服·务·创·造·价·值连锁中国房地产综合服务商南通2011年2月市场月报——绿洲国际上海新景祥房地产投资顾问有限公司南通2011年2月房地产市场南通2011年2月市场综述房地产市场动态?2月南通住宅类物业成交505套环比下降72%；成交面积63126平米，环比下降71%；?2月南通住宅类物业供应面积为148218平米，成交面积为63126平米，供销比为2.3。供大于求；?本月南通办公类物业成交31套，环比大幅下降92.2%，面积成交3736.12平米，环比下降90.2%；?2011年2月南通商业项目成交11套环比大幅下降80.7%；面积成交869.72平米，环比下降72.6%；土地市场分析?本月南通有4块土地供应，只有1块为商品房用地，此地块占地11.8万方，容积率2.9，总建33.8万方；?本月南通土地市场有三块土地成交；?成交的3个地块都为商办地块，分别处在新东区、开发区和新城区，总成交土地面积为18.6万方，建筑面积为46.3万方；政策面?新国八条后，2月央行继续运用加息及提高存款准备金率的手段调控房价；?2月各地纷纷出台限购细则，市场供需结构发生变化；?南通3年建设1万余套限价商品房，保障房体系进一步完善。[1]ZLW：骏和棕榈湾项目服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场第一部分房地产市场动态一、全市住宅类物业成交分析?2月南通住宅类物业成交505套环比下降72%；成交面积63126平米，环比下降71%；?本月住宅成交前三名的是嘉御龙庭（106套），华润橡树湾（100套），恒盛豪庭（77套）；?本月南通住宅成交环比上月有较大幅度的下降，本月新开盘的项目只有港闸区的友谊嘉御龙庭（2011.2.26）恒盛豪庭的成交备案是其第五次（2011.01.18）的开盘成交后续备案。数据来源：上海新景祥数据库服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场一、全市住宅类物业成交分析?2月南通住宅类物业供应面积为148218平米，成交面积为63126平米，供销比为2.3，供大于求。数据来源：上海新景祥数据库服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场二、全市住宅类物业分板块成交分析?2月港闸区新增面积供应41692平米，销售20249平米，在各区域板块中排名第一，主要是因为2月港闸区嘉御龙庭的开盘热销；?新东区恒盛豪庭新增230套新增面积3.13万方；?开发区橡树湾新增144套新增面积1.74万方。数据来源：上海新景祥数据库服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场二、全市住宅类物业分板块成交分析?2011年2月新东区和港闸的成交量远远高于其他三个区的成交量；?港闸区凭借友谊嘉御龙庭一期开盘占据首位，其次是新东区凭借恒盛豪庭五期开盘拉动该区域成交占比上扬；数据来源：上海新景祥数据库服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场三、全市商业类物业成交分析?2011年2月南通商业项目成交11套环比大幅下降80.7%；面积成交869.72平米，环比下降72.6%；?2011年2月南通商业类物业成交前三名的分别是金海岸（5套）通富妇儿乐城（3套）兆丰嘉园（1套）。数据来源：上海新景祥数据库服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场四、全市办公类物业成交分析?本月南通办公类物业成交31套，环比大幅下降92.2%，面积成交3736.12平米，环比下降90.2%；?本月南通办公类物业成交前几名的分别是南通国际贸易中心（7套）中南汇泉国际广场（4套）现代生活广场（4套）东景国际（4套）；数据来源：上海新景祥数据库服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场五、2011年2月份商品房住宅销售TOP10（按销售面积排序）项目区位项目名称区间已售已备案（套）区间去化（面积）港闸区嘉御龙庭10612488.05开发区橡树湾10011549.18新东区恒盛豪庭779499.18新东区世伦名苑404813.63港闸区苏建阳光新城354054.51港闸区高迪晶城283068.54新城区兆丰嘉园224434.58新东区文华名邸171779.94开发区星湖邻里101056.96新东区东晖花园7697.74　　44253442.31服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场六、南通2011年2月开盘楼盘情况2月南通市场仅位于港闸区的友谊嘉御龙庭开盘，楼盘情况如下：开盘时间2011.2.26销售情况3#11#销售均价10600元/平米2.26嘉御龙庭1#2房：96㎡、1003#10#11#三栋主力户型㎡；3房：136㎡楼，共341套房、150㎡源，至3月7日房产局销售备案122套，去化主力总价101.7-159万35.6%。