合富辉煌（西部）珠海市场部2011-9-10基础资料地址香洲珠海大道1号建筑类型高层、超高层建筑风格现代交房标准精装物业类型商住占地面积17.2万㎡建筑面积49.1万㎡容积率1.90绿地率36%发展商珠海华发实业股份有限公司总套数2309套代理公司自销户型40-190㎡公寓及2-4房物业顾问华发物业车位数量3600个建筑设计新加坡贝尔高林设计公司华发新城总用地面积约45万平方米，规划总建筑面积约70万平方米，规划人口近2万人，是一个具有项目简介大型商业街、中小学、会所等相关生活配套的大型综合性居住社区。营销节点陶艺亲子邀请迈华发新乐·陶克乐团城6期验资，艺溯源及在体育甜蜜学取得预及现场知识讲座中心演院嘉年售证香薰活·大师陶出华活动动艺表演3月12日4月8日7月2日7月23日9月3日9月10日3月27日6月25日7月9日8月27日9月9日小小咏春甜蜜学院华发新开始诚意登茗茶养生道拳·中国2011澳嘉年华活城6期记；“迈克·“茶文化咏春拳文化門春季动，月饼开盘学摇滚”演起源及知识介绍房地產DIY制作，唱会抢票活讲座”·咏春拳口交易會开盘产品动同时展开诀传授的价格公示总规图252254264251263253262269268261276275274273272预售未推本次推售户型分布此次推售J户型三房二厅二卫+花园阳台173—174㎡H1户型二房二厅二卫+花园阳台+入户花园87—88㎡C户型三房二厅二卫+花园阳台162—163㎡H2户型二房二厅一卫+花园阳台+入户花园88—89㎡A户型四房二厅三卫+花园阳台195—196㎡K1户型二房二厅二卫+花园阳台115—120㎡B户型三房二厅三卫+花园阳台176—177㎡K2户型二房二厅二卫+花园阳台115—120㎡D户型三房二厅二卫139—140㎡K3户型二房二厅一卫+花园阳台+入户花园85—90㎡E户型三房二厅二卫125—130㎡K4户型二房二厅一卫+花园阳台85—90㎡G户型三房二厅二卫+花园阳台130—135㎡总体推货情况?项目于9月10日上午8点30分在销售中心开盘，推售251、252、253、262、263、264、268、269、272、273、274、275、276栋共487套。?此次推售单位共487套，产品包括87-173㎡的2+1房、三户型及面积87-89㎡127-129㎡136-162㎡173㎡127-250㎡房、3+1房和127-250㎡复式单位；2+1房两厅两卫68?此次推售的主力户型为87-89㎡的2+1房两厅一卫单位，2+1房两厅一卫209约占推售总量的43%；三房两厅两卫403+1房两厅两卫116?其次是136-162㎡的3+1房两厅两卫单位，约占24%。3+1房两厅三卫20?87-89㎡的2+1房两厅两位单位占14%，127-129㎡三房顶层复式34两厅两卫占8%,127-250㎡的顶层复式占7%，173㎡的3+1房两厅三卫占4%。价格情况栋号总金额（元）折后总金额（元）均价（元/㎡）折后均价（元/㎡）251栋1260861671197818591666215829252栋1244987121182737761645215630253栋2101888221996793811588315089高层（塔楼）4607737014377350161624215430262栋58560418556323971887617933263栋54690627519560951816017252264栋49739739472527521790617011268栋52549596499221161756216684269栋52174672495659391743716565272栋56695255538604921739416525273栋55398624526286931748316608274栋70113977666082791761116731275栋49619983471389831702416173276栋49712429472268081705616203小高层（板楼）5492553205217925541765216769整体10100290219595275701698016131（按最低95折计算）?此次推售整体均价16980元/㎡,折后均价16131元/㎡；其中塔楼折后均价15430元/㎡，板楼折后均价16769元/㎡;?折后价格最低为253栋，折后均价约15089元/㎡;?折后价格最高为262栋，折后均价约17933元/㎡。?开盘公开优惠折扣1个点；优惠情况?2011年3月5日-5月8日验资登记享额外3个点华发新城6期价格；表?2011年5月9日-9月4日验资登记享额外2个点；?华发会老业主享受1个点折扣，新客户0.5个点。成交情况栋号推货套数（套）成交套数（套）消化率251栋724563%252栋724360%253栋1474631%262栋181689%263栋181583%264栋16531%268栋221882%269栋221568%272栋19526%273栋19842%274栋221359%275栋201890%276栋201785%合计48726454%（数据为截止中午1点）?说明：本次推售单位共487套,截至中午1点，销控显示成交264套，总体消化率为54%；?分析：项目自2011年3月5日开始诚意登记至2011年9月10开盘，蓄客6个月，认筹号接近近9000个，当天上午到场约1000批，截止下午4点，销控成交约374套，成交情况较好。成交情况?销控表251#252#253#262#268#273#275#263#269#274#276#264#272#（数据为截止中午1点，销控显示约264套）成交情况?销控表251#252#253#262#268#273#275#263#269#274#276#264#272#（数据为截止下午4点，销控显示约374套）畅滞销户型（按消化速度统计）?畅销户型：K4户型，251、252栋88-89㎡两房两厅一卫+花园阳台推34套，全部售完，消化率100%?户型方正，南北通透?N+1特色户型，可做三房，花园阳台空间随心多变，宽敞客厅外接阳台?舒适双卧均设转角飘窗，空气流畅?餐厅与客厅有机结合，大大增强空间感?面积小，总价低，接受度高畅滞销户型（按消化速度统计）?滞销户型：H1户型、253栋69-70㎡两房两厅一卫+花园阳台+入户花园推49套，消化9套，消化率18%?户型为东西朝向，户型面积小，总价低，为N+1户型可做三房；?由于此次推售单位主力为87-88㎡户型，选择较多，此单位带入户花园，不太实用，过道过长，浪费面积过多。客户情况?现场客户量：开盘当天上午到场累计约1000批；?前期累计认筹客户情况：从2011年3月5日开始以验资10万元的方式认筹，截止9月4日，认筹数接近9000批；?客户区域分布：以珠海本地客户为主，少量澳门、深圳、广州等珠三角及外地客户；?年龄区间：主要集中于28-45岁。现场流程各区情况选房顺序号领取处登记客户签到处等候一区客户入场登记区等候二区叫号及销控等候一区服务点等候二区样板房情况餐厅卫生间设施客厅主卧主卧报广情况活动费用清单部分物料THEEND!