小公寓分析报告万达广场-区位介绍常州万达广场项目名称：万达广场占地面积：74425平方米总建面积：380000平方米地理位置：新北通江大道西侧、太湖路北侧、竹山路东侧、巢湖路南侧开发商：常州新北万达广场投资有限公司物业类型：商业?住宅?写字楼?酒店式公寓开盘时间：2011年3月5日（公寓）交付时间：2012年6月1日代理公司：自销物业管理公司:万达物业物业费：1.2元/平方米·月?小区规划2栋高层公寓，均为层数在31层；大型购物中心、五建筑设计单位:中国建筑设计研究院星级酒店、国际电影城、大型电玩超乐场、量贩式KTV、大型家售楼处公开时间：2010.10.6电连锁卖场、国际连锁超市、室内外步行街、餐饮娱乐风情街等产权年限：70年?此次开盘推出1#2#两栋精装公寓共754套，两栋各31层公寓容积率：5.37（层高3.0米），56.13㎡，62.83㎡，66㎡。得房率：75%绿化率：15%项目配套：万达商业万达精装小公寓-1#户型分布3T14户万达精装小公寓-2#户型分布3T12户万达精装公寓-户型分布楼栋室号户型面积（㎡）供应套数01-111-1-156.363191#121-1-166.722913-141-1-161.8558011-1-166.72292#02-101-1-156.3626111-121-1-161.8558总计754万达精装公寓-户型配比户型面积推出套数推出占比去化套数去化率1-1-166.72587.69%3458.62%1-1-161.8511615.38%5950.86%1-1-156.3658076.93%32856.55%合计754100%42155.84%推广分析?以报纸、户外、网络进行项目信息的及时发布，以万达传统的形象及广告语面世；以活动营销体验营销为主。?2011.1.1龙城欢乐在万达花灯龙鼓闹元宵?2011.2.26精装中心小公馆时尚精装样板间开放?“2.27遇见万达、遇见爱”，常州电台主持人明信片首发式圆满举行开盘情况?开盘时间：2011年3月5客户情况日?推出产品：1#、2#共754?前期蓄水：意向客户1200组套?客户主要以企业中层、私企老板和投资商人为?报价：9500元/㎡（装修单价：1500元/㎡）主，区域较广。?成交均价：9000元/㎡?客户年龄层:30-50岁为主。（装修单价：1500元/㎡）认购情况?开盘优惠：一次性92折，商业贷款95折，公积金贷?款无法购买。到场客户900组?认购套数421套，认购率：55.84%综合评述?1、面积小，总价低，精装修；地段好，依托万达商业，升值大。?2、体验式营销，精装样板间的开放?3、活动式营销，积累了大量的人气?4、3月份共销售549套，销售率为73%，全市第一。万达精装公寓户型分析（领域）领域户型1室1厨1卫+空中花园，朝向为南，面积是66㎡，客厅方正，布局随心而变；南向空中花园功能多元化，阳台、餐厅、茶室自由转换；厨房南向，精巧实用，烹饪变得妙不可言；卧室空间布局灵活，可开放也可私密；全明盥洗室，空间开阔，品质升级。容寓容寓户型1室1厅1厨1卫+空中花园，朝向为北，面积是62㎡，超大观景阳台，270度采光，尽享全明浪漫生活；超大空中花园，可作客厅、阳台、书房或观景茶室；卧室封闭性好，主人私享静谧空间；客厅简约大气，功能布局时尚多变，时尚开阔厨房，烹饪也有美好心情。新巢新巢户型1室1厅1厨1卫+空中花园，朝向为南，面积是56㎡，入户即是客厅，温馨气息扑面而来；卧室空间布局灵活，可开放也可私密；超大空间花园，放大生活空间；独立厨房，简单精巧，温馨实用；盥洗室配套齐全，在家也可享受星级酒店待遇。新城首府国际公寓项目名称：新城首府国际公寓占地面积：75000平方米总建面积：180000平方米地理位置：常州市新北区通江南路88号开发商：常州新城房产开发有限公司物业类型：住宅?5A甲级写字楼?酒店式公寓开盘时间：2011年3月5日（公寓）交付时间：2012年12月31日代理公司：上海同策房产咨询有限公司物业管理公司:上海金晨（住宅）日本爱泊满（酒店公寓）物业费：4.8元/平方米·月建筑设计单位:中国建筑设计研究院建筑施工：南通四建产权年限：70年容积率：2.498#国际公寓，此次推出80套。得房率：80%绿化率：70%周边配套：大地幼儿园、西横街小学、第二中学等环伺而建。