土地市场监控报告高通智库ChinaLandMarketDigest高通智库目录2011年10月16日【土地市场政策及趋势】3?电话：（010）58677851/2/3国土部：我国将落实土地违法责任追究制度3?国土部：国土资源供需矛盾是土地违法主因3?邮箱：gt@gaotongchina.com【城市运营动态】4?网址：www.gaotongchina.com北京轨交燕房线环评未获批4?三季度上海土地市场量增价跌——超七成底价成交4?上海再推容积率为1宅地4?广州南站四幅商业用地可分期支付地价款5?深圳计划完成土地整备项目75个5?东莞75平方公里“三旧”土地改造用于居住5?三季度东莞土地市场降温——多以底价成交6?高通智库是一家房地产研究综合佛山：房企“囤地”将进黑名单6?服务商，系列房地产研究报告是佛山楼市限购放宽令连夜叫停7?在分析师长期对房地产行业进行前三季度苏州宅地供应仅完成56%7?系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通杭州塘栖镇赴香港推介土地7?智库提供十一种房地产定期研究10月杭州主城区主推商业用地8?产品，成系统的为行业内企业服南京将推最严用地制度——年均用地仅13平方公里8?务。济南土地利用总体规划获批8?同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究【土地市场招拍挂信息】9?主管联系。北京土地供应信息9?上海土地供应信息9?杭州土地供应信息12?重庆土地供应信息13?成都土地供应信息14?长沙土地供应信息16?西安土地供应信息17?南京土地供应信息17?南京土地供应预告信息18?广州土地供应信息19?天津土地供应信息21?大连土地供应信息22?土地市场监控周报青岛土地供应信息23?烟台土地供应信息24?南昌土地供应信息24?石家庄土地供应信息27?沈阳土地供应信息28?【土地市场成交信息】29?北京土地成交信息29?上海土地成交信息30?广州土地成交信息31?天津土地成交信息32?杭州土地成交信息34?成都土地成交信息35?重庆土地成交信息35?青岛土地成交信息36?长沙土地成交信息36?烟台土地成交信息37?嘉兴土地成交信息39?沈阳土地成交信息40?宁波土地成交信息41?温州土地成交信息41?【品牌房企土地操作经验】42?奥园2.03亿底价获江门地块42?中建地产底价15.9亿摘得长沙两宗商住用地42?亿城股份联合体3.9亿竞得唐山商住地42?绿地底价6亿元竞得嘉兴南湖新区5地块43?保利地产近50亿重庆、天津等地拿地43?沙河股份2.25亿竞得新乡145亩商业用地43?宏润建设3.6亿竞得上海动迁安置房44?浙江新中梁9.92亿竞得温州近百亩宅地44?卓尔8.27亿沈阳竞得临湖地块——打造综合体44?【本期专题研究】45?近期出台相关措施以解决温州中小企业困境的点评45?www.gaotongchina.com2土地市场监控报告【土地市场政策及趋势】国土部：我国将落实土地违法责任追究制度国土资源部部长徐绍史10月10日表示，我国人多地少的国情决定要认真落实最严格的耕地保护制度，并在此基础上完善耕地保护制度，持续推进政府领导干部耕地和基本农田保护离任审计制度，落实土地违法责任追究制度。建立健全耕地保护激励补偿机制，构建耕地保护长效机制，形成耕地保护共同责任机制。徐绍史指出，当前我国经济社会发展的阶段特征带来了土地资源需求刚性上升，但人多地少、人均耕地少、优质耕地少、耕地后备资源少导致我国的耕地资源保护面临严峻形势。预计全国新增建设用地需求在4000万—4500万亩，超出规划安排规模1000万亩以上。而且，“十二五”规划已明确，在重点生态脆弱区和重要生态区继续实施退耕还林还草，也将导致耕地进一步减少。而且，我国补充耕地难度越来越大(全国集中连片、具一定规模的耕地后备资源由2002年的1.1亿亩减至2010年的8000万亩)，加之落实基本农田保护任务艰巨，使得建立健全耕地保护责任考核体系非常必要。（返回目录）国土部：国土资源供需矛盾是土地违法主因10月13日，国土部执法监察局公开全国百县千镇国土资源领域违法违规问题的问卷调查结果显示，3/4的受访者认为，国土资源供需矛盾突出，城乡基础设施用地量增加，成为国土资源领域违法违规行为发生的主要原因。调查结果显示，对于所在地区违法用地项目的主要类型，71%选择了“农民建房”；51%选择了“中小型工业项目”；36%选择“公共事业项目”；33%选择“交通水利等基础设施建设项目”。在土地违法违规行为上，主要表现为“未经批准非法占用土地”、“擅自改变土地用途”、“非法转让、出租土地”等。此外，国家和省级重点工程项目违法违规行为屡见不鲜，受到中央和地方的多次警告。