2011年成都房地产半年报中国房地产市场服务的第一选择2011年房地产半年报申明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。中国房地产市场服务的第一选择22011年房地产半年报目录一、宏观经济二、宏观政策三、本地政策四、城市规划五、一级市场六、二级市场七、三级市场八、市场展望中国房地产市场服务的第一选择32011年房地产半年报一、宏观经济中国房地产市场服务的第一选择42011年房地产半年报1、整体经济继续快速增长45000014.0%40000035000012.0%30000025000010.0%2000001500008.0%100000500006.0%02010年1季度2010年1-2季度2010年1-3季度2010年1-4季度2011年1季度数据来源：统计局4.0%GDP（亿元）增长比例2.0%2011年1季度GDP达96311亿元，经济增涨势头仍然很强，增长速度保0.0%持在9.7%。中国房地产市场服务的第一选择52011年房地产半年报2、宏观经济景气下降预警指数一致指数先行指数滞后指数110108108106.7106105.3104102.710210098数据来源：中经济景气监测中心9610.1010.1110.1211.111.211.311.411.5据中国经济景气监测中心的监测预警系统的监测结果表明，2011年5月我国的先行指数连续3个月上升，本月升势趋稳：先行指数与上月持平；一致指数持续盘整态势：一致指数较上月下降0.2点；滞后指数连续3个月下降：滞后指数较上月下降2.1点；预警指数出现下降，目前为105.3点。经济增速可能出现下滑。增速下滑可能带来金融等政策以及房地产业的调整。中国房地产市场服务的第一选择62011年房地产半年报3、企业生产积极性受挫57PMI565554535251504948.1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.1.2.3.4.51010101010101010101010101111111111数据来源：统计局PMI指数已连续二十七个月位于临界点——50%以上的扩张区间，表明中国制造业经济总体仍处于增长态势，但增速趋缓。当前制造业经济增长放缓的同时，市场需求回落进一步加剧，产成品库存呈现上升态势，企业生产积极性受挫。并带来利润下滑，进而减少房地产的消费需求。中国房地产市场服务的第一选择72011年房地产半年报4、货币增速超过GDP增速数据来源：统计局截至5月末，广义货币(M2)余额76.34万亿元，同比增长15.1%，分别比上月末和上年同期低0.2和5.9个百分点；狭义货币(M1)余额26.93万亿元，同比增长12.7%，分别比上月末和上年同期低0.2和17.2个百分点；流通中货币(M0)余额4.46万亿元，同比增长15.4%。货币增速超过GDP增速，进而导致通货膨胀。中国房地产市场服务的第一选择82011年房地产半年报5、CPI创近三年新高据国家统计局发布的5月经济数据显示，6月CPI上涨至6.4%，达到近三年最高值。其中的主要原因是食品价格带动的CPI上升。6月食品类价格同比上涨14.4%，拉升CPI上涨86.87.36.86.8约4.26个百分点，成7.16.4为最重要的涨价因素。6.67.27.175.96.15.964.84.34.3556.45.45.35.14.94.944.65.5322.83.12.92.414.43.53.60CPI值10.310.410.510.610.710.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.411.511.63.3PPI值金融政策将继续从紧。由于存款准备金率已达到21.5%，未来将主要采取加息等其数据它来金融手源：统计局段。中国房地产市场服务的第一选择92011年房地产半年报6、消费者信心指数持续下降消费者信心指数一季度中国消费者信心指数为108，比110数据来源：统计局2010年四季度上升8点。消费者对当前经济形108势的满意度和对未来经济走势的预期乐观度106均明显上升，对未来就业和个人收入增长预104102期乐观的消费者比重明显增加，消费者即期100消费意愿也随之有所增强；98进入二季度以来，物价上涨等消息又占领96媒体宣传的主要位置，通胀预期加剧，消费942010.122011.12011.22011.32011.42011.5者的购买意愿随之降低，今年下半年消费指数或将进入下降通道。中国房地产市场服务的第一选择102011年房地产半年报7、房地产开发投资增长较快1.1-5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。