华润臵地北京商业项目简介1目录一、公司背景二、凤凰新天地介绍1.三元桥：双轨交汇的国门金点2.凤凰臵地广场：空港进京第一站3.凤凰新天地：艺术主题的国际精品商区4.业态规划与品牌落位5.设计三、五彩城介绍1.上清商圈：最具文化与经济活力的新型商圈2.定位：时尚情侣与时尚家庭的生活舞台3.业态业种规划4.设计四、招商说明一、公司背景一、公司背景?世界财富五百强企业?国务院国资委直属的特大型国有控股企业；?中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一；?华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三块领域的14大行业；?在香港拥有5家上市公司：华润创业、华润臵地、华润电力、华润励致、华润水泥；?总资产达到3000亿港元，营业额达到1500亿港元。一、公司背景?内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为住宅开发和商业开发；?已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、青岛、南京等25个城市；?截至2009年底华润臵地有限公司青岛土地储备2210万㎡，持有物业面南京积约326万㎡；?总资产960亿港元，销售收入超过390亿港币。厦门?2010年入选蓝筹恒生指数成分股。MIXC一、公司背景沈阳万象城大连万象城杭州万象城南宁万象城深圳万象城LivingMall北京五彩城〃无锡五彩城〃重庆五彩城GALLERIA双轨上盖的国门金点——GALLERIA〃凤凰新天地商业介绍1.三元桥：双轨交汇的国门金点凤凰新天地东二环东三环区位：五维立体交通，国门第一形象区域和客群细分三元桥——世界500强企业和外企代表处的热点区三元桥区域聚集了北京1/3的涉外机构，约1000家外企在此选址，区域3公里范围内的办公人口已达20万，使三元桥区域成为北京最具国际特质的商务区。三元桥——毗邻第三使馆区三元桥区域部分高端写字楼体量及人口数量项目名称体量办公人口数(人)凤凰置地广场写字楼150000㎡15000中冶大厦80000㎡8000南银大厦62000㎡6200佳程广场120000㎡12000鹏润大厦200000㎡20000国航大厦91000㎡9100现代汽车大厦68000㎡6800盛福大厦53000㎡5300亮马河大厦55000㎡5500燕莎中心165000㎡16500发展大厦27000㎡2700京城大厦160000㎡16000中旅大厦60000㎡6000合计：129100区域和客群细分部分进驻三元桥的世界500强企业和外资企业宝马（中国）巴斯夫(中国)有限公司荷兰商业银行伦敦商务中心NTT英国旅游局荷兰国际集团大新华航空集团德国柏林航空德国电信路透集团中英人寿保险有限公司德固赛(中国)投资有限公司索尼影视娱乐（中国）有限公司美国IGT公司翰威特咨询（上海）有限公司美国联合航空公司IWNC咨询有限公司贝塔斯曼欧唯特服务(中国)集团瑞士苏黎世保险公司ANTAL国际商务咨询（北京）德国汉诺威中国中心美国西南研究院英国ＢＡＥ系统公司安联保险集团驻中国总代表处美国特雷克斯公司careforchildren德国巴伐利亚州银行铁姆肯公司艾斯普鲁集团GEA能源技术有限公司美国杰筑国际有限公司美国汉斯有限合伙公司德国技术合作公司北京加拿大国际学校英国可再生能源有限公司北京德意志工商中心有限公司加拿大太平洋铁路公司英国诺顿罗氏律师事务所INGBank约翰迪尔（中国）投资有限公司德国艾登工业公司德国北德意志州银行美国美利肯中国有限公司瑞典北欧斯安银行有限公司罗德帕特咨询（北京）信安环球投资有限公司洛克石油（渤海）公司区域和客群细分三元桥——外籍中高管的中国家三元桥与第三使馆区相距咫尺，在3公里范围内已拥有30万高素质常驻人口，其周边的豪华公寓及高端社区，总面积达到500万平方米，先进的配套设施与成熟的国际化氛围，为众多国际中产人士提供了落户中国的常驻居所。区域和客群细分三元桥区域部分高端公寓体量及售价体量居住人口销售价格租赁价格项目名称户数(套)（㎡）（人）（2010.9）（2010.9）凤凰城500,00030001000045000＄13.00/㎡裘马都140,000700300040000＄11.54/㎡霄云路8号700,00035001200080000即将入住远洋新干线240,0001200400035000＄10.11/㎡光明公寓25,00012550035000＄10.11/㎡福景苑68,000340130055000＄15.88/㎡国际港82,000410150030000＄10.00/㎡海晟名苑200,0001000350040000＄11.56/㎡太阳国际公馆160,000800