信息来源：天津房地产交易中心、天津国土资源房屋管理门户网，CRIC系统目录市场政策篇区域规划和市政动态篇土地市场篇房地产市场篇当月主要楼盘动向P2政策分析二三线限购城市?摘要：国家统计局发布了70个大中城市7月份房价数据，对照住建部前天公布的新增限购城市名浮出水面房产税单的5项建议标准，秦皇岛等14个城市面临出台限购令的压力。?评论：一边是二三线城市限购即将开闸，一边是房产税扩大试点等后续政策“山雨”欲来，房地不会征收首套产市场调控将加码的舆论近来声声急。?摘要：人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地住建部：住房限购运用税收手段调节。对此，住建部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采不得已信息系统取的办法。完善后将取消?评论：这一消息的公布给目前低迷的市场打了一针强心剂，消息公布当天，与房地产相关的股票大多飚红，但是何时取消限购，仍然是个未知数。?摘要：将《天津市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出的主要目标和任务分解落实天津分解“十二五”到有关部门和区县。其中重点提出了11个带有约束性的主要目标，包括城乡居民基本医疗保险基规划任务新建保本实现全覆盖，累计新建保障性住房44万套等。障性住房44万套?评论：十二五期间，天津确定了十一条“硬指标”，包括加强保障性住房建设，不断建设的保障性住房，入市以后将对房地产市场带来一定的冲击。?摘要：“虽然本次首套房商贷利率上浮5%，一套百万房源每月要多付750元，对于购房人的决心首套房贷利率上浮是很大的考验，那些刚需购房者又遭误伤，我们这些房产中介早就麻木了，再冷也就这个样子5%刚需购房者又了。”上海中原共富新村板块区域经理袁财平向记者说。随着近期部分银行首套房商业贷款利率上浮5%，处在冰冻期的二手房市场温度又低了不少。遭误伤?评论：首套房贷利率上调，对于购房人的决心是很大的考验。但在首付比重不提升的情况下，对于交易的达成并不具有实质性阻碍效果，主要是交易周期会延长，刚需客群再次被误伤。P3热点关注限购情非得已住房信息完善后或将取消10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议在人民大会堂召开联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。关于限购政策，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，限购政策行政色彩浓厚，是不得已而采取的办法。同时，在住房信息完善后将不再限购。凯成观点：?限购的实施对于遏制房价的过快过高上涨起到了一定积极抑制作用；但出台限购政策的同时也伤及到了刚性需求。?公布取消限购消息后，为房产市场带来了曙光，但完善个人住房信息系统，仍然需要较长的一段时间。?目前，住建部正在努力地建设城镇个人住房信息系统，准备先在４０个城市进行试点；取消限购后如没有其他强硬政策出台，房市很可能会回暖。政策评论在出台限购政策及一系列相关政策后，在较短的时间内出现房价由停涨到现在的降价，市场拐点出现，政策的调控已经看到了效果；金融政策频出，各开发商的资金链日益绷紧；现在购房者观望情绪凝重，炒房团占成交比重愈来愈小，取消限购令的消息发布后，说明房市仍然可以看到春天，但预计在半年内，市场仍然将持续低迷。4P4政策小结1供需矛盾突出市场持续低迷限购、信贷紧缩等调控政策全国漫延，保障性住房开工面积加大，市场供需矛盾趋于白热化。?继限购令面市后，被限购城市范围逐渐扩大，购房需求日益减少。?保障性住房不断开工，供应量持续蓄水，不久后大量的低价房源涌入市场，又将带来猛烈的冲击。?首套房首套贷款利率上调，刚性需求压力加大，可购买人群进一步缩水。2房价开始松动调控决心依旧?在经历了成交量萎缩之后，目前房价已开始松动，但政府调控决心未见动摇，房企资金压力增大，加之购房者持续观望，预计第四季度促销优惠将成为主要卖点，且幅度将加大。P5目录市场政策篇区域规划和市政动态篇土地市场篇房地产市场篇当月主要楼盘动向P6市政动态和城市规划“天津构筑两港两路大交通体系，通衢广陌起蓝图天津于家堡金融区全面启动入驻机构将达2000家?摘要：这些年，天津高度重视交通基础设施建设，着力构筑“两港”、?摘要：于家堡金融区起步区14个地块15栋楼宇已经开工建设，今年年底“两路”为主的大交通体系，载体功能日益完善。将实现4栋主体封顶，到2012年底将实现8栋楼宇主体封顶，6栋楼宇竣工解读：加快“两港”、“两路”两大交通体系的建设，加强了中心城区投入使用，到2013年底将实现12栋楼宇竣工投入使用。与滨海新区双城的联系，建成后将极大地提高滨海新区与外界联系的效率，解读：于家堡金融区按照建设金融改革创新实验基地目标，瞄准国内外同时对滨海新区的建设与发展起到有力的推进作用。