~1商业地产研究简报第12期（2011.08.30—2011.09.30）目录一、商业地产项目动态【泉州】------------------------------------------------------4-5江南新区总投资20亿城市综合体加速崛起中骏置业34930万竞得南安地块建南安城市综合体多巨头签约进驻中骏财富中心大型商业启动在即【厦门】------------------------------------------------------6-7五缘湾西片区城市综合体开建总建面49万余平方米中航、紫金矿业拟投资20亿元在厦门建城市综合体万达、永辉、乐海百货、圣果院悉数进驻集美【福州】------------------------------------------------------8-9泰禾集团首个商业地产项目福州泰禾城市广场预计2013开业融侨集团福州“融侨滨江广场”城市综合体项目奠基【龙岩】------------------------------------------------------10龙岩市代表团在9.8投洽会上签约44个投资项目【漳州】------------------------------------------------------11-12云霄﹒翔球广场项目正式签约9.8期间漳州现场签约51个项目第五城休闲商业鸿创·海尚世界即将盛大开业二、区域商业地产市场动态分析----------------------13-16海沧将用110亿建三个城市综合体禹洲、万科各投30亿22座星级酒店将崛起海沧好又多“变脸”泉州商超进入寡头时代中体奥星集团30亿签约莆田涵江区城市综合体项目三、商业品牌企业信息监控1、超市/大卖场/综合商业----------------------------------------16-27厦门大嶝小镇·台湾免税公园开业面积约8万平方米1100m2国内唯一音乐体验主题公园29日成都开园明发集团天津项目将打造成第四代--E-block综合体产品酒天地全国首家零售卖场在郑州开业面积4000平米楚河汉街9月30日开街500亿武汉中央文化区将亮相2大型欧美品牌折扣商场将落户重庆经开区Ole’改造“降级”华润Blt超市亮相北京2、百货--------------------------------------------------------28-29中百百货变身武汉首家主题商场引进ZARA等110个潮牌3、服装服饰化妆品----------------------------------------------30-34ZARA母公司Inditex集团旗下OYSHO品牌北京首店开业欧美时尚男包艾蔻及ZANELLATO首次进京高端时尚女鞋品牌JMC亚洲首店进驻杭州大厦阿迪达斯中国首家户外专营店在哈尔滨红博世纪广场开业VanCleef&Arpels梵克雅宝亚洲首间旗舰店于香港隆重揭幕爱马仕中国最大店广州太古汇开业面积371平米美软皮鞋品牌Minnetonka首登西单大悦城4、影院/酒店/娱乐/休闲-----------------------------------------35-37龙岩首家五星级影院--星美国际影城预计10月开放5、专业市场（家居/电子等）-------------------------------------37-38北京欧华尚美直销广场9月开业打破传统试水商超模式迪卡侬将落户厦门仓山拟投2千万美元韩国乐天玛特进军家电业9月1日开出首家店成都“五星级家具商场”将于11月开业6、儿童--------------------------------------------------------39儿童职业体验乐园明年可玩7、餐饮--------------------------------------------------------40百胜拟出售旗下A&W及LJS两餐饮品牌四、商业地产行业动态与研究-------------------------41-52世茂投大连开发国内规模最大高端旅游地产项目世茂御龙海湾2011年商业地产开发投资总额预计达10000亿武汉汽车公园创造汽车商业地产新模式COCOPARK：打造中国商业地产新标杆龙湖地产重庆打造亚洲最大购物中心集群新世界百货收购上海Channel1调频壹物业香港三联书店退出广州中大书店转型求生黑石牵手鹏欣再涉中国商业地产水游城为首个合作项目五、商业地产经验研讨-------------------------------53全面解析中粮集团商业地产：快速复制背后的隐忧3一、商业地产项目动态—————————————【泉州】—————————————江南新区总投资20亿城市综合体加速崛起新天·城市广场作为江南新区城市综合体的重要组成部分，分为四个区，总占地面积为12.8万平方米，规划总建筑面积约56万平方米，总投资预计20亿元人民币，建成后将成为泉州南大门城市地标性建筑群。