270038000＄10.98/㎡时间国际100,000563180038000＄10.98/㎡UHN国际村300,0002000600035000＄10.00/㎡太阳星城1,000,000100004000045000＄13.00/㎡太阳公元500,0001258377448000＄13.80/㎡国际友谊花园75,000300100035000＄10.00/㎡力鸿花园200,000800250032000＄10.00/㎡总计4,290,00025,69692,574区域和客群细分三元桥——商旅人士的北京站三元桥作为北京机场高速的起始点，以及机场快轨的唯一经停站，始终以国门的形象迎接着国内外商旅人士的到来。区域和客群细分三元桥区域部分分星级酒店情况酒店房间（套）希尔顿酒店★★★★★503凯宾斯基饭店★★★★★526国航万丽酒店★★★★★212长城饭店★★★★★1007昆仑饭店★★★★★767渔阳饭店★★★★★418丽都假日★★★★427中旅大厦★★★★405北京皇家大饭店★★★★362珀丽酒店★★★★462雅高NOVOTEL★★★★308亮马河酒店(服务式公寓)240Frasers辉盛阁(服务式公寓)152区域和客群细分三元桥——白领事业与生活的换乘站10号线贯通国贸和中关村区域，聚合了中央商务区和中国硅谷区的人气合集。根据2010年3月北京地铁公司的最新统计数据，北京地铁10号线日客流量达到76.96万人次涵盖了北京最具消费潜力的白领精英。区域和客群细分三元桥——世界与北京的换乘站机场快轨，缩短了北京与世界的距离；三元桥，机场快轨唯一停经站；据2010年3月北京地铁公司的最新统计数据，机场快线日均客流量达到1.54万人次。三元桥——北京东部商业的核心领地嘉茂望京商业中心北辰名门●新世界●●●嘉茂●比如世界百盛●颐提港●●本项目国盛Solana●●●●●燕莎来福士IFC银座●●Village太平洋大悦城丰联●●●悠唐●●●●●侨福●财富国贸阳光新城市广场世贸天阶银泰●大成viva●●燕莎奥莱区域和客群细分小结：三元桥以极其便捷的交通，极高认知度的地段，国门第一站的形象，吸纳了北京乃至全世界最富活力的企业和人口，在北京商业版图中占有极其重要的地位。在商业选址中，三元桥是一个不可复制的黄金点位。2.凤凰臵地广场：空港进京第一站E座：写字楼服务式公寓A座：写字楼D座：写字楼H座：写字楼B、C座：酒店F座：写字楼商场总建筑面积：75.69万平方米◎高端公寓：51万平方米◎写字楼：12.3万平方米◎酒店：3.1万平方米◎服务式公寓：2.29万平方米◎商业：7万平方米项目交通DDD地下一层与地铁10号线及机场快线三元桥站实现地下直接连通；一层入口距离机场快线及地铁10号线出口处仅距离。数十米地铁和机铁与商场无缝对接3.Galleria●凤凰新天地面向时尚名媛与白领，集购物，休闲，社交于一体的，艺术主题的，国际精品商区。商业1期+商业2期商业1期：1.6万平米商业2期：5.4万平米商业定位零售：时尚白领的专属领地专注于时尚白领，打造体面、舒适、价位适中的购物环境，品牌组合包括：?国际时尚品牌：CK,AmarniExchange,CKjeans,Guess,i.t,Lacoste,MissSixty,Energie,G-starRaw,Sephora等.?精致潮流品牌:Jessica,Episode,Sisley,Beneton,NineWest,Zu+Element,MO&CO,Dazzle,Levis,BYSI,Asobio,TOUGH,BreadNButter,Morgan,Motivi等;?FastFashion：Hollister,H&M,Uniqlo,Gap,C&A,IZOD,Mango,Promod等品牌选择。商业定位餐饮：商务聚会／圈子社交／朋友小聚的艺术空间从中、西高档商务宴请正餐，茶餐厅、新派火锅、特色中西餐、素餐等，到啤酒堡、红酒堡、酒吧、快餐、咖啡厅等休闲餐饮，和美容、足疗等私密而放松的空间，为商务社交人士及白领聚会提供丰富的选择。商业定位生活与休闲：国际人士与时尚白领的“第三空间”嘉禾影院、一兆韦德健身、丝妍丽美容、ole超市、酒吧、特色书店礼品店，从低到高各档次各风味的餐饮打造精致休闲空间，为时尚白领提供一个工作日里就近放松的空间，也为国际化的住宅人群提供周末休闲的生活广场。业态规划与品牌落位4.产品设计艺术商街四、招商说明统一服务统一服务统一服务统一服务统一服务统一服务统一服务统一服务统一服务统一推广统一推广统一推广统一推广统一推广统一推广统一推广统一推广统一推广统一物管统一物管统一物管统一物管统一物管统一物管统一物管统一物管统一物管统一管理统一管理统一管理统一管理统一管理统一管理统一管理统一管理统一管理统一招商统一招商统一招商统一招商统一招商统一招商统一招商统一招商统一招商统一营管