江苏扬州江苏扬州江苏扬州江苏扬州2222000011111111年房地产市场报告年房地产市场报告年房地产市场报告年房地产市场报告SSSSTTTTRATRATRATRATEEEEGGGGIIIICCCCPPPPLLLLANANANANContents目录目录目录目录11112011年房地产热点政策解读22222011年扬州宏观经济分析33332011年扬州土地市场分析44442011年扬州房地产市场分析55552012年运行趋势预判诺鼎地产机构（杭州）江苏区扬州事业部QQ:QQ:QQ:QQ:6230639623063962306396230639MOBMOBMOBMOB::::13921906866139219068661392190686613921906866PARTPARTPARTPART20112011年房地产热点政策解读年房地产热点政策解读20112011年房地产热点政策解读年房地产热点政策解读1111诺鼎地产机构（杭州）江苏区扬州事业部QQ:QQ:QQ:QQ:6230639623063962306396230639MOBMOBMOBMOB::::13921906866139219068661392190686613921906866热点政策国家政策法规宏观调控政策导致市场成交萎靡、存货量攀高、购房者观望情绪严重。宏观调控政策导致市场成交萎靡、存货量攀高、购房者观望情绪严重。宏观调控政策导致市场成交萎靡、存货量攀高、购房者观望情绪严重。宏观调控政策导致市场成交萎靡、存货量攀高、购房者观望情绪严重。?2011.1.26调整个人转让住房营业税政策，个人购买住房不足5年转手交易按销售收入全额征税。?2011.1.28房产税开征，上海、重庆两地起开始试点，具体征收办法由试点政府从实际出发制定。?2011.4.6中国住建部决定上调个人住房公积金存款利率?2011.5.12江苏商品房销售新"细则":开盘5天前须公布房价?2011.5.25物价局:商品房"一房一价"车库也须明码标价?2011.7.21江苏规定:住宅擅改商用，拆迁将不可获停业补偿?2011.8.9四大银行第三套房贷全部暂停发放?2011.8.26国家严查异地炒房，住建部对40城房屋统一监控?2011.8.28首个二三线限购城市落地，江苏或出现全省限购?2011.9.1财政部国税总局:夫妻房产加名免征契税?2011.9.15江苏确立十二五建设目标，住房保障覆盖20%家庭?2011.10.13建行上调首套房贷款利率，其他银行或将跟进?2011.10.24南京市将恢复公积金贷款政策，一人从20万恢复到30万，一户从40万恢复到60万。?2011.10.25住建部︰住房保障将逐步转为货币补贴为主?2011.12.9胡锦涛主持政治局会，表示坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归诺鼎地产机构（杭州）江苏区扬州事业部QQ:QQ:QQ:QQ:6230639623063962306396230639MOBMOBMOBMOB::::13921906866139219068661392190686613921906866热点政策扬州政策法规扬州出台细则进一步规范和监控房地产市场，保障了购房者利益扬州出台细则进一步规范和监控房地产市场，保障了购房者利益扬州出台细则进一步规范和监控房地产市场，保障了购房者利益扬州出台细则进一步规范和监控房地产市场，保障了购房者利益1111、房市调控愈演愈烈、房市调控愈演愈烈、房市调控愈演愈烈、房市调控愈演愈烈扬州银行普遍对二手房限贷扬州银行普遍对二手房限贷扬州银行普遍对二手房限贷扬州银行普遍对二手房限贷多数银行都已经全面停止对小户型二手住房的贷款，有的银行甚至已经完全暂停二手房贷款。2222、扬州全国首创二手房、扬州全国首创二手房、扬州全国首创二手房、扬州全国首创二手房““““一房一价一房一价一房一价一房一价””””，江苏多地借鉴，江苏多地借鉴，江苏多地借鉴，江苏多地借鉴扬州市物价局历时近两年，在全国率先建成了市区存量住房“一房一价”数据库，使地税部门存量房电子批量评税得以顺利实现，为杜绝“阴阳合同”，堵塞征管漏洞，彻底解决恶意逃税问题打下基础。3333、继续执行商品房价格备案制、继续执行商品房价格备案制、继续执行商品房价格备案制、继续执行商品房价格备案制物价部门对2010年备案制度进行了相应调整，商品房价格备案由三个月后，企业可以申请调整价格，但必须说明原因，原备案制度为六个月。4444、开发商捂盘惜售或摘牌、开发商捂盘惜售或摘牌、开发商捂盘惜售或摘牌、开发商捂盘惜售或摘牌⑴对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告，以及不按规定明码标价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，有关部门经核实将责令限期整改，整改期间暂停其网签资格，并给予公开曝光、暂缓预售许可，严重的还将吊销房地产代理销售资格。