日64次公开市场操作，回笼市面货币。首套住房首付提升至3成，取消利率优惠。二套首府提至6成，基准利率1.1倍。三套全面停贷。?各类保障性住房开工建设24224平方米廉租房，1万套公共租赁住房约50万平米；369.13万城中村改造。房车联展，二三级市场楼盘齐聚第一部分展会概述2、基本信息时间：2011年9月8日-9月11日地点：内蒙古国际会展中心主办单位：呼市房管局、呼市房地产开发企业协会、呼市大型活动办公室、呼市会展业管理办公室、海藤传媒全程网络跟踪报道：0471房产网媒体支持：日报、新报、晚报、晨报、内蒙古电视台、呼市电视台、新时尚、领跑杂志、内蒙古房产网、新浪网、搜房网、搜狐焦点、内蒙古新闻网、内蒙古热线、淘宝呼和浩特、家装情报一手房：32个项目A区：万达、金隅时代城、盛世名筑、印象江南、希望加州华府、一家村、中海、武川项目、俪晶阁、水岸新巢、青熙境、太伟方恒、松江城、丰瑞公园1号，共14个。B区：金花园、永华、大盛魁、香榭花堤、长隆湾、亿科、蒙大铂庭7个。C区：联合创展展区城市维也纳、玺园、半山半水、BOBO游乐城、新公馆、花样年华、东方维也纳、长乐湾、宽城、亲亲城、易构城11个二手房：房老大、京广厦、正邦保障性住房：公租房、廉租房、经济适用房省外楼盘：山东项目展区、海南项目展区室外、室内车展区：38个展位，近200个车型品质分区，二手中介规模减小，车展展区规模增大第一部分展会概述2011年9月秋季房展会布局3、整体特点省外楼盘区二手房A.展会布局2011年5月春季房展会布局玉泉、回民品牌、新城联合创展联中低端楼盘如意、中高合展区区端楼盘区2、展会特征经济适用房、廉租房、公租房区域媒体区城中村改造回民、赛罕二省外楼盘区汽、玉泉，中手配商品住宅展示区域低楼盘区房汽中修介室内车展区1、住宅展区按照楼盘品质分区；另有开设联合创展代理楼盘集中展示专区；2、二手房中介展区较5月春展占地规模缩小；3、专设两处省外楼盘展示区；室外车室外停车区4、车展区较春展规模大；展区5、2010年秋展试驾区辟成室外停车区和室外展览区参展数量，意向成交同比下降第一部分展会概述3、整体特点B.参展数量与成交历年秋季房展会住宅参展项目数量走势（不含省外）历年秋季房展会意向成交走势235680700.625005421.24%6040.00%0.4200017804605249500.2302.65%3431500幅值2.04%幅400数2-5.77%数增套1000761增-13.33%-0.2120452-38.57%-0.45002471890-23.48%-40.60%-24.45%0-0.60-12006年2007年2008年2009年2010年2011年2006年2007年2008年2009年2010年2011年年份年份不含省外楼盘在内，本年度本土参展项目总量在2010据媒体统计数据反映：2011年意向成交套数较2010年的基础上急速下降，为06年以来最低。原因剖析：年下滑24.45%。一定程度上反映2010年旺销势头得1、受限购政策影响；2、紧缩性金融政策导致开发到抑制，限购令收到一定成效。商资金链趋紧，项目保守开发。新盘亮相明显减少，金川领跑第一部分展会概述2010年秋展新项目3、整体特点1.希望加州华府（新城）2.东方文苑（新城）C.2010年和2011年秋展新盘对比3.兴泰东河湾（新城）4.山水宜居（新城）?2011年秋季房展会新盘亮相数量较20102011年秋展新项目5.玺园（新城）年秋季房展会数量下降33.33%；1.盛世名筑（新城）6.亿科公元2010（赛2.俪晶阁（新城）罕）?2010年秋展，呼和浩特市各区均有新盘3.太伟方恒（新城）7.心想是城（赛罕）4.东河财富广场（新城）8.丰瑞公园1号（赛罕）入市，新城区亮相占第一位，其次是赛罕和5.BOBO悠乐城（金川）9.锦绣园（如意）玉泉。6.亲亲城（金川）10.兰亭文苑（玉泉）7.花样年华（金川）11.西岸国际（玉泉）?2011年，新盘亮相集中在金川和新城两8.时尚京都（金川）12.水语青城（玉泉）区；其中金川占首位，同比上涨400%；新9.易购城（金川）13.金华学府（金川）10.绿金城家园（武川）14.兰德京玉华都（回民）城区同比减少1个，除去商兼住项目，纯住15.原香墅（和林）宅项目新盘参展数量仅为2个，同比减少2010年及2011年秋季房展会新盘参展量对比60%。6555→受限购影响，本年度新盘数量明显44减少。