忙促销，缓推货，价稳量跌拼实力，看营销，品牌凸显——2011年珠海房地产市场半年刊合富辉煌（中国）西部区域珠海公司2011年7月珠海房地产市场监测报告报告数据来源?官方数据来源：国家统计局、广东省统计局、珠海市统计局、珠海市国土资源局、珠海市建设局、珠海市土地交易中心；?报广数据来源：珠海特区报、珠江晚报、南方都市报、澳门日报、澳门商报；?其他数据来源：合富辉煌（西部区域）房地产市场部；?注：由于部分官方数据公布时间延迟等因素影响，本报告官方数据以最新官方数据为准。2011年半年刊珠海房地产市场监测报告前言2011年上半年，珠海的房价还是那么高；2011年上半年，珠海的买地还是那么好；2011年上半年，珠海好多项目开盘变得好静悄悄；2011年上半年，珠海购房打折声音开始不觉于耳；2011年上半年，珠海房价因为涨幅大，被省政府唯一点名；2011年上半年，历经四年的等待，珠海开始就假假的网签；??2011年上半年，珠海房地产，你活的怎么样啊？2011年半年刊市场走势同期相比供应偏高，政策影响成交回落，价格小幅上升珠海房地产市场监测报告?供应：2011年1-5月全市商品房预售面积120.17万㎡，比去年同期上涨34.67%。供应量相对较大，高于近两年上半年同期水平。?需求：2011年1-5月全市商品房销售面积89.78万㎡，同比下降26.2%。为近两年来最低。接近楼市最萧条的08年，可见，自去年4.17出台后，楼市政策调控不断加码，进入11年，调控成效较为明显，销量萎缩。?价格：2011年1-5月全市商品房销售价格为11056元/㎡，同比上升1.96%。继10年珠海楼市价格疯狂上涨之后，在一系列的调控政策下，价格涨幅得到有效控制，但仍然处于较高水平。2011年半年刊市场走势区域市场冰火两重天，金湾房地产市场不断成熟珠海房地产市场监测报告?随着政策不断打压，珠海房地场市场出现成交下降，11年1-4月份全市预购面积为71.15万㎡，相比去年同期的85.51万㎡，下降16.79%。?由于珠海市房地产市场发展不均衡，香洲区市场在价格上涨的情况下成交量出现一定的萎缩，2011年1-4月香洲区成交占比为51.64%，同比下降18.73个百分点，而西区市场成交相对稳定，占比不断加大。?近期珠海大力推进西部主城区建设，金湾区凭借其地理位置及规划优势，市场份额逐步加大，从11年1-4月份区域成交占比来看，金湾占24.5%，同比上涨17.43%，斗门23.85%，基本与上年持平。2011年半年刊市场走势上半年坦洲市场成交回暖，供需平衡，价格波动明显珠海房地产市场监测报告?供应：2011年上半年，坦洲镇商品房获得预售批准面积为45万㎡，同比下降12.7%，其中6月份获得批准预售面积为4.1万㎡，环比下降65%。?需求：2011年上半年，坦洲镇商品房销售面积为44.8万㎡，同比上涨9%，其中6月份坦洲商品房销售面积为8.1万㎡，环比下降21%。?价格：2011年上半年，坦洲镇商品房网签价格为6318元/㎡，同比上涨22.6%，其中6月份网签价格价格为6194元/㎡，环比下降11.9%。2011年半年刊市场走势市场与政策博弈，珠海房地产机遇与风险并存珠海房地产市场监测报告国国十五条条?从历次调控及珠海市场反映来看，珠海房地产市场是一个受房地产政策波动较大的市场，国八条之后，珠海房地产市场热度受到一定的抑制。?从市场反映来看，国八条的打击力度相对国十条来讲市场反映温和，随着政策的消化，珠海房地产市场有可能出现反弹。?近期温家宝主持国务院常务会议时明确指出二、三线城市房价上涨过快须限购，给珠海市房地产市场发展蒙上一层阴影。2011年半年刊珠海房地产市场监测报告小结?2011年上半年，珠海的市场不算很热闹，但市场供应却还不少，1-5月全市商品房预售面积120万㎡，在政策的影响下，市场成交开始回落，1-5月成交89万㎡，同比下降26%，价格仍坚持了一段小跑。为11056元/㎡，同比上升约2%。?在大珠海市场的格局下，市区楼盘虽然价格和政策影响出现消化减慢，但也催生了不少热点区域，金湾借西部主城区开发之热风发展迅速，坦洲在房价挤出效应下，市场不断走高。?面对未来的政策调控和市场竞争，市区高价难消，郊区价涨量升，再加上不断落实的政策调控，珠海的市场可谓是机遇与风险并存。2011年半年刊珠海房地产市场监测报告目录统计数据市场监测营销分析市场背景后市研判2011年半年刊珠海房地产市场监测报告目录市场监测预售统计让我们看看开盘统计2011年上半年珠海的房地产市场到成交统计底发生了什么？？土地市场2011年半年刊片区供应上半年供应以外围市场为主，供应类型以洋房为主珠海房地产市场监测报告?