上海地区大型品牌开发商精装修案例分析2011年8月上海地区大型品牌开发商精装修案例分析装修标准最近售价品牌开发商项目名称装修所占比例（元/m2）（元/m2）万科金色里程1000-1200190008.4%万科万科金色雅筑8001500010.6%万科金色城市1000-1200200008%金地湾流域15001400014.3%1000150006.6%金地金地未未来（高town为1500）（高town18000）（高town8.3%）金地格林世界15001400010.7%万科和金地未将装修作为项目核心打造，主要依靠装修作为增加项目附加值的一个因素，只占其单价的7-10%，所以装修都较为一般。上海地区大型品牌开发商精装修案例分析20002000元元//平方米以平方米以内内装修装修标标准准?厨房装饰材料及设备：配置基本厨房电器，采用国内品牌或国产的知名品牌，如方太、樱花的灶具，国产科勒的龙头水槽等。在品牌的选用上有要求但不强调。?卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产的外国品牌，如国产科勒洁具和龙头花洒。?家配：很少石材，配置壁挂式空调，品牌以日立、松下为主。?智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。案例：万科新里程、金地湾流域上海地区大型品牌开发商精装修案例分析万科新里程装修标准：1000-1200元/m2外墙内保温，贴外墙砖，局部外墙涂料电梯“广州日立”品牌电梯公共部位标准层电梯厅墙地面砖、墙面局部木质饰面，局部吊顶并刷内墙涂料入户大堂大厅墙地面砖，墙面局部木质饰面，天花局部吊顶并刷乳胶漆门钢制进户门，定制成品户内门户内家具定制成品收纳系统地板架空实木复合地板墙纸客厅、卧室墙面为壁纸窗铝合金型材，静电粉末喷涂表面处理，双层中空玻璃“富士通”或“日立”或“松下”或“三菱重工”品牌（定频）分体式空住宅单空调元调墙地砖，定制橱柜，“方太”品牌厨房两件套（灶具、脱排），“摩厨房恩”品牌水槽、龙头、皂液器，“能率”热水器墙地砖，“科勒”或“乐家”或“美标”品牌座便器、台盆，“摩恩”或卫生间“科勒”品牌龙头，定制镜箱，定制成品淋浴房，“奥普”或同等品牌浴霸其他开关、插座、面板选用“西蒙”、“施耐德”品牌；对讲器为彩色屏幕与万科金色城市装修标准相同上海地区大型品牌开发商精装修案例分析万科金色雅筑装修标准：800元/m2顶部铝板扣顶墙地面瓷砖卫生间卫生洁具国产品牌花洒、龙头科勒顶部铝板扣顶墙地面瓷砖厨房间水槽、龙头科勒厨房三件套樱花橱柜定制地板实木复合地板卧、厅墙面乳胶漆电器设备分体空调大金五金开关插座梅兰日兰智能化黑白可视对讲、紧急报警按钮上海地区大型品牌开发商精装修案例分析金地湾流域装修标准：1500元/m2劈开砖及高级面砖（150-180元/平外墙米）地板实木复合地板空调“松下”品牌空调（变频）厅房部分开关、插座、面板“西门子”品牌对讲器黑白对讲器整体厨房“欧琳”品牌热水器“能率”品牌（11升及以上）厨房部分水槽“摩恩”品牌脱排、灶具、消毒柜“西门子”最高标准特殊设备“GE”品牌垃圾粉碎机台盆、台盆龙头“科勒”或同等品牌浴霸“奥普”浴霸（风暖）卫生淋浴房“皇冠”淋浴房间部分淋浴龙头金地格林世界“科勒”或同等品牌与之相同特殊设备“阿里斯顿”暖水宝马桶“科勒”连体式上海地区大型品牌开发商精装修案例分析金地未未来装修标准：1000元/m2高town由于附加值高，故装修标准为1500元/m2地板实木复合地板空调“松下”品牌空调（变频）厅房部分开关、插座、面板“西门子”品牌对讲器黑白对讲器整体厨房“欧琳”品牌热水器“能率”品牌（11升及以上）厨房部分水槽“摩恩”品牌脱排、灶具、消毒柜“西门子”最高标准特殊设备“GE”品牌垃圾粉碎机台盆、台盆龙头“科勒”或同等品牌卫生间部分淋浴龙头“科勒”或同等品牌马桶“科勒”连体式上海地区大型品牌开发商精装修案例分析品牌开发商项目名称装修标准最近售价周边其他项目价格溢价空间参考数据时间段金色里程1000-12001900014000-1600018%2009年6月万科金色雅筑8001500011000-1600010%-36%2009年月金色城市1000-12002000015000-1600025%-29%2009年8月金地湾流域15001400013000-160000%-7%2009年3月金地金地未未来10001500012000-1350015%-25%2009年5月金地格林世界1500140009000-1200016%-30%2009年7月品牌开发商的普通装修产品，都采取低端的装修标准，为项目带来10%-20%的价格溢价。上海地区大型品牌开发商精装修案例分析目前知名南方品牌开发商在上海操作的项目均位于城市中外环区域的大型居住区内，周边住宅竞争压力较大，地段不具备稀缺性。做装修仅是为了加快项目去化，加大周边竞品之差异化，并适当提升利润，对项目本身定位及开发商品牌的提升并无帮助。THETHEENDEND