大连市公寓市场调研报告（2011年8月）导读导读Section1政政经经要要闻闻3p宏观经济：8月经济疲态已现，经济速度持续放缓，居民生活压力仍然较高，社会矛盾剧增；市场动态：8月全国土地市场和开发市场略微有所上升，其中住宅投资增幅较大，但资金来源锐减，资金链或成为明年开发商经营主要风险因素；全国百城商品住宅均价8305元/平方米，与上月基本持平，一二线城市商品房价格上涨趋势已经得到遏制；大连本地商品住宅均价10499元/平，环比上涨4.15%，同比上涨12.80%；新政策动向：【全国】限购、限贷大势已成，房地产调控方向出现偏移，新婚姻法司法解释成本月引发新政策的亮点；【本地】大连市政府对于商品房销售采取多项管制措施，并加强保障房市场监管力度；城市建设：金州新开三条公交线路；东港音乐喷泉广场已通过专家审议；机场扩建航站楼竣工；我市多个公交站更名；东关街附近动迁地区开始摸底普查；Section2土地市土地市场场情情况况11p土地供应：8月大连土地总供应面积约为28.1万㎡，供应面积环比减少26.98%，新供应住宅类用地3宗，纯商业类用地2宗；住宅类土地总供应量约25.9万㎡，环比减少32.6%；8月市内四区仅供应宅类用地1宗，金州新区成交住宅类用地2宗，商业用地2宗；土地成交：8月土地成交11宗，成交面积约41.09万平方米，环比下降83.58%；成交土地主要以住宅用地为主，共成交7宗土地，成交总面积为38.3万平方米；本月重点关注成交地块为宝立发展有限公司，以19亿元竞得，西岗区黑嘴子码头及周边项目用地；Section315p公寓市公寓市场场情情况况住宅市场供销情况：8月全市商品住宅市场理性回调，供销量均环比小幅下降，供销格局略微变化，8月金州新区（金州、开发区）成为成交主力区域；公寓市场供销情况：8月全市公寓产品仍无新供应；成交放量，环比上涨91.91%，均价略微下降，略显政策性回暖；区域公寓产品热销面积略有下滑，高新园区成为本月热销区域；Section418p公寓公寓竞竞品品项项目目动态动态报报告告结构结构Section1政政经经要要闻闻Section2土地市土地市场场情情况况Section3公寓市公寓市场场情情况况Section4公寓公寓竞竞品品项项目目动态动态政政经经要要闻闻8月经济疲态已现，经济速度持续放缓，居民生活压力仍然较高，社会矛盾剧增；8月宏观经济数据8月经济数据名称涨幅变化变化分析规模以上工业增8月份规模以上工业增加值同比增长12.3%，内需疲软与外需增速下滑是导致工业生产回落的主要原因。加值比上年同月回落0.5个百分点。社会消费品零售8月份社会消费品零售总额为10116亿元，同增速放缓与建筑及装潢材料、家电等住行类产品降温有关。总额比增长15.4%，增速有所放缓。进出口金额8月份进出口总值为3288.7亿美元，增长中国内需疲软、外需增速下滑，有利于缓解人民币升值及抑27.1%。制通货膨胀的压力。固定资产投资8月中国城镇固定资产投资为112985亿元，房地产行业的打压，固定资产投资的转向，没有影响投资增增长33%。速，表明国家对于打压房地产转移过剩产能信心十足。采购经理指数PMI8月份购经理指数（PMI）为50.9%，环比回该指数继续位于临界点—50%以上的扩张区间，结束了连续升0.2个百分点。四个月回落的走势，表明中国制造业经济仍处于增长态势。居民消费指数CPI8月CPI同比涨幅为6.2%，较7月涨幅回落6.2%的涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为2.7个百分点0.3%。，今年新涨因素约为3.5个百分点。人民币贷款人民币贷款增加5485亿元，同比多增93亿紧缩银根，贷款额度仍高于同期；本月住户贷款增加1888元亿元，其中，短期贷款增加878亿元，中长期贷款增加1010亿元。道桥建设和保障性住房仍是主要资金使用处。政政经经要要闻闻8月全国土地市场和开发市场略微有所上升，其中住宅投资增幅较大，但资金来源锐减，资金链或成为明年开发商经营主要风险因素；8月全国房地产开发数据----土地成交、房地产开发土地成交：-数据：8月监测到23个大中城市共公告出让土地（含工业用地）总占地面积为3204.92公顷，同比增长8.09%，环比增长10.88%；成交土地（含工业用地）总占地面积为3155.75公顷，同比增长48.55%，环比增长3.47%；供求比为1:0.98.综合来看本月土地供应和成交同环比均为有增长的多为一线城市。而对全国130个城市的数据监测显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。?观点：土地供应和成交均有所上升，但增幅较小。受政策影响，开发商仍谨慎拿地，土地基本以底价交易，红火楼市不在往昔。房地产开发：房地产投资增速再度回落8月房地产开8月份（亿7月份（亿元）环比增幅-数据：1-8月，全国房地产开发投资37781亿元，同比增长发资金来源元）33.2%。