目前，项目已完成投资6.12亿元，完成年度计划投资的63.39%。新天·城市广场只是其一，江南城市综合体远不止如此。据悉，该城市综合体规划总用地1800亩，规划建设项目10个，总建筑面积162万平方米，将集高尚商住区、星级酒店、大型商场、城市中心公园、安置居住小区、学校、医疗机构、文体中心等功能为一体，打造成江南片区的中心城区。其中，在笋江路南侧的600亩用地将规划建设新天·城市广场、御景嘉园、嘉龙锦尚城、锦美安置区、笋江花园城等5个项目；而在笋江路北侧的1200亩用地将规划建设高山危旧房改造项目、区文体活动中心、江南新区公共卫生服务中心、江南学园、泉州市中医联合医院等5个项目。目前，南侧的御景嘉园已开建；嘉龙锦尚城将于9月动工建设；锦美安置区正全速推进；笋江花园城已全部交付使用；北侧的高山危旧房改造项目、区文体活动中心、江南新区公共卫生服务中心等项目也将争取在年内开工建设。2011-8-30中骏置业34930万竞得南安地块建南安城市综合体2011年08月24日下午，中骏集团有限公司以34930万元竞得编号为南安市2011G14号地块，项目规划为商业、办公、住宅用地，该项目将成为南安首个城市综合体项目。2011年08月24日下午，在南安市国有建设用地使用权公开挂牌会上，9号竞买人4厦门中骏集团有限公司以34930万元竞得编号为南安市2011G14号地块(美亭城市综合体出让地块)国有建设用地使用权。该地块位于南安美林街道，总占地面积160327㎡，总建筑面积为511398.3㎡，规划为商业、办公、住宅用地，该项目将成为南安首个城市综合体项目。这是中骏置业继中骏财富中心和环球贸易中心项目之后，在大泉州区域再次成功布局商业地产项目，拟将该项目打造成为集休闲、娱乐、高品质住宅及城市CBD为一体的大型综合体项目。2011-09-06多巨头签约进驻中骏财富中心大型商业启动在即中骏财富中心50万平方米大型商业启动在即，华润万家大卖场、洲际酒店集团、沃美国际影城等行业巨头已签约进驻，此举在商业领域不仅创下了多个泉州第一，有些甚至是全省第一，为高起点建设城市中央区商业奠定了坚实基础。据了解，此次华润万家意向进驻中骏·财富中心，也是其首次布局福建。北京长城沃美电影院线有限公司，作为一家全国性主流院线公司，旗下影城率先引入了国际先进的“声场设计”理念，必将为泉州观众带来前所未有的视听震撼。本次进驻是沃美影城布局福建的开端之作。华润万家大卖场、沃美国际影城、洲际酒店等巨头的进驻，不仅填补了泉州城东无大型卖场、星级影院、高端酒店的空白，商业规格之高，在泉州更是前所未有。作为丰泽区城东唯一的城市综合体，中骏·财富中心，以超50万平方米的大型商业中心汇聚SHOPPINGMALL、商业街、SOHO、5A写字楼以及五星级酒店，全球奢华业态汇聚于此，而这一切，都将使中骏·财富中心业主们得到最近、最快、最大的享受。出则繁华，入则宁静，共享泉州中央居住区。2011-9-165—————————————【厦门】—————————————五缘湾西片区城市综合体开建总建面49万余平斱米9月6日，五缘湾西片区城市综合体将举行开工仪式，成为湖里区在东部新城建设中的又一力作。五缘湾西片区城市综合体位于枋湖南路北侧、仙湖路东侧，紧邻湖里区的新行政中心区，毗邻五缘湾湿地公园。这个总投资约80亿元的综合体，是岛内近年推出的最大建设项目之一。据了解，建发集团下的该项目总用地面积19.9万平方米，计容总建筑面积约50万平方米，项目共有7个子地块，将规划建设集五星级酒店、办公楼、大型商业区以及高档精装修房于一体的综合体。2011-09-02中航、紫金矿业拟投资20亿元在厦门建城市综合体投洽会期间，值得一提的是，今年思明区的“重量级”签约项目不断涌现。其中，中航国际控股有限公司和紫金矿业集团拟投资20亿元人民币，在会展北片区合作开发一个城市综合体，包含五星级以上酒店、高端商品购物中心商场、甲级写字楼等。项目建成后，将成为厦门的新地标。同时，台商协会及会员企业还投资5800万美元，开发建设位于观音山片区内的台商总部大厦项目。这一项目未来将成为台湾商品展示中心、协会自用办公场所以及未来思明区吸引台湾优势产业集聚的重要平台。2011-09-066万达、永辉、乐海百货、圣果院悉数进驻集美9月9日全厦门最大的新华都购物广场——集美新华都正式开业。该店位于BRT嘉庚体育馆站旁，营业面积达3万多平方米，是集美首个涵盖生活超市、家电、餐饮、KTV、影院等业态的大型综合性商业广场。7月20日，万达再次拍得同集路与集源