1210864项目总结阶段20备注竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术管理部门评审意见完成情况及分析结束时间开始时间审核部门实施部门完成标志董事会决议项目方案确定确定土地上限四级节点三级节点研究并确定融资方式项目招商阶段明确合作伙伴引资（商业计划书）合作实施投方案标投经济标拍卖项目可行性研究报告通过二级节点寻找合作资金投标、摘牌1210864项目总结阶段20备注竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、制定拍卖战术管理部门评审意见完成情况及分析结束时间开始时间审核部门实施部门完成标志董事会决议项目方案确定确定土地上限四级节点三级节点研究并确定融资方式项目招商阶段明确合作伙伴引资（商业计划书）合作实施投方案标投经济标拍卖项目可行性研究报告通过二级节点寻找合作资金投标、摘牌项目开发计划模板（草案）管理部门评一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析备注审意见项目可行性研究报告董事会决议通过研究并确定融资方式项目招商阶段寻找合作资金明确合作伙伴引资（商业计划书）合作实施竞争对手分析、确定土地上限项目获取阶段投方案标项目方案确定、价格敏感性分析、制定拍卖战术投经济标确定土地上限投标、摘牌拍卖挂牌确定用地图、桩点坐签订土地出让合同交纳政府净收益，契税，交易费标、用地条件公开招标中标通知书营销管理部项目视情况请代理策划公司确定签订合同策划合同营销管理部商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发产品定位展方向,竞争项目开发规模、定区域市场调研营销管理部位种类、操作方式、开发周期提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息产品定位项目产品定位报告书营销管理部办理土地使用权证土地使用权证前期部确权办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证前期部详规前期部《公司营业执照》、《企业组织机办理工商登记前期部构代码证》项目公司设立办理税务登记《税务登记证》前期部资质审批《资质证明》前期部第3页，共16页项目启动阶段项目前期报批报建管理部门评一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析备注审意见项目预立项报批相关批复前期部立项报批项目立项报批立项批复文件前期部环境影响评估报批相关批复前期部项目启动阶段交通影响评估报批相关批复前期部评估类报批地质灾害评估报批评估报告前期部水土保持方案报批相关批复前期部项目前期报批报建抗震、泥石流评估相关批复前期部雨水、污水排放、接入许可证报批前期部市政合同签订电力、燃气、热气、自来水邮政电信相前期部关部门报批拆迁许可证办理《拆迁许可证》前期部适合涉及拆迁项目拆迁完成前期部拆迁/临时占用迁坟覆绿前期部城区道路、河道占用（临用）开设道路获取书面批复前期部出地报批建城区绿化临时（占用）获取书面批复前期部地质测绘勘察测绘地质初勘相关批复前期部地质详勘前期部其他报批选址定点报批相关批复前期部实施物业早期介入服物业顾问单位确定签订《物业管理顾问服务合同》项目公司/物业公司务规划设计条件提供前期部规划设计单位确定中标通知书工程管理部规划设计任务书完成《规划设计任务书》工程管理部规划设计规划设计完成《项目修建性详规设计》工程管理部规划设计及报批规划设计内审内审会议记要工程管理部规划设计报批报批批复前期部总平图总平图确定工程管理部总平图报批批复前期部编制《项目整体开发项目开发计划编制项目整体开发计划项目总经理计划计划》第4页，共16页项目设计阶段管理部门评一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析备注审意见建筑方案设计单位确定合同签订工程管理部建筑设计任务书完成《建筑设计任务书》工程管理部建筑方案设计完成建筑方案工程管理部建筑方案设计项目估算《项目投资估算书》稽核管理部建筑方案内审内审会议记要工程管理部建筑方案报批报批批复前期部建筑初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部建筑初步(扩初)设计完成建筑初步(扩初)设计方案工程管理部建筑设计建筑初步(扩初)设计项目概算《项目投资概算书》稽核管理部建筑初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部建筑初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部建筑施工图设计单位确定合同签订工程管理部施工图设计任务书完成《施工图设计任务书》工程管理部建筑施工图设计完成项目施工图工程管理部建筑施工图设计建筑施工图内审内审会议记要工程管理部施工图预算《项目投资预算书》稽核管理部建筑施工图审查及备案图审批复前期部节点：施工图纸完成交付日期景观方案设计单位确定合同签订工程管理部景观设计任务书完成《景观设计任务书》工程管理部景观方案设计景观方案设计完成景观方案工程管理部景观方案内审内审会议记要工程管理部景观方案报批报批批复前期部视当地政府要求而定景观初