其中，住宅投资27118亿元，增长国内贷款995871-12.46%36.4%。全国商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长13.1%。1-8月，房地产开发企业本年自筹资金283029604.59%资金来源54738亿元，同比增长23.4%。利用外资62133114.51%?观点：8月房地产投资增速再度回落，金九银十之际开发商心其他资金29732923-1.68%态微妙；商品住宅销售面积环比小幅增长3.4%，高库存压力下资金来源总计686068870.39%开发商促销效果开始显现。政政经经要要闻闻全国百城商品住宅均价8305元/平方米，与上月基本持平，其中58个城市价格环比上涨，42个城市价格环比下跌，一二线城市商品房价格上涨趋势已经得到遏制；大连本地商品住宅均价10499元/平，环比上涨4.15%，同比上涨12.80%；商品住宅市场信息全国：-根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年8月，全国100个城市住宅平均价格为8305元/平方米，与上月基本持平，其中58个城市价格环比上涨，42个城市价格环比下跌。价格上涨的城市中，廊坊上涨幅度最大，为4.52%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的东莞跌幅为3.85%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有52个。大连：-供应：8月份，大连市商品住宅新供应套数2314套，共计218941平方米，环比下降71.98%，同比下降45.97%，新供应面积缩量减少明显。-销售：8月份，大连市商品住宅共销售5437套，共计479077平方米，环比下降6.06%，同比下降22.41%，成交量小幅下滑。七区商品住宅成交均价10499元/平，较上月环比上涨4.15%，同比上涨12.80%。-二手房：8月份，二手住宅租赁市场与买卖市场呈现出截然相反的态势，租赁成交活跃，租金稳步上扬。8月大连市二手房成交量为1275套，环比下降9.64%。从市内各区二手房成交量来看，除西岗区较上月有18.12%的增长之外，其他区域皆有不同程度的减少。8月份，全市二手房成交均价小幅下降，环比下降了1.63%。在成交房源中，成交总价在100万元以上的房源量比7月增长了13.81%。政政经经要要闻闻限购、限贷大势已成，房地产调控方向出现偏移，新婚姻法司法解释成本月引发新政策的亮点；全国性政策信息颁布时间政策概要颁发部门主要内容政策影响《中国央行定调下中国人民今年下半年中国货币政策将继续稳健并保8月1日稳健的货币政策将正向的推动国民经济发展。半年货币政策》银行持必要的政策力度。在确定地价的情况下，以价低者得的原则《新土地出让方式北京市国8月8日，由竞买人警报未来在该宗地上建设的商有效的控制商品房价格，遏制开发商抬高房价。出台》土资源局品住房的销售价格最低者为竞得人。房地产开发企业囤积土地，擅自变更容积《房地产开发企业进一步加强政府对于房地产市场的监管，打击违8月10日住建部率，捂盘惜售，哄抬房价，经有关部门查资质管理规定》法行为，规范市场正常秩序。实，处以1-3万元不等罚款。要求各省在八月二十日之前上报所属辖区《二三线城市五大限购力度加大，范围愈广，体现政府大力度整改8月16日住建部内个城市的上半年房地产市场调控工作情限购标准》的决心。况，并给出限购五大标准。住建部召开保障性安居工程进度和质量安保障房超额开工将支持保障房建设，推动房地产经济正向发展，但8月23日住建部全工程会议，明确提出，对于超额开工的受嘉奖以资鼓励不排除出现急功急利的现象出现。地方，将在年底向社会公布，进行嘉奖。国家发改委发文，要求各地方暂停新主题发改委叫停主题公对于规范土地市场交易及开发利用起到了敲山震8月23日发改委公园建设，已经办理审批手续但是尚未动园虎之功。工的建设项目，不得开工建设。离婚房产证除名不财政局国家税务总局明确表示婚姻关系存财政局国新婚姻法司法解释成为该政策的出台原因，该政8月31日征税，已收税款概续期间，房屋土地原属夫妻一方所有变税总局策对于商品房销售影响有限。不退还更为夫妻双方共有，免征契税。政政经经要要闻闻8月份，大连市政府对于商品房销售采取多项管制措施，并加强保障房市场监管力度；大连房地产政策信息大连出台商品房明码标价细则违规最高罚50万-信息：大连市物价局根据相关法规，转发《辽宁省商品房销售明码标价实施细则（试行）的通知》并制定补充通知一并贯彻执行.细则规定，凡在大连市行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房时，均应按规定实行明码标价，中介服务机构销售二手房的明码标价参照上述文件规定执行。商品房实行销售价格备案制度，房