大型金融机构，通过推介、路演、参展等多种形式进行招商引资，逐步形成现代金融产业聚集趋势。天津4条河道开始清淤工程11月底现清水滨海速度：中心商务区70座百米高楼拔地起?摘要：正在实施的清水工程是今年市政府20项民心工程，此次清淤共涉及?摘要：记者从滨海新区中心商务区获悉，截至目前，滨海新区中心津河、卫津河、南运河、复兴河四条河道，共计清淤长度25.2公里，预计至商务区已经有70余座百米大厦拔地而起，这里的高楼平均以1天1米、411月25日全部竣工并进行蓄水。天一层楼的速度“长”高，在楼宇建设领域创造出了引人关注的“滨解读：河道的清理为周边居民改善了住房环境，得到了百姓的一致认可；海速度”。在提高了景观价值的同时，还提升了区域价值。解读：中心商务区之所以能够在短短3年中，创造70多个百米大厦拔地而起的纪录，离不开政策对于新区的扶持，更离开不起技术创新给滨海新区高速发展带来了巨大的推动作用。泰达重点项目建设顺利推进?摘要：记者从天津开发区管委会获悉，截至今年10月份，开发区云赛数据中心、南港特勤消防站、西区富士康蓝白领公寓、鸿富锦精密电子（天津）生产基地等重点项目顺利推进。9月30日项目开始打桩，预计于本周内完成桩基工程。解读：以搭建智能数据中心为主的项目竣工后，将为跨国公司、金融机构以及中小型高科企业服务；在为开发区带来人流的同时，也将带动该区域经济发展，提升价值。7P7本期热点区域?“东疆港岛”年内成陆接卸先进集装箱船舶?摘要：规划面积30平方公里的“东疆港岛”——东疆港区将在年底前实现全部成陆，将为滨海新区加快建设北方国际航运保税中心和吸引投资项目落户提供重要空间保障。?评论：随着35Kv变电站、东疆开发纪念公园以及东疆湾服务中心等一系列综合配套项目的顺利落成，东疆港区综合服务和基础保障能力也将进一步提升。?北塘污水处理厂正式投产运营服务滨海多个区域?摘要：北塘污水处理厂由滨海建投集团投资建设，一期设计处理规模15万立方米/日，收水服务覆盖面积约88平方公里。北塘一期项目服务面积将达87.91平方公里，将为开发区、北塘、海洋高新区等多个区域服务，提升滨海新区总体环境质量。?评论：北塘污水处理厂正式投产运营后，将为开发区、北塘、海洋高新区等多个区域服务，同时还能够提升滨海新区总体环境质量。?于家堡立体交通初步成形12栋楼宇将投用?摘要：于家堡在三年内，通过加快楼宇、配套、交通三大载体建设及完善政策、服务、金融风险防范体系，实现国际金融于家堡机构和财团、金融机构与创新类机构、服务性机构、交易市场和各类基金五大领域的聚集效应。?评论：于家堡金融区将初步形成较为完善的金融交易市场，初步实现于家堡金融区从外力推动到内生增长的发展模式的转变。?滨海旅游区将建35.6平方公里滨海游乐城区滨海旅?摘要：在滨海旅游区海域部分一期规划的35.6平方公里上，计划建立北侧城市生活、南侧游艇码头、中部旅游观光、东部休闲度假为主的滨海旅游城区，规划人口约30万人。游区?评论：作为十大战役之一，滨海旅游区不断建设人工旅游资源，引进以旅游性质为主的商家入驻，逐步提升区域价值；规划中的四个区域将滨海旅游区打造成为综合性区域，既可以满足产业发展又能支持旅游居住。P8目录市场政策篇区域规划和市政动态篇土地市场篇房地产市场篇当月主要楼盘动向P910002000概述?本月，天津市供应土地总计42宗，较上月减少65宗，总供应面积为157.29万平方米，环比下降71.05%；供应?在土地成交方面，本月共成交土地71宗，较上月减少53宗，总成交面积为321.72万平方米，环成交比下降45.50%；2010.10-2011.10土地供应情况2010.10-2011.10土地成交情况800719.51120%900100%100%700695.46800714.1580%693.9980%570.11654.59700616.0360%600551.90428.23601.49487.7660%600440.0040%500439.59454.17543.3540%789.06590.35446.31500426.9820%40020%400415.350%3000%248.16300378.49321.72-20%157.29-20%298.14200254.02200-40%-40%100-60%100-60%0-80%0-80%10.110.1110.1211.111.211.311.411.511.611.711.811.911.1010.110.1110.1211.111.211.311.411.511.611.711.811.911.10供应量(万M2)环比(%)成交量(万M?)环比(%)P10土地供应本月，全市土地供应均大幅下降，远郊五区供应量继续领跑市场。供应地块仍以工业性质用地为主，综合性质土地无供应。10月各区域土地供应情况?从土地供应区域来看，远郊五区