“低碳地产、绿色生活”前景无限的科技住宅锋尚朗诗MOMA产品月报–出品人：全忠执行团队：黄章林施佳敏周丽娜陆家超吴思超刘祯婷成全机构研发中心20100310目录目录第一部分低碳之路……………………3低碳解释………………………..4低碳潮流………………………..5低碳发展………………………..6低碳代表………………………..7第三部分绿色住宅总结……………191锋尚……………………………….9朗诗……………………………..61MOMA……………………….120第二部分绿色地产三剑客……………8第四部分低碳未来……………………………195对于未来房地产发展的影响………196热炒之后，冷静面对…………………197第五部分附件（2009年低碳住宅技术推荐榜）…………..198????低碳解释低碳潮流低碳发展低碳代表低碳之路壹今天你低碳了吗？哥本哈根联合国气候大会后，“减排”“低碳”成为最近媒体最热的词汇。其中，房地产行业是节能减排的重点对象之一。对于普通老百姓来说，开发商最近几年不断提出生态科技住宅、绿色住宅、低碳住宅等概念，有些混淆不清。一般情况下，只要能实现节能减排的房子就被认为是低碳住宅。那么，究竟什么样的住宅才是“低碳”？与其他的环保住宅概念如绿色地产、可持续地产等相比，低碳住宅更偏重于强调能耗带来的温室气体——二氧化碳的排放量问题，尽管我国还没有确定的标准，但国际上一致认同低碳住宅是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。主要体现在四个方面：一是通过房屋建材的总量减少与类别选择减少碳排量，如木材比钢材在生产过程中更能减少二氧化碳的产生；二是提倡节约和循环用水；三是减少交通工具的使用所产生的温室气体，如在大型小区的开发中，尽量提倡电动车、自行车出行，并提供便捷的公共交通服务；四是社区的绿化建设选择吸附二氧化碳能力较强的乔木、灌木和自然生态绿化。低碳解释低碳解释2009年12月8日，以张在东、王石、冯仑三位地产大佬领衔的中国企业家代表团亮相哥本哈根气候大会，并发表“主动减少碳排放”的企业界宣言。2010年2月1日，搜房网携手全国104个地方城市分站，联合全国工商联房地产商会、中国房地产1018低碳公益基金筹委会、上海世博会零碳馆以及多家公益组织，面向全社会正式发出“中国房地产1018低碳行”大型公益活动倡议。2010年2月3日，由新浪乐居承办的“低碳地产绿色生活”——中国低碳地产高峰论坛在上海隆重举行。在会上，中国房地产测评中心发布《低碳地产绿色生活测评研究报告》。低碳潮流低碳潮流房地产行业是我国国民经济支柱性产业之一，同时也是我国碳排放量较大的行业。在大力提倡以节能、减排、生态、环保为核心的低碳经济的今天，房地产行业也掀起了一场绿色住宅运动，从设计、用材、构造、能源、景观等诸多方面综合运用环保技术，一批达到国际先进水平的节能住宅产品屡获国际殊荣。高档住宅和别墅为代表的住宅类产品投放市场后，受到消费者热捧，在2008年房地产市场低迷的环境下价格仍逆市上扬，经受住了市场的考验，体现了“低碳住宅”的含金量和生命力。我国低碳住宅技术从20世纪80年发展起来，至今已取得较大发展，新材料、新技术、新工艺不断涌现，也培育出一批产品质量好、企业声誉高的骨干企业。首先，住宅低碳技术科研成果显著。其次，部分节能产品产业规模上也有十足的发展。随着低碳经济成为我国经济发展的长期趋势，我国低碳住宅技术今后发展潜力巨大。但是，当前我国住宅低碳技术仍存在着部分不足：（1）技术研发及产品转化存在一定困难。（2）低碳产品良莠不齐。（3）节能产品大多价格较高，不利于低碳住宅的普及。低碳发展低碳发展这三家绿色地产的企业、产品、营销等各方面的特色进行解析。锋尚、朗诗、MOMA“上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布了中国低碳地产高峰论坛发布低碳倡导先锋企业榜单，万科领跑低碳，朗诗、当代、锋尚、中鹰获先锋低碳企业。”作为我国住宅产业化的领军企业，万科早在21世纪初期就致力于住宅产业化技术的研究，2014年万科将全面实现住宅产业化。住宅产业化的实现将极大地提高住宅生产效率，提高住宅整体质量，并降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污染、二次装修污染等，为我国房地产行业朝低碳之路迈进奠定了坚实的基础。日前，万科与英国零能耗工厂联手打造的基于南方气候环境下的节能、环保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅——深圳万科城四期已见雏形，这标志着万科在探求低碳建筑的道路上迈出了一大步，当仁不让地成为低碳生活的领军者。