2011年秋季房交会调查报告当前形势下的昆明房地产发展格局和营销措施调查时间：2011年9月22日——2011年9月26日调查地点：昆明国贸中心调查人员：营销部云南金福地投资有限公司2011秋季房交会调查报告前言当前昆明正处于城市高速发展、建设时期，城市扩张需要房地产项目来组合而成，但又面临限购升级、房价控制、房贷紧缩、资金困境的政策和经济环境，房地产处于被限制的发展空间之中。在这的背景下，发展格局怎样、营销如何突破？是本次房交会调查关注的问题。房交会是产品和营销的集中展示。针对公司项目需要，在营销和产品两个方面、从学习和参考的角度，在本报告中做了简单叙述，不足不当之处，敬请原谅。云南金福地投资有限公司2011秋季房交会调查报告第一部分：房交会整体概述云南金福地投资有限公司2011秋季房交会调查报告一、本届房交会主题：“保障民生，持续发展”二、参展项目总体规模本届房交会有96家房企117个项目参展，其中34个项目为首次参展，相关产业59家，另外4家金融行业和1家中介机构参展。可售项目47个，其中昆明主城区及呈贡新城有26个，8个郊县项目，12个地州项目，1个省外项目。参展房源总套数约17.6万套，其中，可售房源总套数约9万套，展示房源总套数约8.6万套；参展楼盘总用地面积约7.88万亩，其中，在售楼盘占地约4.28万亩，展示楼盘占地约3.6万亩。参展楼盘的总建筑面积约4.84千万㎡，其中在售楼盘总建筑面积2.52千万㎡，展示楼盘总建筑面积2.32千万㎡。另外展楼盘累计提供商业面积约310万㎡，其中在售商业面积152万㎡，展示商业面积158万㎡。以往届房交会不同的是，本届房交会保障性住房集中参展，今年昆明市住房保障性住房建设的目标任务是124388套(户)，十二五期间建设将达到35-40万套，公共租赁住房建设将成为今后保障性住房建设的重点，并且从今年开始昆明市公租房保障人群将不再受户籍限制。云南金福地投资有限公司2011秋季房交会调查报告参展规模和单价昆明主城和呈贡郊县地州共计在售展示在售展示在售展示参展楼盘数量65个28个23个110个总开发用地面积5.8千亩7.8千亩2.6万亩2.1万亩1.1万亩7.2千亩7.88万亩1300万总建筑面积1400万㎡569万㎡718万㎡548万㎡300万㎡4838万㎡㎡商业面积119万㎡107万㎡13万㎡41万㎡20万㎡10万㎡310万㎡总房源数量3.9万套5.4万套2.5万套2万套2.6万套1.2万套17.6万套区间均价区间均价区间均价普通住宅6800—2500083003500—630047003200—65004550——价格（元/公寓6000—90007000——————————㎡）8000—9000—2800016000120006000—120009000别墅18000——8000—17000—8000037000115009000—1200010500商铺17000——云南金福地投资有限公司2011秋季房交会调查报告三、本届房交会特点?参展商业面积较大?一半以上的在售楼盘仅作展示?参展规模超过历届房交会?州市郊县项目主打旅游招牌抢占昆明市场?细分出不同的展馆和展区云南金福地投资有限公司2011秋季房交会调查报告四、展会布局和参展项目本届房交会根据参展项目区位、功能和进度的不同，细分出不同的展馆和展区。展馆项目类型数量楼盘名称宜良郦国温泉花园、枫桥·桃源、御景新城、三百步欧洲、金色国际、金色时代广场、温泉山谷、石林老街·东门坊、万辉·星昆明近郊1号馆15城、湖景天颐家园、石林狂欢之都、温泉半岛国际网球中心、寻甸CBD中心商务区、松园小区·绿地广场、国岭天下、腾俊·国楼盘展区际陆港大姚核桃综合交易市场、高黎贡国际旅游城、湖泉湾1号、丽江·假日、大理洱海国际生态城、大理公馆、云南旅游产业城、洱州市旅游2号馆16海庄园、感通别墅·大理古城和居、洱海龙湾、凤凰山水、世纪阳光、彩云天地、水墨中国、德宏盛世佳园住宅小区、洱海环球项目时代建材、家3号馆36（不作详述）居鹿城广场、上海恒联新天地花园、天森·金海国际、世纪浩鸿商业广场、云安阳光城、云上城、汤泉盛景、云岭时光、上海·东盟4号馆展示项目19商务大厦、中国水电·金檀、世博首岸、耀兴·枫丹白露、西府景苑、彝人古镇、滇中大商汇、腾冲世纪城、西双版纳滨江果园避寒度假山庄、丽月湖岸、滇黔之窗溪谷雅苑、百金大厦、水岸御园、欢乐城、博欣采莲湾、天籁郡、云南映象·花好月圆二期、云之梦·澄江湖畔圣水、云之梦·罗平布依风情园、广基·锦尚华庭、广基·锦悦四季、公园1903、金坤世纪、春城海岸、别样蓝天、城市山、昆明玉器城、都市5号馆展示项目28名典、候谷怡境花园、七彩MeTown、澜山悦、华夏曦岸、银杏金川花园、云岭盛世佳园、野鸭湖、志远城市综合体、葡萄街