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2011年11月河南修武房地产市场调研分析报告
2011年11月河南修武房地产市场调研分析报告
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修武房地产市场调研分析报告2011年11月21日目录一、修武县概况1.1宏观经济发展概况1.2城市发展规划1.3宁城新区二、修武土地市场简析2.1历年商品房建设用地成交用地分析2.22011年修武成交商品房建设用地一览表2.32011年修武商品房建设用地供应计划三、修武房地产市场分析3.1房地产投资爆发式增长,住宅单价的拉升导致销售不温不火3.2旅游、卫星城市的发展定位,使居住价值进一步提升3.3市场供应激增,销售压力显现3.4在售楼盘指标分析修武是千年古县,殷商时称“宁邑”,公元前1046年,周武王伐纣途中遇雨,在此驻扎修兵习武,改名为“修武”。修武县位于河南省西北部,北山南川,山川各半,总面积678平方公里。东邻新乡市获嘉县、辉县市,南接焦作市武陟县,西连焦作市区,北靠山西省晋城市、泽州市和陵川县,全县南北长40公里,东西宽36公里,最窄处4公里,版图为不规则哑铃状。其位于中原城市群半小时经济圈,济东高速、郑焦高速、新月铁路穿境而过,南水北调、西气东输两大工程在此交汇连接,区位优势突出。修武农业基础较好,是全国粮食生产先进县、全国农田水利基本建设先进县、全省畜牧业发展重点县。一、修武县概况修武县属暖温带大陆性季风气候,春夏秋冬四季分明,气候宜人。年平均气温14.5℃,春季平均气温14.8℃,夏季平均气温26.4℃,秋季平均气温15.0℃,冬季平均气温1.7℃。修武山水秀美,独具神韵。境内有云台山、青龙峡、峰林峡、圆融寺、胜果寺、商冢、汉献帝陵、韩文公祠、竹林七贤遗址、当阳峪瓷窑遗址、金牛洞等景区景点数十处。特别是云台山景区自1984年开始考察论证、继而开发建设以来,目前已发展成为同时拥有全球首批世界地质公园和国家级风景名胜区、全国文明风景旅游区、国家首批5A级旅游景区、国家森林公园、国家级猕猴自然保护区、国家水利风景区、国家自然遗产、国家文化产业示范基地等一个世界级、八个国家级称号于一身的大型生态旅游景区,创造了全国瞩目的云台山品牌。一、修武县概况1.1宏观经济发展概况修武县近年固定资产投资总量与GDP综合图表100100.00%9090.00%8080.00%7070.00%6060.00%从右表的对比来看,修武县房地产市场发展尚处于5050.00%起步阶段,固定资产投资比重仅次于孟州,县城经4040.00%济发展主要依靠固定资产投资的拉动。经济基础较3030.00%为薄弱。2020.00%1010.00%00.00%2005年2006年2007年2008年2009年2010年GDP56.9466.972.477.180.287.1固定资产16.523.6533.747.016077.1增长率89.90%43.33%42.50%39.50%27.63%28.50%2010年焦作各县市固定资产投资总量/GDP总量(亿元)数据来源:焦作市统计局修武博爱武陟温县沁阳孟州济源焦作郑州固定资77.1116.1155120170151.8224970.822757产投资GDP87.1163.71801552351703301247.614000固定投88.52%70.92%86.11%77.42%72.34%89.29%67.88%77.81%68.92%资占比一、修武县概况1.1宏观经济发展概况2010年焦作各县市经济指标对比图表801650070160006015500502010年,修武县社会消费品零售总额21.4亿元,在4015000焦作各县市排名倒数第一,人均可支配收入1485930元,排名高于武陟、温县。商业发展不活跃。14500201400010013500修武博爱武陟温县沁阳孟州济源社会消费品零售总额人均可支配收入2010年焦作各县市固定资产投资总量/GDP总量(亿元)数据来源:焦作市统计局修武博爱武陟温县沁阳孟州济源焦作社会消费品零售总额21.429.445.935.744.737.669321.8(亿元)人均可支配1485915200146761464515485151101633015781收入(元)一、修武县概况1.2城市发展规划焦作卫星城,旅游服务基地城市总体布局:规划修武县城总体布局结构为“一心、两轴、三片区”。“一心”:云台大道-丰收路城市中心。“两轴”:云台大道城市综合功能主轴,规划以发展旅游服务、文化娱乐、生态景观为主。丰收路城市综合功能副轴,规划以发展旅游服务、生态景观、对外交通为主。“三片区”:北部区:丰收路以北、云台大道以西的城区部分。东部区:云台大道以东的城区部分。南部区:丰收路以南、云台大道以西的城区部分。一、修武县概况1.2城市发展规划发展定位:?云台山旅游服务中心、?焦作东部城市组团?以纺织、食品加工为特色,以机械装备制造和电子设备制造为潜导的产业集聚区?生态宜居城市总体规划发展方向:“西联,东优”“南拓,北限”“中整合”一、修武县概况1.3宁城新区宁城新区总体定位修武县新的行政办公中心以及商业副中心,教育和房地产业的重要发展区域,同时承担修武县产业集聚区的各项配套服务功能,独具修武地域文化特色、功能完善、环境优美、生态宜居、极具区域吸引力的现代化新城区。