策·源·机·构·呈·现苏州河畔·半岛生活Itisraretofindapeninsularcitycentre,centralparkandpeninsularresidencelifestyleinShanghai.AXanaduinmetropolis.Althoughislocatedinthedowntownarea,bringspeopleserenityandleisurelinesswhichyoucanhardlyfeelinthecity.WhenyouopenthemapofShanghai,youwillfindagreenpeninsulaalongSuzhouCreeknamedisjustthelocationof,66-88YichangRoad,ShanghaiSuzhouCreek,alargegreenbelt,ayachtdock,historicbuildingsandartisticatmosphere-alltheseexiguousresourcesrecombinedbyadvancedmultinationalstylists,whichmaketheunique‘luxurioushotel’inthecity.第一章市场篇第二章广告企划篇苏州河畔·半岛生活第三章营销篇BoutiqueHotelisaXanaduinmetropolis.Althoughislocatedinthedowntownarea,bringspeopleserenityandleisureliness第四章whichyoucan产品建议篇hardlyfeelinthecity.WhenyouopenthemapofShanghai,youwillfindagreenpeninsulaalongSuzhouCreeknamedMENGQING.ItisjustthelocationofYichangRoad,ShanghaiSuzhouCreek,alargegreenbelt,ayachtdock,historicbuildingsandartisticatmosphere-alltheseexiguousresourcesrecombinedbyadvancedmultinationalstylists,whichmakePIER-ONEtheunique‘luxurioushotel’inthecity.PART1市场竞争篇BoutiqueHotelisaXanaduinmetropolis.Althoughislocatedinthedowntownarea,bringspeopleserenityandleisurelinesswhichyoucanhardlyfeelinthecity.WhenyouopenthemapofShanghai,youwillfindagreenpeninsulaalongSuzhouCreek第一章市场篇namedMENGQING.ItisjustthelocationofYichangRoad,ShanghaiSuzhouCreek,alargegreenbelt,ayachtdock,historicbuildingsandartisticatmosphere-alltheseexiguousresourcesrecombinedbyadvancedmultinationalstylists,whichmakePIER-PARTONEthe2unique目标客群篇‘luxurioushotel’inthecity.PART1市场竞争篇经济政策影响股市1820点[全球股市一片恐慌，多国政府已被迫出手救世]金融、经济[美国金融危机，带来全球性的金融风暴][国内经济形式不容乐观，后奥运时代到来][国内外基金收购计划相相放缓]平方米元/平方米20000001010个月供需倒挂；个月供需倒挂；黄金期不再；黄金期不再；2000019000180000018000楼市16000001700014000001600012000001500014000[08年需求逆转，年去化量772万，07年去化量1821万，100000013000还不到07年的一个零头]800000120006000001100010000400000[成交量一降再降，5、6月：90万方；7、8900008.9200000800007000月：50万方；9月：30万方]07-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-12供应成交成交均价全球经济环境疲软，沪上楼市开始过冬，市场进入下行通道经济政策影响全国性政策上海政策9月15日央行4年首降双率为救楼市铺垫10月8日央行打出"降率免税"组合拳中国人民银行４年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备中国人民银行8日晚间宣布，从10月9日起下调一年金率１个百分点。期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。“两率”齐降房地产业的一场及时雨央行二次降息政府"救市"信号很强烈10月19日国务院要求降低住房交易税费国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，安10月18日城建部副部长仇保兴：允许各地出手排部署四季度经济工作。会议中指出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房.刺激楼市中央文件提出允许农民多种形式流转土地承包权仇保兴表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。18个城市齐推房地产救市政策中央默认地方救市经济政策影响全国性政策上海政策10月22日首次购房契税下调至1%首付20%2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。10月29日央行45天之内，第三次降息10月31日普房新标准实施央行宣布自2008年10月30日起下调金融机构人民币存款基准自11月1日起新版普通住房标准公布：单套建筑面积140利率0.27个百分点，下调人民币贷款基准利率0.27个百分点平方米以下，内环线以内总价245万元／套以下、内环线和外环线之间140万元／套以下、外环线以外98万元／套以虽然又是一次“史无前例”，却没有让市场感到更多意外。相反下。，市场似乎对于央行的降息举动还很不“领情”。鼓励购房者对中小户型房源的消化全球金融危机将持续较长时期，个人购房的观望情绪依然浓厚，新政指导方向明确，但在房屋销售市场形成的作用力还要经过市场检验。经济政策影响全国性政策上海政策“救市14条”10月22日《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。七、个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。九、免受个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度，进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。在购房者对楼市普遍看跌的情况下，众多在售楼盘纷纷推出促销活动，目前市场上大多数楼盘的折扣普遍都比“14条”的税费减免幅度更大，因此““1414条条””的推出的推出对对缓缓解解上上海海楼市楼市僵局僵局从从现现有成交有成交情况情况来来看看能能效效有限，后期有限，后期会会有有少少许许促促进，进，但但观观望情绪仍将持续望情绪仍将持续经济政策影响全国性政策上海政策上海最新“沪八条”12月27日，《关于贯彻国务院办公厅文件精神促进本市房地产市场健康发展实施意见的通知》一、要在积极贯彻国家有关保障性住房建设信贷政策的基础