酒店方面西新假日酒店、虹桥假日酒店装修标准案名新城首府国际公寓精装修成本（元/2500㎡）对外报价（元/㎡）3500项目均价15000装修用材断桥铝合金窗、电动铝合金外遮阳窗帘地面/地板高级实木复合地板厨具德国POGGENPOHL厨房用具、德国GAGGENAU厨房电器卫具丹麦丹佛斯电热暖；德国高仪进口水龙头；美国“科勒”卫生洁具空调日本大金VRV2户式中央空调电梯品牌蒂森克虏伯或日立或同等档次品牌电梯产品特色中央空调、中央新风、中央热水、卫生间电采暖、同层排水、隔音降噪系统、卓施宝楼板隔音垫户型配比户型面积㎡户数配比1/0/141㎡26套32.5%1/0/155㎡26套32.5%1/1/169㎡14套17.5%1/1/186㎡14套17.5%户型（舒朗）一房一厅一卫-69㎡尊宠一房一厅一卫-86㎡精致一房一卫-55㎡灵动一房一厅一卫-41㎡销售情况?报价15000元/㎡?办理贵宾体验卡的客户将可获得1万元优惠，办理了贵宾银卡的客户将可获得两万元的优惠，办理了贵宾金卡的客户将可获得三万元的优惠。?组团：3—5组——总价优惠1万，6—8组——总价优惠1.5万，9组以上—总价优惠2万?3月5日开盘，当月销售23套，销售率30%综合分析?1.黄金地段，配套完善，新城第二代精装豪宅项目，景观与品质无与伦比。?2.项目宣传语：献给荣耀这座城市的人。主打常州成功人士，项目主力户型都为大户型，足见整个社区的高端性；而国际公寓的宣传语为：专为外籍客户量身定制。附近新北区1200家外企深耕龙城，500强高管云集，新城首府国际公寓正在成为外籍人士聚集的标志级核心，必然成为投资的香饽饽。京城豪苑精装Boutique公寓项目名称：京城豪苑占地面积：68465平方米总建面积：350000平方米地理位置：钟楼区原常州市政府地块开发商：常州正方置业有限公司物业类型：住宅?商业开盘时间：2010年5月23日交付时间：2012年12月31日代理公司：上海圆方集开发置业有限公司物业管理公司:常州中房物业有限公司物业费：1.8元/平方米·月8#华馨阁小公寓，位于小区的西部中间位建筑设计单位:美国RTKL建筑有限公司建筑施工：东北金城建设股份有限公司置，总高26F.主力户型为一房二厅一卫，产权年限：70年主力面积为65㎡。容积率：5.14绿化率：35%周边配套：周边汇聚商业、娱乐、教育和社会公益服务等各种设施。鸿艺会所内设有室外泳池、健身房、瑜伽房、儿童休闲区及咖啡吧等装修标准案名京城豪苑精装修成本（元/㎡）2000对外报价（元/㎡）3000项目均价18000装修用材立邦优质乳胶漆、氟碳烤漆断桥铝合金窗地面/地板高级实木复合地板厨具金章三头灶具及抽油烟机、德国西门子烤箱和西门子洗碗机；美国EVERPURE净水器；美国GE厨房废物处理器，日本能率煤气热水器卫具美国“科勒”卫生洁具、钢化玻璃淋浴间、明镜防雾处理、正野排风扇、地暖空调大金或同等级品牌室内吊顶暗藏式电梯品牌通力、东芝、日立等高档次电梯产品特色每户配置独立的爱迪士中央新风系统；韩国GATEMAN指纹密码锁；FERMAX彩色可视系统；安泽地热系统；氟碳烤漆断桥隔热铝合金窗-保温、隔音、隔热。户型配比户型面积户数配比一房723615%一房623615%一房593615%一房793615%一房643615%一房655423%优势分析?京城豪苑华馨阁具有卓越的品质和性价比。楼盘位于常州市的核心地段——延陵西路北大街板块上，囊括了成熟商业中心、文化教育中心、生活配套中心、休闲娱乐中心、运动健康中心、交通枢纽中心、“六大核心”于一体，基础配套完善而集中的京城豪苑，在区域价值方面是“得天独厚”。?此次低调推出的精装Boutique公寓，其方正合理的户型、人性化的内装饰设计、高标准及知名品牌的家具家电设备配套，三大亮点更为购房者提供一个精致优美的生活环境。?3月销售124套（包括公寓55套和住宅69套），3月的销售仅次于万达。万泽国际项目名称：万泽国际占地面积：11545平方米总建面积：73044平方米地理位置：武进延政东路与常武南路交汇处开发商：常州万泽置地房产开发有限公司物业类型：住宅?商业酒店式公寓开盘时间：2009年12月12日交付时间：2011年12月31日代理公司：常州中原物业管理公司：万泽物业物业费：1元/平方米·月建筑设计单位:深圳华森建筑与设计有限公司建筑施工：泰兴一建产权年限：70年万泽国际，位于武进区的CBD中心，北临延政路，西靠常容积率：3.8武路。项目斜对面为常州世贸中心，南面为武进汽车交易市场，距常州市中心15分钟车程。是一个都市综合体项目得房率：76%，包括高星级酒店、酒店式公寓以及配套商业。周边配套：大润发、乐购、上街、茂业泰富城精装标准案名万泽国际精装修成本（元/㎡）1200对外报价（元/㎡）2000项目均价均价9500元/㎡LOFT为15000元/㎡装修用材多乐士或同等档次品牌地面/地板人造石或大理石(浅米色)、黑胡桃木或橡木厨具东鹏、方太或同等档次品牌卫具东鹏或Roca同等档次品牌空调格力或同档次质量电梯品牌日立或三菱同等档次品牌电梯产品特色5.4米挑高，进深7.5米方正空间，酒店式管理（24小时送餐、五层净化水装置），波浪式外立面，品牌户式中央吸尘系统户