市场年报〃南宁市场研究部2011年南南宁宁市市22001111年年房房地地产产市市场场报报告告免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。1．市场综述......................................................................................................................22．宏观经济概况...............................................................................................................23．行业政策盘点...............................................................................................................23.1土地政策......................................................................................................................................................23.2金融信贷政策...............................................................................................................................................23.3行政法规......................................................................................................................................................23.4.地方法规......................................................................................................................................................34．市场情况......................................................................................................................44.1一级市场......................................................................................................................................................34.2二级市场......................................................................................................................................................65．总结展望....................................................................................................................121/13深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报〃南宁市场研究部2011年1．市场综述一级市场：2011年南宁新增土地供应94宗，总供给面积486.60万平米。成交地块82宗，总成交面积为415.62万平米，其中商住用地成交35宗；成交面积为138.39万平米。二级市场：2011年南宁全市新增批售总面积为618.38万平米，与10年相比下降11.1%。2011年南宁全市共成交一手房50697套，成交面积为509.91万平米；其中住宅成交40949套，成交面积为444.74万平米；非住宅成交9748套成交面积为65.17万平米。一手房成交均价为7459元/平米，全市总成交额为380.36亿元。总的来讲：2011年3月份，南宁开始实施限购令。从年度商品房成交数据上看，限购前的两个月，成交量非常可观。限购后，整体成交下滑，5月出现了一个成交的小高峰。其中青秀区仍是主力军。2．宏观经济概况南宁市主要经济指标指标名称单位2011年1-11月增长%财政收入亿元322.0318.62一般预算收入亿元163.6014.07一般预算之处亿元238.5715.09规模以上工业总产值亿元1519.9241.29全社会固定资产投资亿元1717.9732.69固定资产投资亿元1657.8633.85金融机构存款余额亿元4614.4715.08金融机构贷款余额亿元4796.1115.74进出口总值亿美元22.1112.31保险保费收入亿元61.8413.23居民消费价格总指数%106.16.13．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：住宅用地加大供应【发布时间】：2011年4月19日【制定单位】：国土部【主要内容】：国土部资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春4月19日在国新办举行的新闻发布会上表示，国土部要适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量，加大对闲臵房地产用地的清理力度，防止圈地、囤地发生，同事要继续完善招拍挂制度。改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。3.2金融信贷政策【政策名称】：上调存款准备金率【发布时间】：2011年1月14日【制定单位】：中国人民银行【主要内容】：从1月20日到6月20日，央行六次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。【政策名称】：上调金融机构人民币存贷款基准利率【发布时间】：2011年2月8日【制定单位】：中国人民银行【主要内容】：从2月9日到7月7日，央行两次上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他个档次存贷款基准利率相应调整。【政策名称】：《关于调整住房公积金存款利率的通知》【发布时间】：2011年2月9日【制定单位】：住房和城乡建设部【主要内容】：从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，调至4.5%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，调至4.00%。2/13深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报〃南宁市场研究部2011年【政策名称】：下调存款准备金率【发布时间】：2011年12月30日【制定单位】：中国人民银行【主要内容】：从12月5日起，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3.3行政法规【政策名称】：《房地产经纪管理办法》【发布时间】：2011年1月25日【制定单位】：住房和城乡建设部【主要内容】：住房和城乡建设部等部门联合出台《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。【政策名称】：新国八条【发布时间】：2011年1月26日【制定单位】：国务院【主要内容】：国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。【政策名称】：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【发布时间】：2011年1月27日【制定单位】：财政部【主要内容】：规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。【政策名称】：房产税【发布时间】：2011年1月28日【制定单位】：财政部【主要内容】：上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。【政策名称】：《商品房销售明码标价规定》【发布时间】：2011年3月16日【制定单位】：国家发改委【主要内容】：规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。【政策名称】：《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》【发布时间】：2011年5月10日【制定单位】：住建部【主要内容】：要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定，6月9日则是公布信息的最后期限，截止6月9日，