CHINESELEADINGINTEGRATEDREALESTATESERVICEPROVIDER南通市场月报（2011年11月）需求萎靡，通城楼市进入寒冬11月楼市动态2.动态回顾——政策法规?11月2日，中国指数研究院对100个城市的全样本调查数据显示，今年10月，全国100个城市的住宅平均价格为8856元/平方米，环比下降0.23%，这是百城住宅均价连续两个月下滑。?11月3日，据悉，部分银行接到宏观调控部门暗示，允许其在监管指标合格的基础上，在合理范围内适当放松信贷投放。?11月5日，银监会数据显示截至2011年三季度末，我国信托资产规模达40977.73亿元，比上季度末增长9.5%，前三季度信托公司经营收入265.85亿元，利润总额184.77亿元。前三季度投向房地产领域的新增信托资金累计达3216.67亿元。?11月6日，国务院总理温家宝表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，政府的目标是要使房价回归到合理的价格。?11月8日获悉，国土部正在对《闲臵土地处臵办法》进行修改，使闲臵土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方政府的意见，正在进一步完善。?11月9日，国土部下属中国土地勘测规划院发布的最新报告显示，第三季度，全国主要监测城市综合、商业、住宅和工业地价环比增长率和同比增长率均较二季度有所下降，调控效果进一步显现。其中，住宅地价环比负增长的城市从二季度的6个扩大到12个。?11月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。?11月13日消息，中国证监会新任主席郭树清于12日最新预计，今年全国财政收入将达到10万亿元人民币，而土地出让收入仍会有2万多亿元。?11月14日，财政部相关负责人表示，土地出让收入增长较快是现行分税制财政体制下地方财政困难带来的必然结果这一说法是一种误解。?11月28日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。33.动态回顾——通城本地A.省党代会报告：支持南通建设长三角北翼经济中心B.南通召开招商引资工作讲评会要求确保实现全年招商引资目标C.民营企业家沿海行南通项目推介会暨签约仪式举行D.南通房交会显现拉动效应E.南通今年1-10月专利申请量、授权量均居全省第二F.“十二五”末南通住房保障将覆盖20%城市家庭G.南通楼市股市遇冷萎靡不振黄金投资正升温H.南通海洋工程产业位居全国第二新兴产业异军突起I.苏通科技产业园重大项目集中开工14个项目总投资78.2亿元J.南通日均诞生145户个体户民营经济发展3项指标保持全省第二K.南通海岸线“长”了近10公里外业勘测总长度：约215.85公里4通城土地市场11月成交低迷11月土地成交——分土地用途41500001462911月月市区土地（除工业用地）成交1宗，1宗商办、1200001.十一月土地市场分析3居住双重使用性质用地遭流拍，面积共计3.41万方，成交金额14629万元，所成交宗地使用性质为商业、办公。起拍价为13708万元，最终成交价格为14629万元。9000011月（除工业用地）土地成交总量2商品住宅用地商办用地保障房、拆迁房用地成交宗数101060000成交面积（万方）3.4103.4103.4成交金额（万元）1462910146290300000.00.0成交面积（万方）00成交金额（万元）0①11月的土地市场共计成交土地（除工业用地）01宗，成交面积共计3.41万方，成交金额1.46亿元。商品住宅②本周无保障拆迁安臵房用地成交商办保障、拆迁房③本月无商品住宅用地成交面积成交金额2.十一月土地成交明细楼板价出让面积成交价格地块名称土地坐落土地用途（元/平竞得人成交时间（万平方米）（万元）米）南通永兴国际车城发展有限公司C11063开发区3.41商业、办公14629944南通涌鑫汽车销售服务有限公司2011-11-25江苏涌鑫集团有限公司①11月的一级土地市场持续低靡②本月只有三宗土地供应，一宗成交，一宗流拍，还有一宗正在挂牌通城商品房11月需求持续萎靡，通城楼市走向寒冬11月份共11项目取得预售证，新增供应1.