中山中山//市场月市场月报报中山2011年11月房地产市场报告月刊：201111报告出品：珠海策略资源中心撰写人：卢敏诗限价令出观望依旧撰写日期：2011-12-12市场走势内容摘要：?2011年1-10月份，全国固定资产投资(不含农户)241365亿元，2011年11月各面积段商品住宅总供应量（套）1200025%同比增长24.9%，增速与1-9月份持平。其中，国有及国有控1000020%股投资83938亿元，增长12.4%。1-10月，全国房地产开发投800015%600010%资49923亿元，同比增长31.1%。其中，住宅投资35832亿元，40005%2000增长34.3%。全国商品房销售面积79653万平方米，增长00%0-6060-8080-9090-100100-120120-144144-180180以上10.0%。存量497132575336662897941017643155508比例9.94%6.52%10.68%13.26%19.59%20.36%8.63%11.02%?中山动态：11月10日，中山市政府正式发布楼市限价政策，全市商品房价格不超5800元/平方米，政策从即日起至20112011年11月各面积段消化量（套）180以上185年12月31日生效。限价只持续51天，成为广东第一个公开144-180449限价限期的城市。120-144527100-120579?市场讯息：11月4日，据数据显示，10月，全国133个城市90-10053780-90342共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，60-80279同比减少37%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的0-60116综合性用地)408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，0100200300400500600700同比减少45%。相关报告?截止2011年11月30日中山市商品住宅存量46971套，2010年11月至2011年11月商品住宅月均消化套数4482套，存《北京2011年11月房地产市场报告》量消化周期为10.5个月。《上海2011年11月房地产市场报告》?市场运行：2011年11月中山市商品住宅网签量为3014套，环比下降33.89%。主要消化面积段为100-120㎡（579套）、《武汉2011年11月房地产市场报告》90-100㎡（537套）、120-144㎡（527套）。中山市成交量前三的区域为坦洲（580套）、火炬（387套）、南区（325《济南2011年11月房地产市场报告》套）。《长沙2011年11月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报市场月报·珠海策略资源中心2011年·11月目录一、市场综述...............................................................................................................................................2二、市场资讯...............................................................................................................................................31宏观经济...............................................................................................................................................32政策及动态...........................................................................................................................................32.1中央政府........................................................................................................................................32.2中山动态........................................................................................................................................32.3金融信息........................................................................................................................................42.4市场讯息........................................................................................................................................4三、市场分析...............................................................................................................................................61一级市场...............................................................................................................................................61.1供应分析........................................................................................................................................61.2成交分析........................................................................................................................................62二级市场...............................................................................................................................................72.2存量分析......................................................................................................................................112.3成交分析......................................................................................................................................132.4消化周期估算...............................................................................................................................152.5重点项目网签...............................................................................................................................172.6重点镇区分析...............................................................................................................................182.6.1东区商品住宅供销情况........................................................................................................182.6.2南区商品住宅供销情况........................................................................................................192.6.3西区