做中国最有价值的房地产服务机构2012，稳中求进谋发展2011年，调控不断加码，年初“国八条”出台，保障房开工，房产税落地，拉开了全国范围行业调控的序幕；地方政府逐步跟进，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级，限购城市从年初的不足20个大幅增加到46个；年末中央经济工作会议明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这一年楼市在调控中起起伏伏，一路纠结不断而又充满期待：开发企业纠结降与不降，期待销售量回暖，期待更多现金流，期待政策转向……购房者纠结买与不买，期待房价下跌，期待实在的优惠，期待贷款利率下调……然而无论有多少纠结和期待，市场的最终结果已呈现在我们面前：3月起，在全国重点城市范围内，商品住宅成交量迅速下滑，至12月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮，企业信心指数下降，土地市场成交量和房地产投资额全面收缩。时值年终岁尾，这一年郑州楼市成绩如何？据同致行研究中心监控数据显示，2011年，全市商品房销售面积655.24万㎡，同比下滑43.1%，销售均价7938元/㎡，同比上涨29.33%；商品住宅方面，全市销售面积493.69万㎡，同比下滑49.1%，销售均价6326元/㎡，同比上涨14%；商业和写字楼市场同样出现销量下跌均价上涨局面。一面是销量几遭“腰斩”，一面是价格大幅上涨，楼市已陷入深度博弈之中。目前调控效果已经初步显现，需求被抑制，市场压力不断增大，降价已从一线城市蔓延至二三线城市，从城市外围逐步扩大至中心城区，楼市早已陷入全面促销的境地。2011楼市唱衰，在调控中告别了爆发式增长的时代，2012楼市由“堵”到“疏”已是必然，势必会稳中求进谋发展，吸引暗潮汹涌的刚需和改善型需求入市。那么在2012年政策能否转向、限购影响是否在削弱、房产税能否接棒限购令、行业信心是恢复还是继续收缩，同致行《2011年郑州楼市白皮书》从多方面对楼市进行全面回顾剖析，通过宏观经济、政策、土地、营销、开发企业等篇章，还原最真实准确的2011年郑州楼市历程，并对2012年行业走势做出研判。郑州市金水路与未来路交汇处曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500081做中国最有价值的房地产服务机构目录第一章经济政策篇................................41、2011年宏观经济运行现状...............................................42、2011年房地产政策盘点................................................103、郑州市城市规划.......................................................11第二章土地篇...................................131、2011年郑州市土地交易分析............................................132、2011年郑州市土地供应分析............................................143、2011年郑州市土地成交分析............................................164、2011年郑州市土地价格分析............................................185、2011年郑州市典型成交地块............................................196、同致行观点...........................................................20第三章楼市指数篇...............................201、商品房市场...........................................................202、商品住宅市场.........................................................213、商业用房市场.........................................................224、办公用房市场.........................................................235、二手房市场...........................................................246、区域商品房指数分析...................................................257、同致行观点...........................................................27第四章营销篇...................................27郑州市金水路与未来路交汇处曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500082做中国最有价值的房地产服务机构1、2011年郑州地产营销事件回顾..........................................272、2011年郑州楼盘销售金额TOP50.........................................283、2011年郑州典型楼盘展示..............................................30第五章预测篇...................................621、2012年入市楼盘盘点..................................................622、2012年保障房、安居房入市量盘点......................................653、2012年郑州市场走势研判..............................................66第六章开发企业篇...............................661、2011年郑州地产名企销售额TOP20.......................................662、郑州地产名企2011年TOP10竞争分析....................................67同致行简介......................................71郑州市金水路与未来路交汇处曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500083做中国最有价值的房地产服务机构第一章经济政策篇1、2011年宏观经济运行现状1.1、郑州市宏观经济运行现状及未来走势分析2011年郑州市宏观经济延续着高速增长态势，全年GDP总量预计将达到5000亿元，增幅13%左右,全年全市社会消费品零售总额将达到2000亿元,居民收入以及消费水平也有较大幅度的提高。2012年在世界经济形势严峻的大背景下，围绕组团规划增投资促发展，全面推进中原经济区、郑州都市区建设，调结构、促转变、保增长将成为明年经济工作的重点。1.1.1经济持续高速增长，全年GDP总量有望迈进“5000亿元俱乐部”（数据来源：同致行研究中心数据库）郑州市2011前三季度完成生产总值3607.7亿元，同比增长12.8％，高于全国9.4%的同比增长速度，属于高速增长状态。其中第一产业增加值107.8亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值2100.3亿元，同比增长16.8%；第三产业增加值1399.7亿元，同比增长8.5%。在2011年12月29日召开的郑州市年度经济工作会议中预计全年GDP总量将达到4900亿元左右，有望迈进全国大中城市“5000亿元俱乐部”。1.1.2郑州市三产结构比例稳定，第二产业主导地位稳固郑州市金水路与未来路交汇处曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500084做中国最有价值的房地产服务机构（数据来源：同致行研究中心数据库）郑州市本年度三产结构保持稳定，第二产业依然是经济结构主力，第三产业比重略有降低。与一线城市相比，郑州市经济发展相对滞后，决定了以第二产业为主导的经济结构仍将保持一段时期。但随着经济的日益发展、人口的不断增加、中原经济区战略的出台、郑州市作为区域核心城市的地位日益突出，这些为第三产业的繁荣奠定了基础，未来郑州市的第三产业发展空间巨大，将利好商业、商务地产的繁荣。1.1.3城镇居民人均可支配收入及消费性支出高速增长（数据来源：同致行研究中心数据库）郑州市城镇居民人均可支配收入保持稳定增长。2011年1-9月郑州市人均可支配收入16193元，较去年同期上涨14.9%。预计全年人均可支配收入将达到21500元，历史性突破郑州市金水路与未来路交汇处曼哈顿广场11号楼24楼电话Tel：（0371）65963000传真Fax：（0371）65968588邮编：4500085做中国最有价值的房地产服务机构2万元大关；2011年1-9月份城