对此，超过半数受访者认为，必须严格查处，因为“重大工程项目有示范效应”。而关于如何有效预防和减少国家和省级重点工程项目建设违法违规用地行为，80%的受访者认为，要改革重点工程项目建设用地审批制度，使基本建设程序与用地报批程序相协调，提高工作效率。而地方政府发展经济愿望强烈，依法依规用地意识不强；国土资源执法监察机制不健全，手段有限，不能及时发现并制止违法行为等，也被认为是土地违法的诱发因素。（返回目录）www.gaotongchina.com3土地市场监控报告【城市运营动态】北京轨交燕房线环评未获批原计划今年9月开工的北京轨道交通燕房线工程，因环评报告未获批准无法如期开工。北京轨道交通燕房线工程位于北京市西南部，全长约21公里，工程主线起于燕化产业区南端燕化站，止于饶乐府站，总投资92亿元，建成后预计年输送乘客0.73亿人次。《环评法》规定，建设项目的环境影响评价文件未经法律规定的审批部门审查或者审查后未予批准的，该项目审批部门不得批准其建设，建设单位不得开工建设。（返回目录）三季度上海土地市场量增价跌——超七成底价成交统计显示：三季度上海共成交经营性用地109幅，成交面积共计602.15万平方米，同比去年三季度增加56%；在成交面积大增的同时，土地出让金却不增反降，共计414.17亿元，同比去年三季度减少15.68%。三季度超过7成地块以底价成交，加之纯宅地成交量下降，这成为上海土地市场“量增价跌”的主要原因。今年三季度上海共成交纯宅地13幅，出让金仅65.12亿元，而去年三季度上海纯宅地共成交17幅，出让金收入高达248.43亿元。此外，统计显示，在三季度通过公开招拍挂成交的99幅地块中，有73幅为底价成交，11幅溢价率低于10%。底价及低溢价率成交仍是三季度上海土地市场的趋势。以往以国企、知名地产商为主导的土地市场发生了变化，自然人买家日渐活跃。截至10月10日，四季度上海共有36幅土地进行挂牌出让，其中纯宅地13幅，共计64.1万平方米，含有住宅性质的商住及商住办用地5幅，共计25.04万平方米，住宅用地在四季度迎来放量。在四季度的18幅住宅用地中，有11幅位于奉贤区南桥新城，共计43.43万平方米。（返回目录）上海再推容积率为1宅地位于上海宝山区罗店新镇的E4-1地块、F1-3地块将于11月16日进行现场竞价，这两幅宅地容积率均为1.0，出让总面积近8.84万平方米，起始总价约10.1亿元。今年上海容积率为1的土地出让得很少，这两块地将会是关注的热点。不过，在当前低迷的市场环境下，即便是上述两幅低密度地块，业内人士对其成交价格也并不看好。罗店板块聚集了包括万科、朗诗等多家实力开发商，小高层、大平层项目的单价约2.5万元，独栋别墅单价约3.5万元。预计罗店新镇E4-1www.gaotongchina.com4土地市场监控报告地块、F1-3地块的成交楼板价为1.5万元/平方米。由于罗店新镇的E4-1地块、F1-3地块容积率均为1，届时竞得方还有望开发相对高端的项目。这两幅地块并无中小户型比例要求。由于独栋项目被禁建，容积率为1.0的产品类型包括联排、大平层、叠加。前述两宗地块的出让文件里还有5%的保障房配建比例，建叠加项目的可能性更大。（返回目录）广州南站四幅商业用地可分期支付地价款广州南站9幅用地将降低拍卖门槛。广州市国土房管局挂出的补充公告显示，对广州南站核心区四幅商业用地将可以采取分期支付的形式支付“出让价款”。编号BA0501009地块、BA0501006地块、BA0501012地块和BA0501033地块四幅地出让款项支付可在签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付50%的出让价款，剩余50%的出让价款按约定在一年内付清。被喻为“硬骨头”的大坦沙地块将从10月26日延后到11月28日拍卖，原来与大坦沙地块一起拍卖的五宗地块将延后至10月28日15时拍卖。（返回目录）深圳计划完成土地整备项目75个深圳市国土局相关负责人表示，今年深圳市计划完成土地整备项目75个，释放建设用地面积45平方公里。目前，第一批土地融资资金40亿元已经到位，土地整备工作已从试点步入整体推进阶段。深圳将启动新一轮土地管理制度改革，并力争在完善国有土地产权制度等七个关键环节上取得新突破。主要目的是探索共建共享的土地利用机制。早在2010年3月份，深圳就启动了《深圳市土地管理制度改革总体方案》的起草工作。一旦《方案》批准之后，深圳将动员全社会力量参与改革、并将把土地管理工作推向新的高度。（返回目录）东莞75平方公里“三旧”土地改造用于居住据透露，东莞全市“三旧”改造用地用地达182.7平方公里，其中将有75平方公里被改造为居住用地。根据《东莞市“三旧”改造专项规划及年度实施计划》显示，全市“三旧”改造用地用地达182.7平方公里(27.4万亩)，占据东