房地产标杆企业研究高通智库房地产标杆企业研究?高通智库高通智库2011年7月17日金科地产：洋房之父，A股借壳上市摘????要?电话：(010)58677851/2/3??金科在房地产开发中始终秉承“做好每个细节”的经营理念，?注重个性和产品创新，从2002年开始,金科每年至少有一到两邮箱：gt@gaotongchina.com?种新产品处在成熟期，同时亦源源不断地推出新产品，并用新?产品去创造市场，用老产品去巩固市场。网站：www.gaotongchina.com?金科集团的产品以设计新颖、质量优良、物业管理服务贴心而著称，所开发的项目获得国家知识产权局授予的“带空中院馆的住宅”、“夹层住宅”、“楼房（原创中国）”、“别墅级洋房”等四项专利，拥有“花园洋房之父”、“民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。高通智库是一家房地产研究综合服务商，依托其独特的信息收?金科的成长依托于重庆。龙湖和金科都是深耕重庆多年之后才集与整合体系、专业的分析能开始扩张全国的，两者在发源地重庆市场都有一定的占有率。力、科学的研究方法和丰富的研近三年来，龙湖和金科都分别是重庆市场的第一和第二。究经验，持续为客户提供及时、?公司对于其中期发展规划（2011-2014年）为：以优化客户体高效的研究服务。验来提升产品溢价能力，通过产品标准化、优化流程来提高开发效率，从而综合提高产品竞争力。把握市场调整机会，完善战略布局：①巩固、扩大长三角、华北、湖南区域的竞争优势；②成为重庆房地产市场的领跑者（2014年争取市场占有率超过10%），中国西部地区的地产龙头企业（2014年争取区域规模第一、综合盈利能力第一）；③争取成为全国10强地产企业。?金科在2008-2010这3年内花在新增土地上的金额逐年上升，从20亿到56亿到76亿，可以说一直在为上市做准备。金科的拿地基本采用挂牌的方式，近3年内只有2次股权收购，1次招标、1次拍卖，都是北京的地。金科在二三四线城市拿地较多，在这些地区，金科特殊的拿地方式是与地方政府签署拿地协议，建设星级酒店。金科用这种“酒店置换土地”的方式跟地方政府合作，从而在获取土地资源方面有着相对优势。?2011年5月27日，ST金源终于拿到正式核准文件，标志着重组又向前迈出了关键的一步。本次新增股份吸收合并完成后，金科地产将实现其借壳上市计划正式登陆A股市场。房地产标杆企业研究目?录?一、发展沿革、当前市场表现................................................................................................4?1、当前市场表现...............................................................................................................4?2、股权结构.......................................................................................................................5?二、业务特色............................................................................................................................6?1、产品专利多，创新能力强...........................................................................................6?2、纵向一体化，控制成本...............................................................................................9?3、良好的建安控制能力...................................................................................................9?三、土地策略............................................................................................................................9?1、当前项目及土储分布...................................................................................................9?2、近三年土地的获取.....................................................................................................12?3、在重庆市场的表现.....................................................................................................14?四、各项指标及资本运作......................................................................................................15?1、各项运营指标.............................................................................................................15?2、各项财务指标.............................................................................................................18?3、资本运作.....................................................................................................................18?五、产品及产品线..................................................................................................................19?1、代表性产品.................................................................................................................19?www.gaotongchina.com2房地产标杆企业研究图表目录?图表?1：金科近两年来的总资产（单位：亿元）及其增长率...................................................4?图表?2：金科近两年来的毛利率及净利率................................................................................5?图表3：吸收合并后的ST东源股权结构.................................................................................6?图表?4：金科集团的股权结构.................................................................................................6?图表?5：金科集团所开发项目获得的部分奖项........................................................................7?图表?6：已完工的房地产开发项目情况.................................................................................10?图表?7：在建的房地产开发项目情况.....................................................................................11?图表?8：在建的房地产开发项目的区域分布..........................................................................12?图表?9：金科集团近三年的新增土地.....................................................................................13?图表?10：金科集团及其子公司近三年一期的土地取得方式.........