合富辉煌珠海市场研究部数据显示，2011年上半年，珠海全市及坦洲住宅供应共14532套，其中香洲区6342套，占总供应的44%；其次为坦洲4299套，占总共有30%；而斗门占20%，2988套；金湾最少，占6%，仅893套。?从供应的产品类型来看，商品房市场主力供应产品为洋房，共13114套，占总供应产品的90%，其次为公寓1097套，占总供应产品的8%，别墅产品最少，317套占比为2%。2011年半年刊片区供应上半年香洲区预售面积同比上涨82%，坦洲同比下降11.61%珠海房地产市场监测报告?合富辉煌珠海市场研究部数据显示，2011年上半年，香洲区住宅市场共约6342套，73.02万㎡获得预售许可，比去年同期的3355套上涨89.03%，面积40.12万㎡同比上涨82%。?2011年上半年，坦洲镇住宅市场共约4341套，44.47万㎡获得预售许可，比去年同期的4911套下降5.74%，面积51.56万㎡同比下降11.61%。2011年半年刊片区供应珠海坦洲：供应面积以80-100㎡为主，供应户型以三房为主珠海房地产市场监测报告?合富辉煌珠海市场研究部数据显示，2011年上半年，珠海坦洲住宅供应14522套，供应产品面积段集中在80-144㎡。最多的是80-100㎡，占总供应量的32.52%，其次是120-144㎡，占总供应量的19.4%。?供应产品户型以三房为主，占供应产品的60.6%；其次为两房，占总供应产品的19.82%。2011年半年刊片区供应香洲区：供应面积以80-100㎡为主，供应户型以三房为主珠海房地产市场监测报告?合富辉煌珠海市场研究部数据显示，2011年上半年，香洲区住宅供应6342套，供应产品面积段集中在80-144㎡。最多的是80-100㎡，占总供应量的27.44%，其次为120-144㎡及60㎡以下产品，分别占总供应量的15.29%及15.69%。?供应产品户型以三房为主，占供应产品的58.97%；其次为两房，占总供应户型的14.96%。2011年半年刊片区供应斗门区：80-100㎡占40.76%，三房占62.38%珠海房地产市场监测报告?合富辉煌珠海市场研究部数据显示，2011年上半年，斗门区住宅供应2956套，供应产品面积段集中在80-144㎡。最多的是80-100㎡，占总供应量的40.76%，其次为120-144㎡，占总供应量的17.74%。?供应产品户型以三房为主，占供应产品的62.38%；其次为两房，占总供应户型的25.4%。2011年半年刊片区供应金湾区:120-144㎡及80-100㎡占75.6%，两房占44.9%珠海房地产市场监测报告?合富辉煌珠海市场研究部数据显示，2011年上半年，金湾区住宅供应893套，供应产品面积段集中在80-144㎡。最多的是120-144㎡，占总供应量的39.1%，其次为80-100㎡，占总供应量的36.5%。?供应产品户型以两房为主，占供应产品的44.9%；其次为三房，占总供应户型的37%。2011年半年刊片区供应坦洲镇：供应以80-144㎡为主，占74.3%，主力为三房珠海房地产市场监测报告?合富辉煌珠海市场研究部数据显示，2011年上半年，坦洲镇住宅供应4299套，供应产品面积段集中在80-144㎡。最多的是80-100㎡，占总供应量的30%，其次为120-144㎡及100-120㎡，分别占总供应量的22.5%和21.8%。?供应产品户型以三房为主，占供应产品的66.6%；其次为两房，占总供应户型的17.9%。2011年半年刊珠海房地产市场监测报告小结?根据市场部统计，这半年，珠海的市场供货共14532套，有56%的供应套数是在包括坦洲的外围市场，市区供货只占44%。市场的主力供应户型为洋房，占到了总量得9成。?这半年，内围市场香洲区的新增供货量有6310套，共73.02万㎡，同比涨了8成，以80-100㎡为主，供应户型以三房为主。?这半年，外围市场中新增供货量为8222套，其中：坦洲新增了4341套，以80-144㎡为主，占74成4%，三房坦洲总数的6成；斗门区新增了2956套，80-100㎡占了4成，其中三房占斗门总数的占6成；金湾区新增了893套，120-144㎡及80-100㎡占了7成5，两房占金湾总数的4成5。2011年半年刊珠海房地产市场监测报告目录市场监测预售统计让我们看看开盘统计2011年上半年珠海的房地产市场到成交统计底发生了什么？？土地市场2011年半年刊开盘统计上半年，珠海和坦洲市场解筹率走低，开发商后市压力大珠海房地产市场监测报告?合富辉煌珠海市场研究部数据显示，2011年上半年，珠海及坦洲开盘推售住宅共11358套，开盘解筹率为33%，总体推货量有所增加，而解筹率却不断走低。?上半年推货集中在4-5月份，其中4月供应加大主要是由于政策消化之后，担心五一期间政策趋严，加上黄金周影响，各开发商抢推货量，而在5月份明确政策放