⑵新开中介经营场所至少20平米、房地产经纪人员一经注册后，只能受聘于一个房地产经纪机构等。诺鼎地产机构（杭州）江苏区扬州事业部QQ:QQ:QQ:QQ:6230639623063962306396230639MOBMOBMOBMOB::::13921906866139219068661392190686613921906866热点政策年度金融货币抵通胀、通缩、保经济增长，存款准备金率共经过抵通胀、通缩、保经济增长，存款准备金率共经过抵通胀、通缩、保经济增长，存款准备金率共经过抵通胀、通缩、保经济增长，存款准备金率共经过6666次上调、次上调、次上调、次上调、1111次下调。次下调。次下调。次下调。1111、金融机构存款准备金率调整情况、金融机构存款准备金率调整情况、金融机构存款准备金率调整情况、金融机构存款准备金率调整情况大型金融机构大型金融机构大型金融机构大型金融机构中小型金融机构中小型金融机构中小型金融机构中小型金融机构调整次数调整次数调整次数调整次数调整日期调整日期调整日期调整日期调整前调整前调整前调整前调整后调整后调整后调整后调整幅度调整幅度调整幅度调整幅度调整前调整前调整前调整前调整后调整后调整后调整后调整幅度调整幅度调整幅度调整幅度12011年1月20日18.50%19.00%+0.5%15.00%15.50%+0.5%22011年2月24日19.00%19.50%+0.5%15.50%16.00%+0.5%32011年3月25日19.50%20.00%+0.5%16.00%16.50%+0.5%42011年4月21日20.00%20.50%+0.5%16.50%17.00%+0.5%52011年5月18日20.50%21.00%+0.5%17.00%17.50%+0.5%62011年6月20日21.00%21.50%+0.5%17.50%18.00%+0.5%72011年12月5日21.50%20.00%-0.5%18.00%17.50%-0.5%2222、存贷款基准利率详情、存贷款基准利率详情、存贷款基准利率详情、存贷款基准利率详情?2011年2月9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0．25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3％，一年期贷款利率达到6．06％?2011年4月6日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0．25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3.25％，一年期贷款利率达到6．31％?2011年7月7日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0．25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3.50％，一年期贷款利率达到6．56％诺鼎地产机构（杭州）江苏区扬州事业部QQ:QQ:QQ:QQ:6230639623063962306396230639MOBMOBMOBMOB::::13921906866139219068661392190686613921906866热点政策扬州城市建设城市基础设施建设加大，为房地产市场提供了良好的发展空间。城市基础设施建设加大，为房地产市场提供了良好的发展空间。城市基础设施建设加大，为房地产市场提供了良好的发展空间。城市基础设施建设加大，为房地产市场提供了良好的发展空间。?4444月月月月15151515日，苏中江都机场进入全面开工阶段日，苏中江都机场进入全面开工阶段日，苏中江都机场进入全面开工阶段日，苏中江都机场进入全面开工阶段?三新公办幼儿园落户三区，其中，广陵、维扬区幼儿园已全面建成。三新公办幼儿园落户三区，其中，广陵、维扬区幼儿园已全面建成。三新公办幼儿园落户三区，其中，广陵、维扬区幼儿园已全面建成。三新公办幼儿园落户三区，其中，广陵、维扬区幼儿园已全面建成。?7777月月月月21212121日蝶湖公园昨全面竣工，成为南区又一个休闲场所。日蝶湖公园昨全面竣工，成为南区又一个休闲场所。日蝶湖公园昨全面竣工，成为南区又一个休闲场所。日蝶湖公园昨全面竣工，成为南区又一个休闲场所。?8888月月月月18181818日江都路北延跨古运河大桥开建，全长日江都路北延跨古运河大桥开建，全长日江都路北延跨古运河大桥开建，全长日江都路北延跨古运河大桥开建，全长106106106106米，桥宽米，桥宽米，桥宽米，桥宽40404040米，计划于米，计划于米，计划于米，计划于2012201220122012年年年年9999月竣工。月竣工。月竣工。月竣工。?8888月月月月21212121日瘦西湖隧道日瘦西湖隧道日瘦西湖隧道日瘦西湖隧道21212121日正式开工，工程东起漕河路与史可法路交叉口，西至杨柳青路与维扬路交日正式开工，工程东起漕河路与史可法路交叉