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部景观初步(扩初)设计完成建筑初步(扩初)设计方案工程管理部视当地政府要求而定，可与方景观设计景观初步(扩初)设计案或施工图设计阶段合并景观初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部景观初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容施工图设计完成项目施工图工程管理部景观施工图设计施工图内审内审会议记要工程管理部第5页，共16页项目设计阶段景观设计管理部门评一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析备注景观景观施工图设计施工图设计审意见景观施工图预算《景观施工图预算书》稽核管理部施工图审查或备案审查或备案批复前期部视当地政府要求而定市政方案设计单位确定合同签订工程管理部市政设计任务书完成《市政设计任务书》工程管理部项目设计阶段市政方案设计市政方案设计完成市政方案工程管理部市政方案内审内审记要工程管理部市政方案报批及外审报批批复前期部视当地政府要求而定市政初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部市政初步(扩初)设计完成建筑初步(扩初)设计方案工程管理部视当地政府要求而定，可与方市政设计市政初步(扩初)设计案或施工图设计阶段合并市政初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部市政初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部市政施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容市政施工图设计完成项目施工图工程管理部市政施工图设计市政施工图内审内审会议记要工程管理部市政项目预算《市政项目投资预算书》稽核管理部市政施工图审查及报批报批批复前期部视当地政府要求而定弱电方案设计单位确定合同签订工程管理部弱电设计任务书完成《弱电设计任务书》工程管理部弱电方案设计弱电方案设计完成弱电方案工程管理部弱电方案内审内审会议记要工程管理部弱电方案报批及外审报批批复前期部视当地政府要求而定弱电初步(扩初)设计完成弱电初步(扩初)设计方案工程管理部视当地政府要求而定，可与方弱电设计弱电初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部案或施工图设计阶段合并弱电初步(扩初)设计方案报批报批批复前期部弱电施工图设计单位确定合同签订工程管理部合同中可包含设计任务书内容弱电施工图设计完成项目施工图工程管理部弱电施工图设计弱电项目预算《弱电项目投资预算书》稽核管理部弱电施工图内审内审会议记要工程管理部施工图报批或备案报批或备案批复前期部视当地政府要求而定第6页，共16页项目设计阶段管理部门评一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析备注审意见装修方案设计单位确定合同签订工程管理部装修方案设计装修方案设计完成装修方案工程管理部装修方案内审内审会议记要工程管理部装修初步(扩初)设计单位确定合同签订工程管理部装修初步(扩初)设计装修初步(扩初)设计完成装修初步(扩初)设计方案工程管理部装修设计包括样板房、大堂、装修设计装修初步(扩初)设计方案内审内审会议记要工程管理部会所以及酒店室内装修和住宅精装修等装修施工图设计单位确定合同签订工程管理部装修施工图设计完成项目施工图工程管理部装修施工图设计装修施工图内审内审会议记要工程管理部装修预算《装修投资预算书》稽核管理部装修施工图审查及报批报批批复前期部工程管理部/项目工程专业设计单位确定合同签订部上述未归结的设计，包括燃气、电信、有线、供水供电等需由当地部门设计和幕墙、网架其他专业设计其他专业设计、钢构等建筑施工图二次设计专业设计图纸完成专业施工图纸工程管理部内容以及其他独立的专业设计等专业设计图纸内审内审记要工程管理部专业设计图纸报批、外审或备案报批、外审或备案批复前期部通水前期部通电前期部三通一平道路前期部平整场地前期部主体施工单位确定合同签订采供部景观施工单位确定合同签订采供部工程建设招投标综合管线施工单位确定合同签订采供部装修单位确定合同签订采供部开工准备监理单位确定合同签订采供部工程质监备案前期部安全生产条例备案前期部围墙砌筑工程部临设第7页，共16页施工阶段开工准备管理部门评一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分析备注审意见临设施工用电和给排水敷设工程部施工阶段临时设施搭建工程部施工图交底相关书面记录工程管理部施工许可证前期部开工令开工令工程部适合桩基施桩基先行报批报复前期部工先行项目组织施工单位进场、建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基施工放线线）标桩，并在现场清楚标明墙、项目前期柱轴线位置，组织施工单位进行有效保护并接管监理单位组织工程部、设计、规划规划验线项目前期局验线桩基施工试桩施工，根据施工图及有关施工规范制定桩基施工标准，审核桩基桩基施工工程部单位的施工组织设计，施工人员资