区、西尚林居、华尔街SOHO保障房：林家院经济适用住房项目、锦绣兰苑小区保障性住房项目、五华区西北片区陈家营地块保障性住房项目、盘龙区龙江片区大波村保障性住房项目、官渡区方旺片区保障性住房项目、西山区老海埂路片区（16号地块）保障性住房项目、西山区西苑保障房和6号展片区（海源庄）公共租赁房项目主城在售馆主城在售楼盘：滨江俊园、空间俊园、七彩俊园、香樟俊园、滇池华府俊园、经典双城、名仕山、同德·锦江嘉园、同德·极少楼盘墅、同德·昆明广场、润城、南亚之门、云南中化大厦、溪麓南郡、假日城市、西山新城·草海时代、新域盛景花园二期、金领时代、银海·樱花语、银海·尚御、大理山水间Ⅱ·溪岸财富广场、新天地、橙郡、纳帕溪山、天地之间·广福郡、新都昌商业广场、万富城·创富公寓、主广场底商、星耀水乡、新亚洲中心商业地产体育城、云南华侨城、红星国际二期、红星宜居广场、红星宜居苑、大理河赕古道武庙会、大理河赕古道春秋坊、大理河赕古道广场桃源居、成都鼎云国际、东川九寰大道、中天花园、中天境界、云鼎·合院云南金福地投资有限公司2011秋季房交会调查报告本届房交会出现了这样的细分，让置业者能够目标明确地选择产品，也让房地产企业能够更有效地锁定和服务目标客群。是房地产市场发展现状的显现，标志着楼市在逐渐成熟。而随着楼市调控力度不断加大，尤其是限购令的推出，购房热潮慢慢理性，消费者开始重视商品的功能是否能够满足自己的需要，开发商首先锁定客户范围，越来越重视客户需求。本届房交会，未来的整个房地产市场都将会遵循特性区分、圈层营销这种更为科学合理的模式，以满足市场最真实的需求。”云南金福地投资有限公司五、房交会结果春季房交会秋季房交会2008年1287套1798套9.25亿元均价5285元/㎡均价4421元2009年1533套4563套14.37亿元/㎡均价8419元2010年1435套1198套8.63亿元/㎡2011年675套6.72亿元本次房交会进馆参观人次达17余万人，2011年春季房交会近馆27万人，本届房交会房地产意向成交金额6.72亿元，相关产业意向成交金额2855万元，同比春交会下滑明显。云南金福地投资有限公司2011秋季房交会调查报告第二部分：参展城中村改造项目分析云南金福地投资有限公司2011秋季房交会调查报告一、本届房交会参展城中村改造项目随着昆明城中村改造工作的有序推进，本届参展的城中村改造项目数量大幅增多，环比2010年房交会增加120%。2008至2011年房交会参展的城中村项目一共有32个。?项目数量参示项目在售项目一环内1银杏金川花园无严家地城中村改造项目、天宇葡萄街、普隆银杏金川花园云上城、新昌都商业场、一至二环内10、滨江俊园、志远城市综合体、金尚俊园、昆明广场、云安阳光城、新域盛景、启鸿假日城市、二至三环内9华夏曦岸、红星国际、别样蓝天、融城金阶、经典双城、润城三环外3银海樱花语、耀兴枫丹白露西山新城总开发用地（亩）3395.514138.02总建筑面积（万㎡）8657.971082.64当期总房源（套）3901822187本届房交会二环内参展项目10个，二环至三环参展项目9个，三环外项目5个。城中村改造项目主要集中在1—3环。展示项目13个，在售项目9个，大量城中村项目在将来面市销售。云南金福地投资有限公司2011秋季房交会调查报告二、在售城中村改造楼盘2011年房交会上参展的22个城中村项目中有9个项目在售。项目名称物业形态用地面积总建筑面积当期商业面积住宅均价商铺价格1.6—6.6万元/云上城住宅、写字楼、公寓、商业116.65亩49.45万㎡2.4万㎡㎡滨江俊园住宅、写字楼247亩95万㎡24.4万㎡10800元/㎡新昌都商业广场住宅、商业30.67亩12.81万㎡3.65万㎡2—8万元/㎡新域盛景住宅、商业46.7亩10.28万㎡0.5万㎡9300元/㎡假日城市住宅、商业223亩70万㎡6.5万㎡8300元/㎡3—7.5万元/㎡经典双城住宅、写字楼、公寓、商业1100亩450万㎡100万㎡9550元/㎡润城住宅、写字楼、公寓、商业1700亩300万㎡5.2（一期）万㎡9200元/㎡3.3万元/㎡西山新城公寓、写字楼133亩39.1万㎡1.5万㎡7500元/㎡银海樱花语住宅、写字楼、公寓、商业546亩56万㎡10万㎡均价9108元均价32600元/合计4138.05亩1082.64万㎡154.15万㎡/㎡㎡云南金福地投资有限公司2011秋季房交会调查报告从上表数据可见：?项目占地超过100亩的项目的物业类型均为城市综合体。?有3个项目位于一环至二环，有4个位于二环至三环，有2个在售项目位于三环外。在售项目的物业类型包括：住宅，公寓和商铺。?一环内在售项目的平均价格为10800元/㎡。一环至二环之间的在售项目的平均售价为9