为您，我做到！鱼嘴项目2011年6月鱼嘴项目产品设计任务书目录目录...............................................................................................................................................11、项目概况.......................................................................................................................................1（一）项目区位及用地概况.....................................................................................................1（二）项目综合技术经济指标.................................................................................................2（三）项目四至.........................................................................................................................3（四）项目周边环境.................................................................................................................3二、项目开发整体规划设计基本原则.............................................................................................4三、项目规划定位.............................................................................................................................4（一）项目整体形象定位.........................................................................................................4（二）项目档次定位.................................................................................................................4（三）项目客户定位.................................................................................................................5（四）项目产品定位.................................................................................................................5四、项目规划设计要求.....................................................................................................................6（一）总体规划设计要求.........................................................................................................6（二）建筑风格.........................................................................................................................6（三）总计规划设计建议.........................................................................................................7（四）单体设计建议.................................................................................................................8（五）户型设计建议.................................................................................................................8（六）园林景观设计建议.......................................................................................................15（七）其他产品设计建议.......................................................................................................16五、设计深度要求...........................................................................................................................19（一）小区规划设计...............................................................................................................19（二）建筑设计要求...............................................................................................................19六、设计成果要求...........................................................................................................................191、项目概况（一）项目区位及用地概况项目位于两江新区鱼嘴镇新城区边缘地带，毗邻移民小区，地块周边道路体系相对完善，拥有商业、学校、医院、广场等成熟配套。项目至鱼嘴新城商业中心、行政中心、文体中心步行距离只有2分钟，政府在该区域打造辐射周边区域的大型商业中心，为项目配套提供了强有力的支撑。为您，我做到！鱼嘴项目2011年6月工业园区距离项目步行距离12分钟，车程距离3分钟，为本项目提供了客户的可能。（二）项目综合技术经济指标一、规划用地面积：37135㎡二、总建筑面积：132405.42㎡其A、地上总建筑面积：111974.77㎡中1、住宅总建筑面积：102660.642、公建总建筑面积：9314.13㎡其中商业总建筑面积：8824.08㎡物管及配套用房：490.05㎡B地下总建筑面积：20430.65㎡1、车库建筑面积：20430.65㎡三、容积率：3四、绿化率：30%五、建筑密度：25%六、停车位数：709个（其中地面28个，地下681个）为您，我做到！鱼嘴项目2011年6月（三）项目四至?北至资源分析地块北临高速公路，噪音抗性较大。?西至资源分析西边紧邻还建房，景观视野较差。?南至资源分析南面靠还迁房用地，高层资源可远观江景。?东至资源分析东观水库，自然资源较好,重点利用资源，场地内最大高差约6m左右，沿街面较窄，现状场地高出周围道路较多。（四）项目周边环境?项目地块位于两江新区板块，区位发展潜力好?项目地块毗邻移民小区，地块周边道路体系相对完善，商业、学校、医院、体育文化广场等配套成熟?项目东面临湖，拥有得天独厚的自然景观资源为您，我做到！鱼嘴项目2011年6月二、项目开发整体规划设计基本原则在满足城市商住区的规划设计，确保业主基本的居住环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高商住区的规划设计质量。1．规范性设计方案必须遵守江北区有关住宅规划设计对建筑风格、建筑限高、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。2．经济性充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的湖滨景观优势，利用地块的地形，合理设置地下室及车库，兼顾结构布置的经济合理性。3．均好性在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求湖景资源利用最大化，充分考虑平坦且昭示