值得一提的是，价位低廉的金332010年32011年川项目符合刚需族需求受限购影响小2111111，成为今年住宅市场最为活跃的区域00000。新城如意赛罕回民玉泉金川旗县万达、联合创展高调参展第一部分展会概述3、整体特点D.跨展位?联合创展代理的11个项目包下C区一同参展；万达项目、海南琼海分别占据4个展位；亿科公元2010、金隅时代城（朗峰）、盛世名筑、山东路桥一家村项目分别占据2个展位。荣威汽车占据3个展位。山东项目金盛隅世万达广场时名代筑城亿联合创展展区科公荣元威2一家村项目0汽1车琼海项目0代理商楼盘联动第一部分展会概述3、整体特点E.联合创展展区?包下C区，旗下代理的11个项目联合展示，除城市维也纳、玺园和东方文苑之外，7个盘均为金川等地中低价位楼盘；?C区以舞台为中心，11盘环状围绕舞台分布，动线连接顺畅，自成一体；?除了代理项目宣传之外，强势进行代理商自身宣传。以舞台为中玺园维也纳心11盘环状动线分布，自成一体沿海项目强势参展第一部分展会概述3、整体特点F.省外楼盘?2010年秋季房展会，外省项目仅北部湾一号一家，无论从活动安排，展位设计还是从人气上，都成为展会中最引人瞩目的项目之一。项目少而精；?2011年秋季房展会，山东，海南等沿海项目大量涌现，共20余个，展位设计低端，人气不旺2010年秋展省外项目2011年秋展山东展区，多而杂。?本年度本市大量涌现沿海项目，原因可能：1、沿海政策形势严峻，转战外销二三线市场；2、看好呼和浩特乃至内蒙古市场。→沿海项目转战内陆市场2011年秋展外省项目2011年秋展海南展区成熟的媒体招商第一部分展会概述3、整体特点G.媒体及DM单发放入口处台阶、横幅、条幅，DM单。室内展架，吊旗…相比往年，反映出展会组织逐渐走向成熟金川崛起。高层时代第二部分细分市场1、二级市场A.整体特征省内参展楼盘区域统计3%?参展项目数量占比中，新城区项3%27%新城目以位列第一，其中大部分为7%东河片区项目；金川和赛罕两区以27%赛罕7%20%位列二三，其次是玉泉。如意开金川发区项目本年度参展数量极少。玉泉13%其他?新盘数量中，金川新盘占总体参金桥展新盘的83.3%；新城区占20%如意20%37.5%。新盘数量占总体参展楼盘不回民到30%，比去年同期减少约十五个百分点。各项目建筑形态细分建筑形?本次展会高层推售（入市）占比新城赛罕金川玉泉金桥回民如意合计占比态达到62.16%，其次是小高层，洋房。金川以小高层、多层为主，其他区域高层66252112360.53%以高层为主。小高223　　　　718.42%洋房2　211　　615.79%→新城、金川、赛罕抢眼。多层市场以高层占主导。写字楼1　　　　　　12.63%商业1　　　　　　12.63%南北二环价位趋同，其余区域地段价格差异明显第二部分细分市场1、二级市场B.价格分布洋房：6500-7500高层：5800-6500右图为根据房展会调研项目均价绘制出的呼和洋房：7500-8500浩特市部分区域价格分布图；高层：6400-7500?北二环东段和南二环东段高层、小高层价格高层：7000-8000基本持平；两者与南二环东段高层差价在1000元左右；?成吉思汗大街大街东段沿线正常洋房、高层小高：6800-7800价格比北二环东段约高高层：6200-6800出500-1000元；多层：3200-3800?金川产品价格为全市最低价，毛坯价未突破高层：5600-62004000。高层：4600-5200优惠项目少但力度大第二部分细分市场1、二级市场C.展会期间优惠力度与去年同期相比，2011年秋季房展会虽然在项目优惠数量上少，但优惠力度远远大于2010年，部分楼盘甚至打出优惠200元/平88米，折的巨大优惠2011年秋展优惠楼盘情况2010年秋展优惠情况案名房展期间优惠印象江南10万抵15万水岸新巢买房送家电丰瑞公园1号限量9折优惠房源花样年华无论按揭、一次优惠200元/㎡城市维也纳3.6万东方文苑200元/㎡万豪美墅城礼品赠送金花园房展会优惠大平米95折优惠一：展会期间成交2万抵5万+2000元购物卡+会员99折；优惠二：展会期间预亿科定房源送中秋大礼；优惠三：展会期间接待中心登记送礼品蒙大铂庭一次性88，按揭93希望加州华府一万抵4万2.个案分新城区高层小盘俪晶阁析产品—高层（16-24层）住宅、公寓产权年限70外檐风格现代简约面积区间2房73、76、98.3房115、130、150主力户型---总建面/套数7.7万/㎡/600多户容积率否学校:山水小学、山水幼儿园、内蒙古工