一、修武县概况1.3宁城新区一、修武县概况2.1历年商品房建设用地成交分析2007年-2010年修武商品房建设用地2007年-2010年修武商品房建设用地成交总价对比(万元)成交面积与单价对比(亩/万元)10000300402503580003020025600015020154000100105020005002007年2008年2009年2010年02007年2008年2009年2010年成交面积148.09103.23114.61262.28成交总价2271.571718.461583.69208.59亩单价15.3416.6513.8235.11数据来源:土地市场网2010年,修武县商品房建设用地成交面积263.28亩,成交总价9208.59万元,平均亩成交单价35.11万元,较2009年平均亩成交单价上涨154.05%。土地价格的拉升,势必将进一步带动房地产价格的上涨。究其原因,与修武县作为焦作卫星城市的发展定位有关,再者,凭借其优质的旅游资源和旅游兴县的发展方针,也较多的吸引了旅游地产项目的投资和开发。二、土地市场简析2.22011年修武成交房地产用地一览表出项目面成交价成交单价让容积约定开工约定竣工日期项目名称项目位置积格(万(万元/使用权人方率工时间时间(亩)元)亩)式2011年1焦作市亿祥置业有挂焦作市亿祥置业有限2011年62013年6丰收路中段北侧80.863315.1241.00≥1.7月11日限公司房地产开发牌公司月16日月15日2011年1焦作市亿祥置业有云台大道南段东挂焦作市亿祥置业有限2011年62013年671.482930.4941.00≥1.9月11日限公司房地产开发侧牌公司月16日月15日2011年1焦作市亿祥置业有云台大道南段东挂焦作市亿祥置业有限2011年62013年661.402517.6341.01≥1.9月11日限公司房地产开发侧牌公司月16日月15日产业集聚区现代生修武县产业集聚2011年2挂河南诚友置业有限公2011年22012年12活服务中心、生活区腾达路东段南74.831277.2617.07≥0.7月15日牌司月20日月30日区侧修武建业房地产开2011年4挂修武建业房地产开发2011年102013年10发有限公司商业开温盘路南侧34.871743.6850.00≥2.5月21日牌有限公司月11日月10日发修武建业房地产开2011年4挂修武建业房地产开发2011年102013年10发有限公司商业开宁城大道北侧83.364168.0050.00≥2.5月21日牌有限公司月11日月10日发2011年6焦作市亿祥置业有挂焦作市亿祥置业有限2011年82013年8丰收路中段北侧82.013339.8640.72≥1.9月2日限公司房地产开发牌公司月31日月30日2011年7河南三兴房地产有挂河南三兴房地产有限2011年122013年12南台路东段南侧10.32840.0081.40≥2.1月1日限公司房地产开发牌公司月31日月30日数据来源:土地市场网二、土地市场简析2.32011年修武县国有建设用地供应计划(房地产用地)宗地用宗地面宗地序号宗地位置宗地面积序号宗地位置途积用途1修武县邮政局西侧、南侧44380住宅17青龙大道南段东侧65000住宅2修武县卫东路南段西侧17657住宅18青龙大道南段东侧68450住宅3城关镇小梁庄村东北5601住宅19城关镇东关村4081住宅5云台大道西侧、宁城大道南侧54200住宅20城关镇西门村36260住宅6云台大道西侧、宁城大道南侧54201住宅21城关镇赵厂村46764住宅7云台大道西侧、宁城大道南侧54204住宅25城关镇南门村4626商业8丰收路中段北侧54674住宅26岸上乡岸上村10220商业9七贤大道中段西侧51500住宅27岸上乡西沟村394114商业青龙大道南段东侧(城西公园对1044651住宅30郇封镇郇封村57254住宅面)11丰收路中段北侧(城西公园对面)51323住宅32郇封镇十里铺村5945商业青龙大道南段东侧(城西公园对公租1251433住宅35修武县产业集聚区31647面)房27392313云台大道中段西侧13380住宅36方庄镇韩庄村北、铁匠庄村北商业314丰收路中段南侧68697住宅37方庄镇古汉村9887商业15宁城大道北侧55573住宅38方庄镇赤庄村3390商业16温盘路南侧23249住宅44西村乡甲板创村52294商业数据
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纤纤雨梦
贡献于2014/11/7
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修武县位于河南省西北部,北山南川,山川各半,总面积678平方公里。东邻新乡市获嘉县、辉县市,南接焦作市武陟县,西连焦作市区,北靠山西省晋城市、泽州市和陵川县,全县南北长40公里,东西宽36公里,最窄处4公里,版图为不规则哑铃状。其位于中原城市群半小时经济圈,济东高速、郑焦高速、新月铁路穿境而过,南水北调、西气东输两大工程在此交汇连接,区位优势突出。 修武农业基础较好,是全国粮食生产先进县、全国农田水利基本建设先进县、全省畜牧业发展重点县。
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