已推服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场七、本月新批预售情况?2011年2月南通新批预售面积共4.02万方，环比大幅下降74.6%；?新批预售房源一般会在未来两周内转化为市场新增供应。服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场2月新批预售明细房屋用许可证编号项目名称面积审批时间开发公司途现售备案怡居苑8546.97住宅2011-2-24南通市房建置业有限公司2011002[2011]008裕丰大厦29764商住2011-2-18南通宏丰发展有限责任公司通开发房现售备星宇花园商江苏炜赋集团建设开发有限公1911.82商业2011-2-18案2011001号业司2月面临新年，新批预售项目较少，当月预售面积40222.79㎡。服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场第二部分竞品动态一、竞争楼盘当前动态区域项目名称物业形态价格动态润华国际中心二期160席精装修酒店式公寓现正接受润华国际酒店式公预约，预计三月下旬开盘推出；目前少量剩余住宅在8000中心寓售，面积从108平米至142平米，均价8000元/平方米。开通富妇儿乐城在售4#-9#商铺共计196套，面积32-发365平米不等，一房一价，5年包租回报高达43%，通富妇儿前3年租金可直接抵扣房款。4.7米层高LOFT公寓共区商住7000乐城计132套，主力户型63平米，均价7000元/平米，购买商铺及LOFT都能享受98折的优惠，一次性付款的在此基础上再打99折.目前还有222套房源可售。南通现代生活广场尾盘剩余少量商铺及酒店式公寓在售。商铺位于乐购超市前地下一层，剩余十套房源，3.3米：现代生活酒店式公均价在14000-15000元/平米之间，一铺一价；酒店7000；广场寓式公寓有3.3米层高和4.7米层高两类产品，均价4.7：90008000元/平米，剩余约二十套。南通现代生活广场将于3月份开始交房港含装修2000元；40年产权；闸尚德克拉酒店式公酒店式公寓开盘有优惠“2万抵4万”买房送家电9500区公馆寓主力户型30-50平米投资客为主二期28套房源售罄。服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场一、竞争楼盘当前动态区域项目名称物业形态价格动态酒店式公寓尚有少量房源在售，60平米酒店式公左右，包租三年，三年返租，每年可返国际贸易中寓/写字120008%的租金，还有写字楼房源在售，均价心楼12000元/平米。目前还有111套房源可售金融汇于10月18日发售27席VIP卡，VIP金卡可享受五万抵十五万的购房写字楼金融汇17000优惠，VIP钻石卡可享受十万抵三十万的崇购房优惠。商铺总共8套已销售罄，办公川销售备案21套。区含室内装修2800元。5-24层为办公，其余是客房。南通大饭店写字楼189004层挑高做大堂。目前还有77套可售。东景国际尚层于11月28日开盘加推，推出100余套LOFT房源，主推66平米的小东景国际尚商住10000户型，电可转住宅，水不可转；层高层4.79m，毛坯；主力户型60平米；50年产权。目前还有119套可售。服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场二、新盘分析---华润橡树湾开发商华润置地（南通）有限公司占地19.7万（南北2地块）（M2）总建44万（M2）物业组合别墅、小高、高层5绿化率40%4容积率2.25开盘时间2011.1.294号（16层）和5号（18层）此次推盘二栋高层住宅服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场三、新盘分析---华润橡树湾2房：88㎡产品特征别墅、小高、高层户型面积3房：130-140㎡全程代理自己销售项目到老城区12公里，到市政府8公里户型配比2房：3房=1:2交通情况，目前能够到达的公交线路有28路和22路。项目自身配套亿元打造顶级会所配套，均价开盘9000元/㎡项目配套项目处在开发区核心区域，周边配套完善。12月8日外展点在南通核心商圈南大街区域客群为主，启东、海中心美术馆对外开放。高品质的项目展客群特征门等下属县市以及上海等营销策划示及优异的营销团队使华润品牌优势迅地客群为辅。速在南通获得推广，为项目的销售创造优势。购买抗性区域交通、价格区域特征位于开发区能达商务区核心区域项目评价优势：规模大盘、品牌开发商，自身配套完善服·务·创·造·价·值南通2011年2月房地产市场第三部分土地市场一、新增供应情况?本月南通有4块土地供应；?4块土地供应中，2块拆迁安置房、1块限价商品房，1块综合地块；?此综合地块，占地11.8万方，容积率2.9，总建33.8万方南通市2011年2月份经营性土地供应量明细表起始价地块编地块面积建筑面积地块座落用地性质容积率(元/起始时间终止时间号（m2）（m2）平米)居住[保障青年东路南、海港性商品房R11006104004.23246903.123002011-2-252011-3-14引河东　（限价商品房）]疏港路与工农路西商业