恒盛-尚海湾（上海）项目研究目录一、项目简介二、项目总体定位策略三、项目规划设计四、项目建筑设计五、项目营销推广策略一、项目简介恒盛尚海湾位于徐汇滨江板块日晖港与徐浦大桥之间，土地面积7.4平方公里，滨江湾岸线长约8.4公里。总建筑面积约62万平方米，其中：住宅建筑面积486000m2，酒店等公共设施建筑面积135000m2。项目容积率3.23，绿化率35%，项目周边配套中小学:盛大花园小学、宛东第二小学、宛平中学、交通大学、南阳中学综合商场:易初莲花、乐购、太平洋百货、港汇广场、美罗城、非洲国际广场、均瑶国际广场、腾飞国际广场、汇金百货、东方商厦银行:工商银行、农业银行医院:龙华街道卫生服务中心、龙华医院、中山医院、儿科医院、肿瘤医院、精神卫生中心标志建筑:上海八万人体育场、上海图书馆、徐汇区人民政府、龙华寺公园绿化:徐家汇公园会所面积:35000平方米会所规划:多主题泛会所，每栋楼的一楼均为六米挑高的泛会所项目交通状况地铁3号线龙漕路站，地铁4号线东安路站，地铁7号线船厂路站；公交：714路龙华路华容路站，734路缝纫机二厂站，41路龙华路天钥桥路站。二、项目总体定位策略尚海湾——上海湾区豪宅尚海湾——献给上海的未来世界始于湾每一个湾，都预示着一个传奇的诞生。湾区豪宅，财富与梦想完美融合的典范，以世袭传承的尊崇地脉，海纳百川的从容气度，暗合阶层对人生境界的要求。先天高起点和后天高标准的完美匹配，使之成为阶层争相追逐的终极居住地。如同东京湾之于东京，长滩之于洛杉矶，玫瑰湾之于悉尼，浅水湾之于香港，尚海湾以融汇国际视野和上海情愫的魅力，已然成为中国，乃至世界湾区豪宅的典范。世界始于湾。上海尚于湾因水而生的上海，总是无法逃避和水的关系。海（东海）、江（黄浦江）、河（苏州河），源远流长。黄浦江在尚海湾处划出一弯优美的弧线，形成浦江优越国际湾区，豪宅则应运而生。尚海湾的出现，是对豪宅建筑功能与精神的再造，它将为上海注入一个绝对与众不同的卓越符号，成就浦江湾区豪宅。豪宅缘于湾从比尔〃盖茨、查尔斯王子到李嘉诚，这个世界上最显赫的人都选择了住在湾区，也必定要与湾区发生关系。因为湾区住宅，是财富与梦想完美融合的典范！它以世袭传承的尊荣地脉，藏风聚气的灵境自然，海纳百川的从容气度以及高贵典雅的人文景致，暗合了财富阶层对人生境界的绝高要求！这种先天高起点和后天高标准的完美匹配，已成为世界财富阶层争相追逐的尊荣。世界是湾的世界是平的，全球化不只是一种现象，也不只是一种短暂的趋势。世界是湾的，全球化的浪潮汇集于湾，东京、纽约、洛杉矶……..。世界是湾的，只有当海融入湾以后，才变得充满视觉张力。世界仿佛是岸，而海则被陆地包围，以曲折悠长回应海的澎湃。上海是湾的上海，为世界所关注充满活力的东方都会。上海，中国最具有包容力和创造力的世界城市。上海，与世界同步，国际化、时尚化、现代化的大都市它，潮水般汇聚着优越的力量，在多元文化的兼容并蓄和传承开放中显示着国际化城市的海纳百川。未来是湾的,即在尚海湾彼岸盛景，可望可及，渐行渐近。2010年的意义在于，给世界一个看上海的窗口，也给上海一个看世界的机会。尚海湾坐拥浦江黄金岸线，彼岸世纪盛景了然于胸，美好城市图景尽收眼底。随着2010年日益临近，先知先觉者自然领悟“瞰天下者得天下”的深刻意义并付诸行动。上海的第一地标诞生中国第一豪宅三、总体规划设计项目由16栋17—32楼高层组成，分二期开发，一期为南区共8幢。