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2011年9月长沙房地产市场研究月报合富辉煌
2011年9月长沙房地产市场研究月报合富辉煌
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2011年9月长沙房地产市场月报合富辉煌(中国)湖南公司市场研究部2011年10月10日项目拓展联系人:合富辉煌(中国)湖南公司总经理杨虹薇137872921111目录一、房地产政策与法规..............................................................................................................3二、全国及重点城市房地产重要动态....................................................................................................51、全国房价、房屋销售等情况..................................................................................................................................................................................52、重点城市住宅市场2011年9月成交分析.............................................................................................................................................................8三、长沙房地产重要动态.............................................................................................................9四、长沙城市建设与规划发展情况....................................................................................................11五、土地市场......................................................................................................................15六、报广投放......................................................................................................................181、费用分析................................................................................................................................................................................................................182、分类统计................................................................................................................................................................................................................19七、长沙市楼市动态................................................................................................................221、2011年9月份交易行情......................................................................................................................................................................................222、重点项目开盘与推货楼盘情况............................................................................................................................................................................283、重要营销活动情况................................................................................................................................................................................................354、9月份认筹优惠活动楼盘情况.............................................................................................................................................................................425、各板块典型项目动态............................................................................................................................................................................................536、各区域报建未售楼盘统计....................................................................................................................................................................................607、重点楼盘个案........................................................................................................................................................................................................612一、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响9月9日9月9日湖南省地税局明确了全装修住房的普通住房的认定高价精装房不能够享受契税优惠再次提高了购问题:一是全装修住房实际成交价低房者的购房成本。购高价精装房不能享于同期同地段土地上商品住房平均交易价格2倍以下的,只要同时满足容积契税优惠率和建筑面积条件,可认定为普通住房;二是实际成交价格高于同期同地段土地上商品住房平均交易价格2倍(含2倍)以上的,无论是否满足容积率和建筑面积条件,一律不得认定为普通住房。1月1日12月31日财政部对高校学生公寓免征房产税,对与高为学生公寓租赁学生食堂的经营提供了便利,校学生签订的学生公寓租赁合同,免给学生带来了实惠。财政部国家税务总局征印花税,另外对按国家收费标准收取的学生公寓住宿收入和高校学生食关于经营高校学生公堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入,免征营业税。寓和食堂有关税收政策的通知//国土资源部国家土地副总督察甘藏春近日表示,取消双轨制能够促进土地资源的合理利用,有中国终将取消土地供土地资源配置的最终目标是取消土地利于核算土地使用者的成本。取消双轨制能减应双轨制,调整资源供应双轨制,提高土地供应和调控能少特权用地,有利于公平竞争。取消双轨制对配置力。农村土地也将带来有利影响。甘藏春表示,随着市场经济的发展,我国最终将取消土地供应双轨制。下一步,按照资源市场配置的基本原3则,缩小划拨地范围,扩大有偿使用覆盖面,最终取消土地供应双轨制。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外,其他用地实行有偿使用。9月19日9月19日国务院继续大力推进保障性安居工程特别是公租房的出现势必分流一部分租房需求,而且公租房建设,加快实现住有所居的目配合对应的投放规模,其低于市场价的租金也国务院明确公租房以标。公租房面向城镇中等偏下收入住房会对周边普通商品房租金水平起到基准定位作困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳用,间接化解区域房屋买卖需求压力。40平米小户型为主定就业的外来务工人员,以小户型为主,单套建筑面积以40平方米
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纤纤雨梦
贡献于2014/11/7
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市场月报
,
市场研究
内容摘要:
明确了全装修住房的普通住房的认定问题:一是全装修住房实际成交价低于同期同地段土地上商品住房平均交易价格2倍以下的,只要同时满足容积率和建筑面积条件,可认定为普通住房;二是实际成交价格高于同期同地段土地上商品住房平均交易价格2倍(含2倍)以上的,无论是否满足容积率和建筑面积条件,一律不得认定为普通住房。
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