1-5月份，全国房地产开发企业房屋施工面积377516万平方米，同比增长32.4%；房屋新开工面积76118万平方米，增长23.8%；房屋竣工面积21621万平方米，增长12.9%，其中，住宅竣工面积2.17238万平方米，增长12.7%。1-5月份，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%。其中，住宅销售面积增长8.5%，办公楼增长3.5%，商业营业用房增长13.4%。商品房销售额18620亿元，同比增长18.1%。其中，住宅销售额增长16.0%，办公楼和商业营业用房分别增长26.5%和31.6%。1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，3.增长4.6%；利用外资266亿元，增长57.3%；自筹资金12486亿元，增长30.9%；其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%；个人按揭贷款3443亿元，下降8%。4.中国房地产市场服务的第一选择112011年房地产半年报8、国房景气指数与上月基本持平。105国房景气指数10410310210110-0710-0810-0910-1010-1110-1211-0111-0211-0311-0411-05100未来房地产政策不会出现大的变化，重点在于各地的执行力度上。受此预期的影响，2011年5月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数数据”来）为源：统计局103.20，与上月基本持平。中国房地产市场服务的第一选择122011年房地产半年报小结3年前的货币宽松政策使中国率先从金融危机中复苏，国外经济复苏缓慢，国外热钱对人民币升值虎视眈眈，从而产生输入性通胀；广义货币量的增长远远大于GDP，CPI年中预计达全年峰值，通货膨胀感受强烈；经济结构长期失衡，房地产仍是国民经济主要动力之一，造就了经济的不稳定和平衡。为了避免通货膨胀的威胁，房地产仍将是多数人选择的主要避险工具之一，但这也给吹大房地产泡沫带来了潜在的危机。基于这样的经济环境，宏观政策2011年下半年仍将保持高压状态。中国房地产市场服务的第一选择132011年房地产半年报二、宏观政策中国房地产市场服务的第一选择142011年房地产半年报1、宏观政策回顾5月1日1月18日2月21日国家发改委规定银监会继续实施住建部与地方政府4月6日1月26日一二手房销售差别化房贷政策签订保障房责任书住房公积金贷款新“国八条”出炉必须明码标价。利率上调0.2%2月24日1月20日3月25日5月18日2月9日上调存款6月20日上调存款上调存款4月21日上调存款准备金率0.5%上调存款准备金率0.5%上调存贷款准备金率0.5%上调存款准备金率0.5%0.25%准备金率0.5%基准利率准备金率0.5%中国房地产市场服务的第一选择152011年房地产半年报2、政策目标?综遏制部分城市房价快速上合2011年上半年出台的几涨项，防止泡沫越吹越大调控政策，其主要目的还是以下几个方面：?抑制不合理住房需求?防止房地产投资过热?加快保障性安居工程建设?加强市场监管?遏制通货膨胀中国房地产市场服务的第一选择162011年房地产半年报3、限购、限贷、控价目标、存款准备金率影响最大限购：限购范围内投资型客户快速减少，销售量快速下滑限贷：外地人购房减少，多次改善性需求受到抑制上半年影房价响调最大的政策包括：控目标：在售项目涨价受到制约，新推房源定价受到控制，提高存款准备金率：经过多次提高存款准备金率，累计效应逐步显现，银行贷款额度日趋紧张，房款速度缓慢，即便是实现了销售，也难以快速回款，开发商资金链绷紧，迫使开发商通过多种融资手段缓解资金困难。中国房地产市场服务的第一选择172011年房地产半年报4、一二线城市影响较大主要城市2011年1季度成交面积同比变化情况月度同比类别城市一季度同比备注1月同比2月同比3月同比北京-35.60%-10.50%-49.90%-51.50%上海0.20%39.60%-30.70%-22.40%一线城市广州-5.20%21.80%-12.70%-24.60%国8条，限购令的执行（全面限，购）深圳4.90%-1.70%56.10%-5.40%成交量全面下跌杭州19.70%104.10%29%-45.50%成都68%72%57%-150%二线城市重庆72%39%63.80%27.20%3月份监控城市都呈现（部下沈阳131.70%180.50%205.40%67.40%分限购）滑趋势持续的调控对一二线城市的销售情况都造成了较大的影响，成交量在三月下滑明显，非限购区成交量影响较小。中国房地产市场服务的第一选择182011年房地产半年报小结相对去年，今年上半年在中