商品房市场成交分析:预售概况面积50万方11月商品房预售信息面积预售基价前期均价许可证编号项目名称房屋用途预售公告时间开发公司（平米）（元/平米）（元/平米）通开发房预售证南通星洲地产有限公山水花园5405住宅2011-11-235000元/m?35000第2011018号司南通市城镇房地产开2011]058新苑华庭84575住宅2011-11-10开发商未公告——发公司南通锦瑟房地产有限9660[2011]060北城名郡31958住宅2011-11-188800公司南通万科投资有限公[2011]059金域蓝湾37409.08住宅2011-11-15开发商未公告10500司商铺均价17000元/㎡沿街朝南商铺33800元/南通南公园臵业有限开发商未公告㎡[2011]062四季食品城1046商办2011-11-21公司朝北26800元/㎡小户型公寓起价4380元/㎡中国房地产开发集团[2011]061汇达广场29233商办2011-11-21开发商未公告6500南通有限公司南通中央商务区南通中南新世界中心现售备案2011010224商业2011-11-21开发商未公告15000(中南〃世纪城)开发有限公司星怡花园通开发房预售证江苏星湖臵业有限公（指定项目拆迁安225848住宅2011-11-241208——第2011019号司臵房）南通意邦投资有限公[2011]063绿墅湾42272住宅2011-11-24开发商未公告9600司2011007天安花园10998住宅2011-11-24新海通有限公司开发商未公告14500通开发房预售证南通景瑞臵业有限公景瑞十八城30894住宅2011-11-24开发商未公告9000第2011020号司9数据来源：南通市房管局1.商品房市场成交分析:预售量分析①下半年供给较为平稳，7-11月供给占上半年供给47.2%①本月商品住宅供给量大增，其中一个拆迁补偿项目带来了48.9%的供应。②本月期间，整体商品房预售有一次大的井喷。③商办预售一改前两月的大幅集中上市的局面，有了一定程度的回落2.市场成交状况分析:月度成交数据（环比）?11月份南通市区住宅成交188套，环比10月份的259套，降幅达27.4%，非住宅成交173套，环比10月增长102套，成交面积方面呈现同样的趋势，住宅成交量下降，非住宅成交量上升。南通商品房交易11月数据分析本月销售备案套本月已售已备案物业类别片区数（套）面积（平方米）南通市商品房月度成交量数据分析崇川区485912港闸区647372物业类别2011.112011.10变化量变化幅度普通住宅开发区768356住宅188259-71-27.4%合计18821640崇川区665768非住宅17371102143.7%港闸区392765写字楼开发区5354合计1108887南通市商品房月度成交面积数据分析崇川区383418港闸区232203物业类别2011.112011.10变化量变化幅度商铺开发区258住宅2164034454-12814-37.2%合计635679合计36136206非住宅1456650269540189.8%11数据来源：南通市房管局&南通搜房10.1-10.12南通住宅产品成交套数及金额走势40003030002418200011.1至今南通住宅产品成交套数及金额走势12成交套数3.半年度市场成交分析:成交套数及金额1000600成交金额（亿元）南通商品住宅半年表现10.110.210.310.410.510.610.710.810.910.110.110.1成交金额时间段成交套数2400（亿元）1800242010上半年1193757.6成交套数1200325925732767306713014121967078216867501614162010下半年572162.860082011上半年532671.1成交金额（亿元）013.18.712.818.12.52.43.389.118.97.715.70同比-55.4%23.3%成交套数11.111.211.311.411.511.611.711.811.911.1011.11环比-6.9%13.2%成交套数1958501394490135263156610711441259188成交金额（亿元）①11月份成交量延续了下降的态势，成交金成交金额（亿元）28.26.156.217.688.314.621.63.62.2额也有相应幅度的下降。数据来源：南通市房管局&南通搜房10.1-10.12南通住宅产品成交面积及均价走势25300002025000152000010150003.半年度市场成交分析:成交面积及均价510000成交面积（万平米）南通商品住宅半年表现05000平米）成交均价（元/成交面积成交均价时间段（万平米）（元/平米）10.110.210.310.410.510.610.710.810.910.110.110.12010上半年4014367成交面积（万平米）731115223810209172010下半年6793332011上半年71