项目总户数1250户，项目总车位2000个，地下1000个。项目集合了16栋现代古典风格建筑，南区的8栋建筑是纯粹的高档滨江住宅，北区的8栋建筑是高级商务区，包括SOHO、商务旅馆，以及2栋高达180米的五星级饭店。在平面布局上，项目着重强调与环境的交融一体，充分利用地块开阔的沿江地势，使多数的住宅单元享受江景，小区内16栋开放式高层住宅建筑围合限定出大片中心绿地和阳光水岸，绿地结合贯穿其间的水体而设置丰富的亲水空间，既创造出空间的开放性与参与性，也为小区内每一户居民提供了良好而开阔的景观视野。景观设计恒盛尚海湾的景观设计采用现代园林风格，以中心绿化景观为主，融汇东西方文化精粹，在恒盛尚海湾发现皇家园林之美。以特色水景、露天浩瀚泳池、艺术风雨廊、落地大窗、宁谧的中央景观园林，将世界文化融为一体。四、项目建筑设计立面设计恒盛尚海湾的建筑外立面设计以古典的建筑元素演绎高雅精致的滨江水岸生活。采用了新古典主义的ArtDeco风格，天然石材配以大面积玻璃幕墙的运用，显得华丽而不失庄重。立面强调简洁而精致的细部，建筑高度力求起伏变化，创建富有韵律的天际线。户型设计在户型设计上，江景房使用了AMX智能控制系统，利用5.2寸白色时尚无线触摸屏对户内的安防，对灯光、窗帘、空调和背景音乐进行集中控制，在凸显操作便捷的同时，也彰显了主人的尊贵。在售的大面积公寓，除了日常居住功能外，还最大限度地利用了沿江景观资源，使临江住户能够享受到浦江的一线江景。总体平面图二期平层图3、4号楼房型5号楼房型7、8号楼房型图主力户型5室2厅4卫280㎡4室2厅3卫225㎡1室2厅1卫68.49㎡4号楼F2户型3室2厅2卫1厨163㎡小区装修情况装修情况:毛坯;安保系统:红外线报警系统，先进楼宇自动控制系统智能化设施:宽带入户，有线电视电梯品牌:三菱电梯外墙:石材;外立面说明:以古典的建筑元素演绎高雅精致的滨江水岸生活；全天然石材立面与玻璃幕墙，彰显城市现代建筑风尚，一场建筑与思想的演变，一次关于空间与人性关怀的哲学思考。进户门:豪华子母入户门，一卡通门禁；高级铝合金们，德国合资诺托。窗材:铝合金；德国进口诺托(ROTO),主要房间窗为内开内倒。样板房餐厅厨房书房客厅门口阳台卧室浴室走廊小区实景图五、项目营销推广策略项目最新价格尚海湾豪庭一期所剩房源已不多，现在在售2期，户型为220—400平米的4房、5房，均价7万到9万，一房一价。有样板房，参观需一天提前预约最近价格：记录时间最高价均价最低价价格描述2011-06-2890000元/㎡80000元/㎡70000元/㎡一房一价2011-06-2188000元/㎡78000元/㎡68000元/㎡现房房源2011-06-1480000元/㎡一线江景房均价90000元/㎡历史价格走势营销策略顶级豪宅营销模型营销方向实现从“地段价值认同”向“产品价值认同”的过渡根据项目营销关键节点，针对性展开匹配营销动作增加项目价值指数稀缺感指数：地段、国际、稀缺、交通时尚感指数：景观、配套、健康、创新身份感指数：建筑、文化、配置、细节、私密、安全、服务、品牌推广策略通过媒体组合建立及强化系统的市场形象显性：上海湾区豪宅隐性：中国第一豪宅策略线坚持双管齐下，即：大众报媒展开卖点诉求选择分众媒体及通路渠道，精确制导抢占上海节点位置户外广告阵地广告表现