与万科相比，锋尚、朗诗、MOMA等品牌地产后起之秀瞄准绿色住宅的细分市场，引进国际住宅设计方面的先进技术和环保建材，在国内打造了一批别具特色的绿色环保住宅，举起了低碳先锋企业的大旗。针对这一现象，我们本次的月报主要对低碳代表低碳代表???锋尚朗诗MOMA绿色地产三剑客贰锋尚锋尚中国绿色环保高级住宅开发缔造者锋尚国际锋尚国际成立于1999年8月19日，总部设在中国北京国贸大厦。宗旨是“建世界上最好的房子”；口号是“人性化住宅代表”、“每一步都与世界同步”；定位是“房地产行业的宝马（BMW）”。锋尚国际是中国唯一“建筑节能系统集成提供商”和“专注研究开发高档公寓和别墅的专业发展商”。锋尚国际作为中国房地产市场建筑节能的领导企业，业务领域包括“高舒适、低（零）能耗”项目的研发、设计、制造、采购、施工及运行管理和销售的系统集成全部环节。曾在北京、南京、东莞开发锋尚国际公寓、绿谷雅园、西山洋房等五个项目。企业概况企业概况中国绿色环保高级住宅开发缔造者锋尚国际董事长张在东，是中国唯一的“告别空调暖气时代”高舒适度低能耗环保住宅的设计和建设者，他引入了先进的建筑新技术应用到中国的住宅建设领域，是国内拉平“欧洲50年居住水平”的第一人。当大家疯狂圈地的时候，张在东却绞尽脑汁研究“零能耗”；当大家争先恐后地举办各种项目见面会、新闻发布会的时候，张在东却连连奔波于各大建筑能耗论坛和会议之间。当大家拼了命“玩概念”，房子还在纸面上，张在东的“零能耗”节能环保项目--锋尚国际公寓已成为中国业内备受认可的环保住宅标准。锋尚国际通过精耕细作，从量变到质变，从经验到战略，探索出属于自己的“蓝海”，锋尚的品牌价值和技术优势随之成为难以复制和模仿的“核心竞争力”。锋尚国际锋尚国际董事长张在东企业印象企业印象全中国布局-转战二线城市-站稳一线城市北京锋尚国际公寓首次在中国实现欧洲建筑节能标准中国第一个高舒适低能耗环保项目南京锋尚国际公寓北京锋尚升级版·人性化住宅代表中国第一个零能耗节能环保住宅美林集团以3000万美元收购南京锋尚项目约半数股权渣打银行与锋尚共同出资1800万美元成立锋尚建筑节能技术（北京）有限公司2002锋尚●北京2006锋尚●南京2006锋尚&美林集团2008锋尚&渣打银行国际资本的注入，推动展开锋尚地产模式的复制扩张。相关合作项目正在洽谈中。发展历程发展历程低低北京锋尚国际公寓中国第一个“高舒适、能耗”项目代表作品代表作品北京锋尚国际公寓北京锋尚国际公寓（锦绣大地二期），首次在中国实现了欧洲发达国家节能标准，引起社会的轰动。被国家住宅居住环境工程技术研究中心和北京市建筑与墙体革新办公室，分别评定为“高舒适度代低能耗住宅实验基地”和“北京市建筑节能试点小区”。同时成为全球可持续发展联盟(AGS)在中国唯一给予技术支持和跟踪监测的项目。项目位于北京市海淀区万柳居住区南部。这里是海淀区新的行政中心，也是北京的绿色"氧吧"，256公顷绿化用地及高儿夫球场是万柳工程的重要组成部分；小区周边北大、清华等高校云集，还有众多历史名胜风景区。项目概况高舒适、低能耗项目项目概况北京锋尚国际公寓项目概况项目概况项目名称：北京锋尚国际公寓（锦绣大地二期）物业类型：公寓项目位置：海淀区苏州桥西800米万柳中路占地面积：2.6公顷总建面积：10万平方米容积率：3.0绿化率：63%建筑形态：2栋18层塔楼（D、F座）和1栋9层板楼（E座）物业费用：2.8元/平方米开盘日期：2002年04月26日入住日期：2003年03月15日销售状态：售罄工程设计：北京威斯顿设计公司节能设计：瑞士苏黎士联邦高等工科大学物理所北京锋尚国际公寓????工作原理：混凝土采暖制冷系统是创造居住场所低能耗高舒适度的核心技术。应用欧洲成熟的室温调控技术，依靠冷热辐射维持室温在20-26℃舒适范围。系统优点：设备负荷小，室内温度均匀，无噪声和风感，居住舒适度高省去室内的暖气管和空调机位，提高房屋面积的使用率该系统与建筑物同寿命，终身免维修，为居住者提供便利采暖制冷系统的运营使用费用是普通住宅的一半甚至更低本图为锋尚首次采用的混凝土采暖制冷系统（已获得专利）技术革新技术革新首次在国内住宅应用“混凝土制冷采暖系统”告别空调暖气时代北京锋尚国际公寓传统空调混凝土制冷采暖系统混凝土制冷采暖系统与传统空调的主要特点对照表通过循环室内空气采用对流方式传热来调节室内温度通过辐射方式调节室内温度采用大空气量鼓风机高速送风有噪音，气流感仅新风系统有低速送风无噪音和气流感送回风管径大，空间占用大管径小（支管Φ50）占空间小新鲜空气和污浊空气混和，新鲜空气利用率低新鲜空气和污浊空气分离，新鲜空气利用率高制冷和制热快，适合人流量大的场所制冷制热慢，适应长时间人数变化不大的空间，如居所运营成本高运营成本低，因水仅在封闭的管网内循环使用，仅需补偿式制冷或加热。◆技术革新技术革新北京锋尚国际公寓物业管理物业管理????锋尚国际公寓全面采用远程刷卡识别身份、电子巡更系统、可视对讲等智能化设备，这些设备可以使小区聘用很少的